Sberbank, który odpowiada za prawie połowę rosyjskiego rynku kredytów hipotecznych, od 7 maja podniósł oprocentowanie kredytów hipotecznych o 0,4%. Czy doprowadzi to do wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych w innych dużych bankach? 0 akcji
Sberbank, który według Franka RG stanowi 48,9% portfela kredytów hipotecznych w Rosji od 1 marca, od 7 maja podniósł oprocentowanie kredytów hipotecznych o 0,4 punktu procentowego. Wzrost dotyczył kredytów na zakup mieszkań w nowych budynkach oraz na rynku wtórnym.
W rezultacie, biorąc pod uwagę wszystkie rabaty i opłatę początkową w wysokości 20% lub więcej, oprocentowanie kredytu na mieszkanie na rynku wtórnym w Sbierbanku wyniesie 7,7% rocznie. Podwyższenie nie dotyczyło kredytów hipotecznych na nowe budynki w ramach programu „Wsparcie Państwa-2020”. Służba prasowa „Sbera” Forbesa podała, że bank zdecydował się podnieść kurs w związku ze wzrostem podstawowej stopy procentowej Banku Centralnego. Dla klientów, którzy już zaakceptowali wnioski o kredyt hipoteczny, stawka nie ulegnie zmianie – powiedział przedstawiciel banku.
W tym roku Bank Rosji dwukrotnie podniósł główną stopę procentową: w marcu o 0,25 pkt proc., Aw kwietniu o 0,5 pkt proc. Teraz jest to 5% w skali roku. Dzień przed drugą zmianą stóp prezes Sbierbanku, German Gref, powiedział RBC, że „jeśli nastąpi kolejny etap wzrostu, prawdopodobnie będziemy musieli zareagować”.
I tak się stało. Ale tym razem, sądząc po statystykach Dom.RF, Sberbank odegrał rolę nadrabiania kursu. Według stanu na koniec kwietnia średnia ważona oprocentowanie kredytów hipotecznych w 15 największych bankach wynosi 7,87% w nowych budynkach i 8,05% na rynku wtórnym. A oprocentowanie na rynku kredytów hipotecznych zaczęło rosnąć tydzień po pierwszej marcowej podwyżce głównej stopy procentowej. W tygodniu od 27 marca do 2 kwietnia wzrosły one o 0,02 pkt proc., A dla refinansowania o 0,06 pkt proc., Wynika z danych Dom.RF.
Koniec szaleństwa: dlaczego kończy się boom kredytów hipotecznych w Rosji
- Rosbank w kwietniu podniósł oprocentowanie kredytów hipotecznych o 0,51 punktu procentowego. dla wszystkich programów, z wyjątkiem programów preferencyjnych, powiedział zastępca szefa Rosbank House Aleksiej Prosvirin. Powiedział, że po kwietniowej podwyżce bank nie planuje podwyżki oprocentowania kredytów hipotecznych.
- Sądząc po danych Dom.RF, w kwietniu Unicredit podniósł oprocentowanie kredytów hipotecznych (łącznie o 0,6-0,8 pkt. proc., podwyżka została potwierdzona w wezwaniu). centrum banku), Moskiewski Bank Przemysłowy (o 0,25 pp w ramach zwykłych programów dla nowych budynków i gotowych mieszkań z minimalnym wkładem, potwierdzone w call center banku). Banki te nie odpowiedziały na prośbę Forbesa.
- Gazprombank podniósł stopę o 0,5 punktu procentowego – do 5,2% na „rodzinnych kredytach hipotecznych”, potwierdził Forbes w call center banku.
- 7 maja dwa banki – Alfa-Bank i Absolut Bank – Forbes odpowiedział, że nie wyklucza zmiany stawek.
- W serwisach prasowych VTB, Raiffeisenbank i Uralsib powiedział, że nie zmienią oprocentowania kredytów hipotecznych. VTB ma oprocentowanie kredytu hipotecznego przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym bez wsparcia państwa wynosi od 7,4%, stopa refinansowania kredytów hipotecznych z innych banków wynosi 7,8%. Raiffeisenbank posiada oprocentowanie w ramach programu kredytu hipotecznego z i bez wsparcia państwa (w ramach obecnego programu promocyjnego) – 5,69%, w ramach programu refinansowania – 7,89%. Uralsib ma podstawową stopę procentową dla standardowych programów na poziomie 7,99%, oprocentowanie kredytów hipotecznych ze wsparciem państwa zaczyna się od 5,75%.
Jak potencjalni pożyczkobiorcy mogą zareagować na wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych
< p>Oczekiwana podwyżka stóp nie jest jeszcze na tyle znacząca, aby wpłynąć negatywnie na popyt – powiedział Michaił Doronkin, dyrektor zarządzający Agencji Ratingowej NKR. W najbliższym czasie popyt na kredyty hipoteczne może nawet wzrosnąć ze względu na to, że wielu kredytobiorców może spieszyć się z zakupem mieszkania, obawiając się jeszcze większego wzrostu kosztów kredytów hipotecznych, czego nie wyklucza.
Brak klientów: dlaczego preferencyjne kredyty hipoteczne i inne środki stymulujące gospodarkę wyczerpały ich zasoby
„Możemy spodziewać się wzrostu popytu w segmencie kredytów hipotecznych na preferencyjnych warunkach, który zakończy się 1 lipca w większości regionów, a niektóre banki obniżą stopy procentowe w kwietniu” – dodał Doronkin.
Popyt na kredyty hipoteczne może nieznacznie Jesienią senior jest przeciwnego zdania Anton Lopatin, dyrektor grupy analitycznej ds. instytucji finansowych w Fitch Ratings. Ale stanie się to nie tylko ze względu na kurs, ale także z powodu nasycenia rynku – powiedział. Jednocześnie wraz ze wzrostem stawek refinansowania będzie mniej, co również zmniejszy statystyki emisji. „Jednak tak długo, jak będzie obowiązywał program kredytów hipotecznych preferencyjnych, popyt nadal będzie zwiększony, ponieważ stawki preferencyjne pozostają bardzo atrakcyjne” – dodał Lopatin.
Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych doprowadzi do dalszego pogorszenie warunków udzielania kredytów hipotecznych, na które wpływa również wzrost cen na rynku nieruchomości – mówi Valery Piven, starszy dyrektor ACRA Financial Institutions Ratings Group. Jednak efekt ten będzie umiarkowany, ponieważ jest mało prawdopodobne, aby banki znacząco podniosły stopy procentowe, jeśli bank centralny zatrzyma się w podnoszeniu stóp, zasugerował Piven.