Zdjęcia Valeria Шарифулина / TASS
Gołym okiem widać, że rosyjskie miasta nadal nieubłaganie rosną w górę. Wśród wielkich miastach najwyższe domy są budowane w Moskwie (20,5 piętra), Jekaterynburgu (17,4 piętra) i Krasnojarsku (17,1 piętra)
Średnia ilość kondygnacji budynków w dużych miastach Rosji, z liczbą ludności ponad 300 000 osób wyniósł 12,6 piętra, czytamy w badaniu Analitycznego CYJANU. W porównaniu z zabudową z okresu sowieckiego, średnia ilość kondygnacji której – 5,7 piętra, wskaźnik ten wzrósł ponad 2-krotnie. Widoczny wzrost liczby kondygnacji w porównaniu z obudowa budową 1990-2000-tych (z 8,3 do 12,6 piętra (+ 52%)).
Według ekspertów, w miastach średnia ilość kondygnacji budynków wynosi 15,1 piętra, co jest o 20% więcej, niż w ogóle we wszystkich dużych miastach. W porównaniu z okresem radzieckim kondygnacji domów wzrosła do 2,2 razy, a w porównaniu z zabudową 1990-2000 lat — 50%. Wśród wielkich miastach najwyższe domy są budowane w Moskwie, gdzie średnia ilość kondygnacji budynków wynosi 20,5 piętra. W porównaniu z domami z okresu sowieckiego wzrost w stolicy wyniosła 94%, a z domów 1990-2000-tych — +46%). W najbliższych latach liczba ta znacznie wzrośnie kosztem budowy domów zwiększonej wysokości w programie renowacji zasobów mieszkaniowych. Za nim idzie Jekaterynburg — 17,4 piętra. Średnia ilość kondygnacji domów w porównaniu z sowieckim okresem wzrosła o 1,6 razy, a w porównaniu z domami latach 1990-2000 na 53%. Na trzecim miejscu hotel Krasnoyarsk. Tutaj obserwuje się największy przyrost średniej wysokości w porównaniu z okresem radzieckim (2 razy). Średnia ilość kondygnacji zabudowy stolicy Syberii Wschodniej wzrosła z 5,8 do 17,1 piętra. Znaczny wzrost średniej wysokości obserwuje się także i w Nowosybirsku (1,5-krotnie).
Najmniejsze zmiany średniej wysokości występują w Wołgograd; wskaźnik wzrósł o 49% w porównaniu z domami z okresu sowieckiego i tylko na 4% w porównaniu z zabudową 90-2000 roku.
Tabela.1: Zmiana średniej wysokości budynków w miastach, stycznia 2019 roku.
Miasto
Średnia ilość kondygnacji budynków
Zmiana w porównaniu z zabudową z okresu sowieckiego, pięter
Zmiana w porównaniu z zabudową 90-2000гг., pięter
Moskwa
20,5
+10,0 t
+6,4 ehhh
Hotel yekaterinburg
17,4
+10,7 ehhh
+6,0 t
Białystok
17,1
+11,4 ehhh
+7,6 ehhh
Ufa
16,0
+9,1 ehhh
+5,7 ehhh
Gliwice
15,8
+9,6 ehhh
+6,1 ehhh
Rostov-na-Donu
15,6
+8,8 ehhh
+5,7 ehhh
Samara
15,2
+8,8 ehhh
+5,2 ehhh
Gliwice
15,2
+8,6 ehhh
+5,0 t
Perm
14,9
+8,6 ehhh
+4,2 ehhh
Sankt Petersburg
14,6
+7,4 ehhh
+4,7 ehhh
Kazan
14,5
+8,0 t
+5,8 ehhh
Niżny Nowogród
14,2
+7,6 ehhh
+5,1 ehhh
Czelabińsk
13,2
+6,9 ehhh
+3,6 t
Omsk
12,1
+6,3 t
+3,8 ehhh
Piaseczno
9,9
+3,2 t
+0,4 ehhh
Tylko po miastach-миллионникам
15,1
+8,3 ehhh
+5,0 t
Źródło: centrum Analityczne CYJANU
W miastach liczące 500-1000 tys. osób średnia ilość kondygnacji budynków wynosi 12,8 piętra. W porównaniu z radzieckiej zabudową wskaźnik ten wzrósł o 2,2 razy, z domami 1990-2000 lat — 1,5 razy.
Liderem pod względem średniej wysokości budynków stał się Władywostok, gdzie przez długi czas wielopoziomowy zabudowa została zakazana z powodu сейсмоопасности. Tutaj średnia ilość kondygnacji budynków wyniósł 19,4 piętra (w porównaniu z domami z okresu sowieckiego – wzrost o 2,5 razy, z domami 90-2000-tych – 2 razy). Z zauważalnym opóźnieniem za nim idą Orenburg – 15,3 piętra i Iżewsk – 15,2 piętra.
W porównaniu z radzieckiej zabudową więcej niż 3 razy wzrosła średnia ilość kondygnacji budynków w Polsce i w Irkucku. Najmniejsze tempo wzrostu w analogicznym okresie odnotowano w Jarosławiu (+41%), Uljanowsk (+47%).
Tabela.2: Zmiana średniej wysokości budynków w miastach liczące 500-1000 tys. osób, stycznia 2019 roku.
Miasto
Średnia ilość kondygnacji budynków
Zmiana w porównaniu z zabudową z okresu sowieckiego, pięter
Zmiana w porównaniu z zabudową 90-2000гг., pięter
Władywostok
19,4
+11,9 ehhh
+9,8 ehhh
Hotel orenburg
15,3
+9,7 ehhh
+6,7 ehhh
Iżewsk
15,2
+8,7 ehhh
+5,7 ehhh
Tychy
15,0
+10,3 ehhh
+5,8 ehhh
Gdynia
15,0
+9,2 ehhh
+6,7 ehhh
Irkuck
14,4
+9,7 ehhh
+7,6 ehhh
Warszawa
14,1
+8,3 ehhh
+5,1 ehhh
Lublin
13,7
+7,8 ehhh
+4,8 ehhh
Świętokrzyskie
13,7
+8,5 t
+5,5 t
Czeboksary
12,9
+7,1 ehhh
+4,9 ehhh
Penza
12,9
+7,4 ehhh
+4,5 t
Saratów
12,7
+6,8 ehhh
+3,7 ehhh
Lubelskie
12,6
+6,9 ehhh
+4,9 ehhh
Krasnodar
12,5
+6,9 ehhh
+3,5 t
Lubuskie
12,4
+8,1 ehhh
+5,5 t
Nabierieżnyje Czełny
11,8
+4,3 ehhh
+3,5 t
Warszawa
11,7
+5,8 ehhh
+3,2 t
Warszawa
11,5
+6,1 ehhh
+3,6 t
Gdynia
11,4
+4,7 ehhh
+2,8 t
Chabarowsk
11,2
+5,3 ehhh
+2,4 t
Togliatti
10,6
+3,0 t
+0,4 ehhh
Soczi
9,5
+3,8 ehhh
+0,7 t
Jarosław
8,9
+2,6 t
+1,1 ehhh
Uljanowsk
8,1
+2,6 t
+0,9 t
Źródło: centrum Analityczne CYJANU
Wśród dużych miast w polsce (za wyjątkiem regionów stołecznych) mieszkania w budynkach o wysokości ponad 30 pięter dostępna w 7 miastach. Najwięcej takich domów skoncentrowane w mieście wielkich miastach Jekaterynburgu – 13 korpusów этажностью od 31 do 52 pięter w 9 projektach.
Najwyższy wieżowiec – 52 piętrowa wieża “Исеть”, która jest częścią biznesowej dzielnicy Ekaterinburg City”. Projekt jest już wybudowany, położony jest w Jekaterynburgu na brzegu rzeki Исеть. Na drugim miejscu pod względem wysokości budowany we Władywostoku LCD “Akwamaryn” – 42 piętra. Cena noclegu waha się od 8 do 42 mln pln za gatunkowe mieszkania. Projekt budowany nad Amur zatoki. Za nim idzie LCD “Mistrz park” w Jekaterynburgu, który składa się z trzech 37-piętrowych budynków. Dwie wieże są już oddane do użytku, a trzecia zostanie oddany w 4 kwartale 2020 roku. Cena mieszkania jednopokojowego zaczyna się od 3,5 mln zł, najbardziej kosztowna opcja: 4-pokojowe mieszkanie o 17,8 mln zł.
Tabela.4: Budynki o wysokości ponad 30 pięter w dużych miastach Rosji (za wyjątkiem regionów stołecznych), styczeń 2019 roku.
Miasto
Kompleks apartamentów
Maksymalna ilość kondygnacji
Władywostok
Akwamaryn
42
Hotel yekaterinburg
Wieża Исеть
52
Hotel yekaterinburg
Mistrz Park
37
Hotel yekaterinburg
Ольховский park
34
Hotel yekaterinburg
Татлин
35
Hotel yekaterinburg
Newton Park
34
Hotel yekaterinburg
Repin park
33
Hotel yekaterinburg
Everest
32
Hotel yekaterinburg
Aleksandrowska kwartał
32
Hotel yekaterinburg
Moskiewski kwartał
31
Kazan
Błękitne niebo
35
Samara
Statek kosmiczny
32
Saratów
Wołga Skye
36
Soczi
Crystal towers
34
Ufa
Symbol
34
Ufa
Cztery pory roku
31
Źródło: centrum Analityczne CYJANU
Moskiewski region
W regionie Moskiewskim średnia ilość kondygnacji budynków wynosi 18,7 piętra (w porównaniu z domami z epoki radzieckiej wieżowiec wzrosła o 2,3 razy, w porównaniu z domami latach 1990-2000 — 65%). W granicach Moskwy średnia wieżowiec w nowym budownictwie wynosi 20,5 piętra, w obwodzie Moskiewskim – 16,6 piętra.
W Moskwie najwyższa średnia ilość kondygnacji w VAO – 24,6 piętra, CAO – 23,4 piętra i CAO – 23,3 piętra. Najwyższe tempo wzrostu średniej wysokości ustalone w NAO (w Moskwie) – +138%. Jeśli w okresie sowieckim tam dominował среднеэтажная zabudowa (6,8 piętra), to teraz średnia ilość kondygnacji nowego budownictwa przekroczyła 16 pięter. Jest to związane z aktywnym rozwojem powiatu, po przyłączeniu w 2012 roku do Moskwy, a także z tym, że plany rewitalizacji малоэтажного budownictwa mieszkaniowego na nowych terenach nie spełniły się. Również istotne zmiany w średniej wysokości występują w CAO — wzrost o 2,2-krotnie w porównaniu z zabudową z okresu sowieckiego. Takie istotne zmiany związane są z budową apartamentów “Moskwa-City”, gdzie średnia ilość kondygnacji budynków wynosi 57 pięter.