Forbes Life wyjaśnia, w jaki sposób inteligentne wnętrza wpływają na wartość portfela nieruchomości 0 akcji
W 2020 r. globalny rynek wnętrzarski został wyceniony na 150,7 mld USD, ale do 2027 r. może osiągnąć 255,4 mld USD przy rocznym wzroście 7,8%. Nawet w pierwszej fali pandemii koronawirusa branża wykazywała nie tylko stabilność, ale także względny wzrost. Business of Home przeprowadził ankietę w sprawie 1,2 miliona projektów związanych z dekoracją i renowacją domów rozpoczętych w marcu 2020 r., a firma Wayfair, zajmująca się meblami i wyposażeniem wnętrz, odnotowała wzrost zapasów.
Minimalizm czy klasyka: jakie wnętrze wybrać do „wiecznej” renowacji
Projektowanie wnętrz to lukratywny przemysł, a celebryci często budują pełnoprawne imperia biznesowe. Współzałożyciel Airbnb, Joe Gebbia, którego majątek Forbes szacuje na 10,3 miliarda dolarów na 2021 rok, projektuje modułowe meble i przestrzenie biurowe. W 2016 roku jego studio projektowe Samara, które skupiało architektów, projektantów i inżynierów, stworzyło Yoshino Cedar House w japońskiej wiosce Yoshino, projekt na przecięciu nowoczesnej technologii, designu i kultury, który ma na celu wzmocnienie więzi między podróżnikami i odwiedzane społeczności.
Innym przykładem sukcesu branży jest startup Havenly zajmujący się projektowaniem wnętrz, założony przez przedsiębiorcę Lee Mayera. Idea projektu nie jest nowa – Mayer postanowił zaoferować klientom usługi profesjonalistów w niskich cenach. Przystępność cenowa uczyniła Havenly jednym z najbardziej obiecujących startupów na rynku – w 2019 roku projekt przyciągnął 32 miliony dolarów inwestycji, a w 2020 roku przychody firmy wyniosły ponad 100 milionów dolarów.
Ale wnętrze Design przynosi pieniądze nie tylko swoim twórcom – może być również opłacalną inwestycją dla samych klientów.
Nie wydatki, ale inwestycje w przyszłość
„Wiele osób myśli, że inwestycja to inwestycja w nieruchomości, ale rozumiemy, że projektowanie wnętrz to także inwestycja, która się opłaci” – mówi Eleanor Cavalli, dyrektor artystyczny włoskiej firmy Visionnaire. „Niezwykłe wnętrze to szansa na zwiększenie wartości Twojego portfela nieruchomości.”
Zdaniem przedstawicieli studia Prestige Edition, właściciele muszą unowocześnić swój dom – wprowadzenie nowoczesnych rozwiązań pozytywnie wpłynie na jego popyt na rynku. Te rozwiązania i nowe możliwości branżowe tworzą ponadczasowy design, który pozostanie aktualny przez dziesięciolecia.
„Przede wszystkim, kiedy mówimy o ponadczasowym wystroju wnętrz, zrównoważony rozwój jest imperatywem” – mówi Eleanor Cavalli. „Korzystanie z materiałów w sposób zrównoważony i odpowiedzialny może tworzyć wartość wykraczającą poza luksus”. Visionnaire oferuje swoim klientom produkty z certyfikatami ekologicznymi FSC i PEFC, a także tekstylia opracowane przez firmę – wykonane są z przędz poliestrowych pozyskiwanych z przetworzonych plastikowych butelek.
Londyńskie projekty projektowe również mówią o trendzie w kierunku zrównoważonego rozwoju we wnętrzu studia Upcircle. Jej eksperci tworzą zrównoważone rozwiązania dla przestrzeni mieszkalnych, hoteli, domów studenckich i wystaw. Pracownia opracowała projekt domu „samowystarczalnego”, w którym zainstalowane są panele słoneczne, magazyny energii oraz systemy zbierania wody deszczowej.
Słońce w samochodzie: jak naukowcy zrobili kolejny krok w kierunku stworzenia energii termojądrowej i dlaczego może ona zmienić świat
Eko-domy zyskują na popularności na rynku – tego lata Latarnia Dom osiedle mieszkaniowe w New będzie gotowe do zamieszkania w dzielnicy Chelsea w Yorku. Koszt penthouse'ów wyposażonych w filtry powietrza i energooszczędny system ogrzewania to 12,9 mln USD.
We wnętrzu podąża się za praktyczną funkcją i zmysłem estetycznym według emocji
Eleanor Cavalli zauważa również, że współczesny wystrój wnętrz musi rezonować z właścicielami domów, obecnymi i przyszłymi. „Kierujemy ludzi, aby tworzyli idealne miejsca, w których można przywrócić dobre samopoczucie psychofizyczne” – mówi Cavalli. – Emocja podąża za funkcją praktyczną i znaczeniem estetycznym. Wartość emocjonalna, jaką daje nam przestrzeń, rośnie z czasem i jest najtrudniejsza do zastąpienia. Kiedy uda nam się nadać przestrzeni wartość „domu” i stworzyć poczucie przynależności, to trwa to wiecznie.”
Według badań, przeciętna osoba spędza 22 godziny dziennie w pomieszczeniach – część tego czasu spędza we własnym domu, więc rozwiązania wellness w pomieszczeniach są pożądane. Ankieta przeprowadzona wśród klientów wykazała, że 69% respondentów jest skłonnych inwestować w przestrzenie promujące zdrowie fizyczne i psychiczne. Eksperci doradzają stosowanie ergonomicznego designu, roślin i naturalnego światła przy dekorowaniu domu lub mieszkania. Według Krajowego Laboratorium Badań Energii Odnawialnej obecność naturalnych pierwiastków – roślin i światła słonecznego – poprawia samopoczucie człowieka o 15% i pozytywnie wpływa na jego zdolności twórcze.
Według kierownika projektu Green Construction, Pete'a Dougherty'ego, budowa i wyposażenie nowoczesnego domu zajmuje średnio 25% więcej czasu i wymaga dużych nakładów finansowych, które później się zwracają. Świadczy o tym sprzedaż Residence 2582, trzypiętrowego domu zaprojektowanego i wybudowanego przez Troon Pacific w San Francisco. W czerwcu 2021 sprzedano go za rekordowe 46 milionów dolarów, co czyni go najdroższym budynkiem w mieście. Dom wyposażony jest w panele słoneczne Tesla i system zbierania wody deszczowej, do jego projektu wykorzystano głównie naturalne materiały (drewno i kamień) oraz oprawy oświetleniowe naśladujące naturalne formy, takie jak fale wody czy układ naczyniowy roślin. W trosce o zdrowie właścicieli Rezydencja 2582 dysponuje spa z przeszkloną sauną, systemem filtracji powietrza oraz siłownią z zewnętrzną werandą do uprawiania sportów.
Meble i obiekty artystyczne jako załączniki
Eleanor Cavalli powiedziała, że marka Visionnaire nieustannie poszukuje wyjątkowych materiałów, uzupełnionych umiejętnym i innowacyjnym podejściem do ich obróbki, montażu i dekoracji. „Na przykład prace naszego ekskluzywnego artysty Michele Astolfiego, które wyróżnia piękno samego materiału. Bawi się różnymi materiałami – skamieniałym drewnem, kryształami Swarovskiego, naturalnym kamieniem i stalą, tworząc rękodzieło. Takie przedmioty z pewnością przetrwają próbę czasu ”- mówi Eleanor.
Światowy rynek mebli luksusowych, co oznacza sprzedaż przedmiotów wykonanych przez wykwalifikowanych specjalistów z wysokiej jakości materiałów, osiągnął w 2020 roku 25,4 mld USD. Designerskie meble i elementy wyposażenia wnętrz nie tracą na aktualności i nie wymagają wymiany, wynika z badania przeprowadzonego przez Brytyjska agencja nieruchomości The Modern House. Według współczesnych projektantów inwestycjami, które później wpłyną na wartość domu przy odsprzedaży, mogą być stylowe oprawy oświetleniowe, stół jadalny czy sofa.
Z drugiej strony, wraz ze wzrostem elitarnego segmentu mebli, zwykłe artykuły gospodarstwa domowego przestają być użytkowe i stają się przedmiotami sztuki. „Czasami same meble są dziełem sztuki kolekcjonerskiej”, mówi Eleanor Cavalli. „Na przykład kolekcja foteli Pavone, zaprojektowana przez Marca Andrzema (zwycięzcę Archiproducts Design Awards 2020) dla Visionnaire, czerpie inspirację z bestiariusza starożytnego świata i kruchego piękna pawia. Tak bajeczny przedmiot może stać się przedmiotem rozmów we wnętrzu.” Przykładem sztuki jest również sofa Camaleonda, zaprojektowana w 1970 roku przez projektanta Mario Belliniego. Nowoczesny model zaczyna się od 4350 USD, a sofę w stylu vintage z 1970 roku można kupić za 20 865 USD.
Śledź trendy i kupuj modne designerskie meble – opcjonalnie
Ale Camaleonda i Pavone to połączenie wygody i sztuki, podczas gdy często nowoczesne meble całkowicie odmawiają praktyczności: ich funkcjonalność schodzi na dalszy plan, ustępując miejsca walorom estetycznym. Według Sophie Pearce, założycielki współczesnego butiku projektowego Béton Brut, podążanie za trendami i kupowanie modnych designerskich mebli jest opcjonalne. Najważniejsze jest, aby zdobyć to, co naprawdę lubisz. Eleanor Cavalli zgadza się z tą opinią: „Każdy człowiek ma swoją osobowość i indywidualność. Ludzie chcą wyrażać siebie poprzez to, co w nich jest, starają się zademonstrować osobiste aspiracje i gusta z kulturowego i estetycznego punktu widzenia. Uważam, że ważne jest, aby wsłuchiwać się w potrzeby i pragnienia innych osób, mając pełną świadomość ich pozycji. Cenię zaufanie moich klientów, gdy dzielą się swoimi uczuciami.”
Bogaty świat wewnętrzny: jak młodzi rosyjscy projektanci łamią nasze stereotypy dotyczące wnętrz
Zamiast pięknych, ale często niewygodnych mebli projektanci wnętrz proponują inwestycję w sztukę. Według Martina Wallera, założyciela pracowni Andrew Martin, obrazy i rzeźby zdobią przestrzeń. Klienci często starają się wypełnić swój dom przedmiotami artystycznymi, ponieważ są one dobrą inwestycją. John Plassard, zastępca dyrektora ds. zarządzania aktywami w Mirabaud Banking Group, uważa, że sztuka odnotuje wielki wzrost: „To zasób, który przetrwał próbę czasu i wyszedł z uścisku zmienności”. Według analizy przeprowadzonej przez Masterworks roczny zwrot z inwestycji w sztuki wizualne wyniósł 14% w ciągu ostatnich 25 lat, a 86% zarządzających majątkiem zaleca inwestowanie w obiekty artystyczne.
Eleanor Cavalli zauważa, że dzieła sztuki mają te same cele, co indywidualne projekty wnętrz: „Powinny odzwierciedlać zainteresowania i niepowtarzalne gusta właściciela, wtapiając się w otoczenie. Język danego projektu wnętrza może przekazać jego konkretną treść. Dzieła sztuki są jeszcze większym wyrafinowaniem tego języka”.