Bombay High Court (Express Foto door Pradeep Kocharekar/Bestand)
Gerelateerd Nieuws
-
Padmavati rij: Artistes worden bedreigd, India bezuinigingen sorry figuur, zegt Bombay HC
-
Maharashtra: 34 mou ‘ s ondertekend te ‘transformeren’ dorpen
-
Mumbai University: HC geeft een kans om op het scherm markeren
De Bombay High Court op woensdag bevestigde het grondwettelijk geldigheid van het Vastgoed (Verordening en Ontwikkeling) Act (RERA), die was vooral uitgedaagd door ontwikkelaars van onroerend goed. Het hof oordeelde dat RERA “passende regeling, die de saldi van de rechten en verplichtingen van de promotor, real estate agent en de allottee”.
Een bankje van Justitie Naresh Patil en Justitie Rajesh Ketkar de uitspraak na het horen van een bos van verzoekschriften ingediend door ontwikkelaars van onroerend goed, individuele perceel eigenaren en coöperatieve verenigingen die had uitgedaagd de constitutionele geldigheid van de verschillende onderdelen van de Wet bracht in Mei van dit jaar.
De bank is echter toegestaan belangrijke gebeden door de ontwikkelaars toelaat de Real Estate Regelgevende Bevoegdheid tot het verlenen van uitstel aan een bouwer om het project te voltooien in uitzonderlijke gevallen en op een van-geval-tot-geval basis. “In het geval dat de overheid ervan overtuigd is dat er sprake is van bijzondere en zwaarwegende omstandigheden als gevolg waarvan een ontwikkelaar kon het niet voltooien van het project, ondanks de één jaar verlenging verleend, dan zal de Autoriteit recht te laten de ontwikkelaars’ registratie verder gaan”, zegt de bank. “Deze bevoegdheden worden uitgeoefend op een van geval tot geval…De Autoriteit overleg met de overheid in dergelijke gevallen als dat nodig is,” zei de bench.
De meeste ontwikkelaars hadden uitgedaagd door een bepaling die bars — behalve in geval van overmacht of een natuurramp is een uitbreiding van meer dan een jaar voor de voltooiing van het project kon niet worden voltooid binnen de termijn vermeld door de bouwer tijdens het registreren. Tevens heeft de rechtbank waargenomen dat de beroepsinstantie tribunaal te horen zulke zaken omvat rechterlijke leden.
Op de kwestie van de betaling van een schadevergoeding aan een allottee als een project wordt vertraagd, Justitie R G Ketkar zei: “In mijn mening, Punt 18 is de compenserende in de natuur en niet het strafrecht. De organisator is in feite de bouw van de appartementen voor de allottees. De allottees de betaling van tijd tot tijd… Het is dus niet onredelijk om te eisen dat de organisator een rente betalen aan de allottees wiens geld is dat wanneer het project is vertraagd tot na de contractueel overeengekomen periode.”
De bank heeft geoordeeld dat het besluit is essentieel voor de bescherming van het belang van een flatscreen kopers over het land. “Wij zijn ons bewust van het feit dat de daadwerkelijke uitvoering van RERA moet nauwgezet worden gemonitord in de komende jaren. RERA is niet een wet met betrekking tot enige regelgevende bezorgdheid over de promotor, maar het doel is de ontwikkeling van de onroerend goed sector, en met name de onvolledige projecten in het hele land. De problemen zijn enorm en het is tijd om een stap voorwaarts om de droom van de Vader van de Natie te vegen elke traan van elk oog,” zei de rechter.
De Wet, onder andere mandaten die alle ontwikkelaars of promotoren zich registreren onder een niveau van de staat als regulerende autoriteit. Het maakt het ook mogelijk voor kopers om schadevergoeding voor vertraging in het bezit, en voorziet in de intrekking van een ontwikkelaar registratie naast het opleggen van zware straffen in het geval waar de ontwikkelaar niet afronden van het project binnen de gestelde deadline. “Enkel en alleen omdat de verkoop en aankoop overeenkomst is aangegaan door de promotor voorafgaand aan de inwerkingtreding van RERA niet de toepassing van inwerkingtreding terugwerkende in de natuur,” zei Justitie Patil.
“RERA werd doorgegeven, omdat men vond dat een aantal initiatiefnemers hadden in gebreke gebleven en dergelijke standaard had plaatsgevonden voorafgaand aan de inwerkingtreding van RERA. In de beëdigde verklaring in antwoord, de Unie van India heeft aangegeven dat in de Staat Maharashtra, 12,608 lopende projecten zijn geregistreerd, terwijl 806 nieuwe projecten zijn geregistreerd. Dit figuur zelf zouden rechtvaardigen dat de registratie van lopende projecten voor de regulering van de ontwikkeling van dergelijke projecten,” voegde hij eraan toe.
Extra Advocaat-Generaal Anil Singh en de Advocaat-Generaal Een Kumbhakoni samen met advocaat Shardul Singh had verdedigd van de Wet en de reden voor de strenge bepalingen met het argument dat het een gunstige wetgeving en had gebracht om het evenwicht van de belangen van alle stakeholders.
In September, na verschillende verzoekschriften uitdagend de Wet werden ingediend in hoge rechtbanken in het hele land, het Hooggerechtshof bleef de procedures in andere rechtbanken en stelde dat de Bombay High Court te horen zijn RERA gevallen eerst.
Soundbites
Devendra Fadnavis, Chief Minister, Maharashtra
“De Bombay High Court beslissing te handhaven, de constitutionele geldigheid van MahaRERA is goed nieuws. Het zou een enorme opluchting voor de gewone man. Het zou helpen de overheid het proces van stroomlijning en brengt een grotere verantwoordelijkheid en transparantie in de bouw sector. Het doel van de invoering van MahaRERA was om zich te ontdoen van onverklaarbare vertragingen die werkten vaak schadelijk zijn voor de gewone man die vaak investeren in zijn/haar hard verdiende geld in het huis.”
Jaxay Shah, Voorzitter, CREDAI Nationale
“CREDAI blijft de ondersteuning van de uitvoering van RERA en is gericht op het vervullen van haar doel het beschermen van de belangen van alle stakeholders, terwijl ook het werken aan de lange termijn ontwikkeling van de Indiase vastgoedmarkt. Wij geloven dat de ziel van RERA ligt bij de kopers van woningen, en wij staan volledig achter de beslissing van de High Court te houden aan de geldigheid van de Wet. RERA zal blijken te zijn een belangrijke game-changer voor de industrie, die is al blijkt uit de toegenomen vraag naar onroerend goed in het land. We hopen en verwachten dat de sector een stijgende tendens zullen volharden in de loop van het Nieuwe Jaar en daarna.”
Dr Samantak Das, Hoofdeconoom & Directeur Nationale-Onderzoek, Knight Frank (India) Pvt Ltd.
“Dit is een welkome stap, als de belangrijkste doelstelling van RERA is het tot stand brengen van een wettelijke regeling. RERA geeft de vereiste vertrouwen van de kopers om te investeren in vastgoed. Veel ontwikkelaars, niet alle, wilde dit niet het type van de verordening, omdat dit betekent dat zij zou hebben te delen in de details van hun project. Toevoegen aan dat de strafrechtelijke kosten in de vorm van rente ook doet pijn de ontwikkelaars. Met de komst van RERA van de real estate industry is niet meer scheef tegen de koper, de spelen van het veld gelijk is.”
Voor al het laatste India Nieuws, download Indian Express App