W ciągu ostatnich trzech lat Wyspa Wasilewska przeszła ogromną transformację: z obszaru zdominowanego przez szare strefy przemysłowe zamienia się w klaster kulturalny, w którym odbywają się koncerty, festiwale i wystawy. Forbes Life dowiedziało się, kto odpowiada za rewitalizację wyspy i co czeka teren w najbliższych latach 0 akcji
W centrum działki
Kiedyś Wyspa Wasiljewska miała stać się centrum miasta. To jest rola, którą Piotr I przypisał do tego obszaru. Car, zainspirowany europejskimi miastami na wodzie, wierzył, że Wyspa Wasiljewska stanie się wzorem nowoczesnej infrastruktury i planowania. Architekt Domenico Trezzini, w imieniu cara, stworzył sieć równoległych ulic kanałów i przecinających je alej, aby zrealizować wszystkie idee Piotra I (chociaż kanały na Wyspie Wasiljewskiej nigdy się nie pojawiły, ale ulice nadal nazywa się liniami).< /p>
Znajdują się tutaj wszystkie główne ośrodki naukowe, edukacyjne i społecznie znaczące – Uniwersytet w Petersburgu, Instytut Górniczy, Korpus Kadetów Morskich, Akademia Nauk i biblioteka, budynek Giełdy i Dwunastu Kolegiów, Ogród Botaniczny , kilka ogromnych szpitali i laboratoriów medycznych, imponujące katedry i kościoły, a nawet Kunstkamera. Piotr Wierzyłem, że to Wyspa Wasiljewska będzie centrum wiedzy i rozwoju społecznego. Na tym terenie zbudowano nawet pierwszy kamienny budynek w Petersburgu – pałac księcia Aleksandra Mienszykowa. „Petersburg Vedomosti” – pierwsza gazeta społeczno-polityczna w Imperium Rosyjskim – została wydrukowana w drukarni, która również znajdowała się na terytorium Wyspy Wasiljewskiej (w budynku pałacu carycy Praskowej Fiodorownej, który został przeniesiony do Akademii Nauk niedokończone).
Patrick dla 20-latków. Jak Kitaj-Gorod stał się najmodniejszą dzielnicą Moskwy
Jeśli za Piotra I obszar ten był centrum życia biznesowego i handlowego, to w XIX wieku Wyspa Wasiljewska rozwinęła się bardziej jako klaster przemysłowy. W południowej i północnej części wyspy stopniowo pojawiały się duże przedsiębiorstwa przemysłowe, które odegrały ważną rolę w rozwoju Petersburga. Na przykład takie fabryki jak Trubovochny, Siemens-Halske, Kabelny, Siemens-Schuckert i Baltiysky. Aby pracownicy przedsiębiorstw nie musieli długo przychodzić do pracy, zaczęli budować niedrogie mieszkania w pobliżu fabryk.
Mikołaj II, podobnie jak jego poprzednik Piotr I, chciał rozwinąć Wyspę Wasiljewska jako nowoczesną i modną, zdając sobie sprawę, że jest to centrum przemysłowe i naukowe. Planował tu stworzyć neoklasyczną dzielnicę „Nowy Petersburg”, do rozwoju której pozyskał Fiodora Lidvala i Iwana Fomina (niedaleko Bałtyckiego Placu Jungs widać pierwsze próby renowacji wyspy). Ale plany Mikołaja II zostały pokrzyżowane najpierw przez I wojnę światową, a następnie przez zamach stanu i rewolucję. W 1918 r. rząd przeniósł się z Piotrogrodu do Moskwy, a miasto przestało się rozwijać. Był postrzegany wyłącznie jako siedlisko opozycji ze strony rządu centralnego, na którego czele stał Grigorij Zinowiew, któremu nie podobała się decyzja Władimira Lenina o przeniesieniu stolicy z Piotrogrodu.
Wyspa Wasilewskiego stopniowo traciła swój centralny status. Po nacjonalizacji przedsiębiorstw obszar ten był postrzegany wyłącznie jako przemysłowy. W dalszym ciągu był zabudowany budynkami budżetowymi, a gęstość mieszkań komunalnych systematycznie rosła ze względu na jej dostępność. Ze względu na dużą liczbę fabryk Wyspa Wasiljewska wydawała się coraz mniej atrakcyjna dla tych, którzy nie pracowali w fabrykach, znacznie mniej kojarzona z wypoczynkiem i rekreacją.
Pociągnij za kabel
Przez długi czas współczesna Wyspa Wasiljewska kojarzyła się tylko z zabytkami. Z Nabrzeża Porucznika Schmidta, gdzie znajduje się większość zabytków architektury wybudowanych za Piotra I, rozpościera się piękny widok na mosty, Katedrę św. Izaaka i Admiralicję, a na Strelce można uzyskać doskonałe zdjęcia na tle Stock Budynek wymiany, Twierdza Piotra i Pawła i Newa. Poza tą częścią wyspy turyści i miejscowi rzadko podróżowali, ponieważ nie było nic poza strefami przemysłowymi i stacjami benzynowymi (Port Sevkabel wciąż jest otoczony, sądząc po Yandex. Navigator, aż dziewięć stacji benzynowych). Infrastruktura i wizerunek obszaru zaczęły się stopniowo zmieniać w 2018 roku, kiedy kierownictwo Sevkabel Group of Companies LLC przekazało część terytorium pierwszej fabryki kabli dla klastra kulturalno-gastronomicznego.
„W 2015 roku napisaliśmy strategię rozwoju dla Sevkabel. W trakcie jego tworzenia zdaliśmy sobie sprawę, że teren jest przewymiarowany i że możemy zwolnić 3,5 ha nad wodą bez utraty kompetencji produkcyjnych. W 2018 roku przenieśliśmy produkcję z nadbrzeża i umieściliśmy ją po drugiej stronie ulicy. W tamtym czasie temat klastrów kulturowych był niezwykle modny, wszystkie te koncepcje były u szczytu, a zaufaliśmy konsultantom, którzy aktywnie przekonali nas, że jest to niezwykle dochodowy biznes i najlepsze wykorzystanie serwisu. Teraz oczywiście rozumiemy już, że w przestrzeniach kulturowych nie zarabia się pieniędzy. Ale w tym momencie my, podobnie jak wielu, którzy stworzyli takie klastry, wierzyliśmy w opłacalność projektu Sevkabel Port. Dlatego rada dyrektorów zdecydowała, że nadal nie będzie to zabudowa mieszkaniowa, ale przestrzeń kulturalna ”- mówi Alexander Voznesensky, przewodniczący rady dyrektorów grupy Sevkabel. W 2017 roku eksperci oszacowali inwestycje w porcie Sevkabel na 600-700 milionów rubli i założyli, że inwestycje mogą się zwrócić w ciągu 5-10 lat dzięki dochodom z czynszu, imprez i powiązanych usług.
Pop art w Sevkabel: w Petersburgu trwa wystawa Andy'ego Warhola, którą zdecydowanie warto zobaczyć
To prawda, że przedsiębiorstwo przemysłowe Sevkabel, które przeniosło się z terytorium w pobliżu wody na teren po drugiej stronie drogi, pracowało krócej niż trzy lata. W 2017 roku Sevkabel uzgodnił rozwój i restrukturyzację firmy z grupą Rosskat. Zgodnie z planem rozwoju połączona firma miała zająć trzecie miejsce w kraju pod względem produkcji kabli. „I naprawdę osiągnęliśmy obrót w wysokości 23 miliardów rubli i znaleźliśmy się na trzecim miejscu wśród 500 przedsiębiorstw”, wspomina Voznesensky. W drugim etapie Sevkabel i Rosskat mieli podzielić biznes. Uzgodnili, że wysoko rentowna produkcja kabli zostanie przeniesiona do innych obszarów w Sankt Petersburgu, a sprzęt do produkcji kabla o niskim zysku przejmie Rosskat w Togliatti. „Ale dosłownie rok po rozpoczęciu realizacji tych planów, pod koniec 2019 r. zbankrutowała grupa Rosskat, a następnie działał Bank Powierniczy, który postanowił zbankrutować nasze przedsiębiorstwo na Wasiljewskim za długi Rosskat. pożyczki otrzymane przez Rosskat. Trust z powodzeniem zrealizował swój plan – na Wyspie Wasiljewskiej nie ma już produkcji. ”
Jesienią 2020 r., po tym, jak Trust zlikwidował produkcję, zarząd Sevkabel zastanawiał się, jak przekształcić projekt Sevkabel Port w rentowny. A w kwietniu 2021 roku firma ogłosiła kierunek biznesowy, kulturalny i turystyczny „Przystań 2.0”. To projekt wałów przylegających do terytorium Portu, w które planują zainwestować 10 miliardów rubli. „Wyraźnie rozumiemy, że aby zwrócić pieniądze zainwestowane w port Sevkabel, musimy znacznie rozszerzyć ten projekt. Dlatego w ramach koncepcji Port 2.0 rozbudowujemy zarówno po prawej, jak i po lewej stronie naszego odcinka nasypu. I tam realizujemy inne funkcje – centra biznesowe, hotele, projekty edukacyjne.” Projekt Port 2.0 zakłada stworzenie strefy przejściowej i rekreacyjnej na powierzchni 15 hektarów wzdłuż linii brzegowej. Firma planuje wyremontować około 125 000 mkw. m historycznych budynków przemysłowych i zbuduj co najmniej 10 000 mkw. m nowej przestrzeni.
Według szacunków Sevkabel Port, które zostały ogłoszone Komitetowi Turystyki, w latach 2025-2026 projekt Harbour 2.0 wygeneruje ruch odwiedzających ponad siedem milionów osób rocznie, w tym dwa i pół miliona turystów. Efekt mnożnikowy nowego klastra na gospodarkę Sankt Petersburga jego autorzy szacują na 29 mld rubli rocznie, a wzrost wpływów podatkowych do budżetu miasta wyniesie 1,2 mld rubli rocznie.
Voznesensky uważa, że po trzech latach pracy i rozwoju portu Sevkabel ta część wyspy nie jest wreszcie postrzegana przez mieszczan i turystów jako strefa przemysłowa i ma wielkie perspektywy dalszego rozwoju. „To miejsce, w którym można kulturalnie i sensownie spędzić czas nad wodą, gdzie ludzie umawiają się na spotkania i randki, gdzie odbywają się koncerty i wystawy, gdzie realizowane są różne inicjatywy miejskie i przedsiębiorcze. Klaster kreatywny Sevkabel Port jest w rzeczywistości platformą, która ożywiła ten obszar i tchnęła w niego nowe życie. Dzięki nam inwestorzy trafili do tej lokalizacji. Wcześniej ulica Kozhevennaya była pusta, teraz jest jednym z centralnych punktów atrakcji dla mieszkańców całego miasta – nie tylko Wyspy Wasilewskiego. Dla nas ten projekt wiele znaczy: to już nie biznes, ale realizacja ambicji, powód do dumy. To chęć uczynienia projektu znanym nie tylko w Petersburgu.”
Wozniesieński podkreślił, że miasto jest bardzo zainteresowane koncepcją „Przystani 2.0”, która dobrze wpisuje się w globalną strategię rozwoju Petersburga. Na SPIEF-21 Sevkabel podpisał porozumienie z rządem Sankt Petersburga, w którym zasadniczo zgodził się na zagospodarowanie terenu obok zakładu – budynku Stacji Morskiej i Placu Chwały Morskiej. „W ten sposób do 2025 roku nasza przestrzeń publiczna poszerzy się o samo Lenexpo. W drugą stronę rozszerzamy się o zakład bałtycki i linię Kosaya – uzgodniliśmy z sąsiadami, właścicielami i lokatorami tych terenów wspólne zintegrowane zagospodarowanie wałów. Efektem będzie przemyślany obszar kulturalno-biznesowy, atrakcyjny dla mieszkańców, turystów i przedsiębiorców. Nowa wizytówka Sankt Petersburga poza historycznym centrum miasta” – mówi Aleksander o planach rozwoju tego terytorium.
Gospodarka rynkowa
Mieszkający na Wasiliewskim artysta Pokras Lampas zgadza się, że w ciągu ostatnich kilku lat wyspa bardzo się zmieniła i stała się o wiele przyjemniejszym miejscem do życia. „Obok pojawił się Sevkabel K-30, na terenie zakładu otwarto nowe fajne budynki, w których znajdują się różne warsztaty kreatywne, sklepy, przestrzenie wystawiennicze. W ostatnich latach na Wasiliewskim otworzyło się wiele restauracji, co bardzo mi się podoba. Asian Gaijin jest moim ulubionym, tuż obok mojego domu. Nawet sklepy spożywcze aktywnie się otwierają, są nowoczesne i wygodne, zanim było ich znacznie mniej. A tak przy okazji, pojawił się tu rynek, który stale rośnie, rozwija się, przyciąga nowe projekty gastronomiczne – zauważa Pokras. Odbudowę rynku Wasileostrowskiego ogłoszono w 2017 roku. Zaplanowano stworzenie przestrzeni gastronomicznej u zbiegu Bolszoj Prospektu i V Linii w dwóch budynkach z 1959 roku, które zostały wybudowane specjalnie w celu stworzenia kołchozowego targu. Z powodu sporu z poprzednim najemcą projekt został opóźniony, a rynek Wasileostrowski zaczął działać dopiero w 2019 roku. Pierwszy etap obiektów został otwarty latem, a drugi w październiku.
Targ Wasileostrowski to nie tylko miejsce, w którym można kupić owoce, warzywa, mięso, sery i inne produkty, ale także klaster gastronomiczny, w którym znajdują się dziesiątki zakątków z różnymi konceptami. Polina Yurova, założycielka kawiarni Eggsellent i usługi dostarczania śniadań, mówi, że ona i jej partnerka Svetlana Mikhaleva początkowo nie planowali otworzyć kącika na rynku. Eggsellent znany był przede wszystkim w Moskwie dzięki współpracy z Les, Bambule i Kukhnaya w Okręgu. „W Petersburgu prawie nikt nie wiedział o naszej marce. Już aktywnie szukaliśmy lokalu w Moskwie, aby otworzyć pierwszą pełnoprawną kawiarnię, ale kiedy zobaczyliśmy, jak jasny i przestronny okazuje się rynek Wasileostrowski, uznaliśmy, że uruchomienie offline w narożnym formacie bez inwestora jest dobre. krok naprzód. Wydaje mi się, że śniadanie z widokiem na Petersburg, które otwiera się przez sześciometrowe okno, jest bardzo przyjemne ”- mówi Polina. Zauważa, że publiczność rynku to głównie młoda klasa kreatywna i pary. „W Eggsellent mieszkańcy Wyspy Wasilewskiego i pracownicy targowi są bardzo aktywni na śniadanie, ponieważ nikt oprócz nas nie otwiera się o ósmej rano”.
Projekt K-30, o którym wspominał Lampas, to muzyczne podwórko zespołu Roots United (petersburskiej grupy promotorów, muzyków i DJ-ów tworzących festiwal Present Perfect), stworzonego w 2020 roku na bazie kontenerów morskich dla transport towarów z przeźroczystym dachem i małym nasypem… Infrastruktura obiektu obejmuje kawiarnię na świeżym powietrzu, bary, sklep z winylami, salę bilardową, stoły do ping-ponga, tablicę do koszykówki i taras widokowy z panoramicznym widokiem na Zatokę Fińską. Artem Kryuchkov, ideolog społeczności Roots United i współwłaściciel przestrzeni K-30, uważa, że projekt stał się kolejnym ważnym obiektem, który kontynuuje gentryfikację dzielnic fabrycznych na Linii Kozhevennaya. „Otwarcie K-30 jest zgodne z koncepcją Roots United z ostatnich kilku lat: zagospodarowanie niedostępnych wcześniej terenów przemysłowych i dostosowanie ich do potrzeb nowej ery. Projekt był pierwotnie pomyślany jako klaster kulturalny z wieloma działaniami dla społeczności muzycznej, ale nie wszystko, co wymyślono, zostało zrealizowane natychmiast ze względu na ograniczenia związane z rozprzestrzenianiem się infekcji koronawirusem. W tym roku finalizujemy K-30 i nadal rozwijamy koncepcję, organizujemy więcej wydarzeń, oferujemy nowe możliwości spędzania wolnego czasu ”- mówi Kryuchkov.
W K-30 nacisk kładzie się na rozrywkę wieczorną i nocną. Przed pojawieniem się tej przestrzeni na terytorium Wyspy Wasilewskiego nie było takich projektów. Założyciele K-30 wierzą, że to oni w tej chwili kształtują wieczorny program kulturalny. „Prawie połowa zespołu K-30 dorastała i mieszka na Wyspie Wasiljewskiej, dla nas przebudowa szarego pasa tak pięknej części wyspy to szczęście i przyjemność. Spędzamy tu 80% czasu i moim zdaniem w zasadzie nie ma potrzeby podróżowania do innych dzielnic Petersburga.”
Pokras Lampas uważa, że bary i życie nocne poza Sevkabel i K-30 powinny pojawić się na Wyspie Wasiliewskiej. „W nocy jest tu całkiem cicho i spokojnie. I myślę, że jest to bardzo ważne dla wielu osób, które kupują tutaj mieszkania. Specjalnie dla rodzin. Dla mnie to oczywiście minus. Szkoda, że kultura barowa na razie słabo się rozwija. Bliżej linii centralnych i Strelki praktycznie nie ma dobrych miejsc na spędzenie wieczoru ze znajomymi. Ale mam nadzieję, że niedługo pojawią się fajne projekty i nie będziesz musiał iść na stronę Piotrogrodzka lub do centrum po bary. ”
Budynki mieszkalne
Według danych petersburskiego biznesmena Dmitrija Terekhina z firmy Richness Realty od kilku lat istnieje duże zainteresowanie elitarnymi mieszkaniami w Petersburgu. W ciągu ostatniego roku popyt na drogie mieszkania wzrósł o ponad 20%. Szczególnie rośnie popularność nieruchomości z widokiem na Zatokę Fińską. W tym roku okazało się, że do 2025 r. na północy Wyspy Wasilewskiego pojawią się aluwialne terytoria. Aluwium tworzy firma LSR, która sprzedała już podobne powierzchnie w południowej części wyspy (w budowie jest tam 47 wielopiętrowych budynków). Według Siergieja Begoulewa, dyrektora generalnego LSR, po utworzeniu terytoriów odzyskanych w północnej części wyspy rozpoczną się prace nad ich ulepszeniem. Do 2035 roku firma planuje ukończyć cały kompleks, w tym około 700 tys. m nowych mieszkań. Biorąc pod uwagę, że na Wyspie Wasiljewskiej nie ma już wolnego miejsca na budowę, terytoria aluwialne są jedynym sposobem na poszerzenie obszaru. Do tej pory mieszkania zlokalizowane na takich obszarach są bardziej opłacalne niż nieruchomości w głównej części Wasiliewskiego. Ale najprawdopodobniej wraz z rozwojem infrastruktury i poprawą systemu transportowego koszt mieszkań na terenach aluwialnych będzie rósł z roku na rok.
Pokras Lampas jest przekonany, że Wyspa Wasiljewska jest jednym z najwygodniejszych i najwygodniejszych obszarów w Petersburgu: „Wyspa jest bardzo dobrze położona. Z punktu widzenia logistyki jest to najwłaściwszy obszar. Znajduje się tam zachodnia średnica dużych prędkości, dzięki której szybko dostaniesz się na lotnisko. Wasiliewski jest połączony ze stroną Piotrogrodską iz regionem centralnym. Rano możesz dostać się na Dworzec Moskiewski w 15 minut ”. W 2018 roku na wyspie pojawił się sześciopasmowy most Betancourt ze ścieżką rowerową, który łączy Wasiliewskiego ze stroną Piotrogrodzka. Wygląd tego obiektu, zdaniem Lampasa, znacznie uprzyjemnił życie na wyspie: „A dla mnie na przykład skatepark pod mostem Betancourt to jedna z najfajniejszych i najnowocześniejszych lokalizacji w mieście.” < /p>
Lampas zauważa, że w latach 2018-2019 ceny nieruchomości na Wyspie Wasiljewskiej były znacznie niższe niż po stronie Piotrogrodzkiej. I tak okolica przyciągnęła tak wielu młodych nabywców i najemców: „Kiedy ceny nieruchomości są niższe, łatwiej jest eksperymentować i uruchamiać nowe projekty”. Ale wraz z rozwojem infrastruktury, gentryfikacji, pojawieniem się nowych klastrów kulturowych, popyt i odpowiednio ceny nieruchomości stopniowo rosną, ponieważ teraz obszar przyciąga doskonałych nowych mieszkańców o wysokim poziomie dochodów. Pokras jest pewien, że Wyspa Wasiljewska już staje się coraz bardziej popularna. „Moim zdaniem popyt na wynajem i zakup mieszkań na Wasiljewskim bardzo rośnie. Niedawno uruchomiliśmy showroom i przyjrzeliśmy się lokalom na wyspie. Na rynku praktycznie nie ma fajnych ofert, ponieważ są one po prostu natychmiast sortowane. Wasiliewski rozwija się i przyciąga modnych najemców ”.
Spędź dzień na Wyspie Wasiliewskiej
- Zjedz śniadanie w Eggsellent na targu Wasileostrowskim, zamawiając poranną bułkę z łososiem lub bekonem. Lepiej iść na kawę do „Człowieka i parowca”.
- Następnie przejdź z rynku do cerkwi Wniebowzięcia NMP w Pustelni Kozielska Swiato-Wwiedenskaja Optina. Koniecznie trzeba wejść do środka i zobaczyć przykład architektury sakralnej z drugiej połowy XIX wieku.
- Następnie przejdź się wzdłuż nabrzeża porucznika Schmidta do słynnej Kunstkamery, aby podziwiać kontrasty Wyspy Wasilewskiego. Tutaj w sąsiedztwie znajduje się Strelka z najlepszym widokiem na Newę i Ermitaż. Kolejnym fajnym muzeum na wyspie jest lodołamacz Krasin, w którym można dowiedzieć się, jak żeglarze podbijają północne morza i jak ciężko jest żyć na takim statku.
- Następnie weź taksówkę lub skuter i udaj się do portu Sevkabel, gdzie możesz zjeść lunch w Crispy Pizza i drinka w Punk Brew, aby poczuć się jak gdzieś w Berlinie lub Amsterdamie. Następnie udaj się do Andy Warhol i Russian Art, który potrwa do 19 września. Tutaj możesz również udać się do małych sklepów, w których prezentowane są lokalne marki petersburskie.
- Następny przystanek to K-30. Posłuchaj muzyki (najprawdopodobniej techno lub chill rave), zagraj w bilard lub ping ponga, ciesz się zachodem słońca, jedz tacos i pij koktajle.
- Ostatnim punktem programu jest otwieranie mostów. W końcu jesteś w Petersburgu. Nawet jeśli przebywasz w innej części miasta, zawsze możesz dotrzeć do hotelu przez WHSD. Lub po prostu przejedź na stronę Petrogradskaya przez most Betancourt (nie jest podniesiony) i baw się w Bolshoybar i Bar 8 do rana, aż mosty zostaną cofnięte.