Derzeit, Wohn-Nachfrage noch gedämpft durch die Unsicherheit, hervorgerufen durch viele regulatorische Umwälzungen — all, die benötigt wurden, um die indischen Immobilien einen besseren Markt.
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In der indischen Immobilien heute für das ungeschulte Auge möglicherweise eine Dichotomie, die in den massiven Investitionen Gießen in den indischen stationären Sektor und die tatsächliche vor-Ort-Nachfrage für den Wohnungsbau. Eine ähnliche Frage daneben war, in der Vergangenheit, auch an die Tatsache, dass Entwickler gehalten am Laufenden Band-Projekte trotz der sichtbar verminderten Aufnahme über die letzten paar Jahre. Die Tatsache ist, es gibt immer mindestens zwei Handlungsstränge entfalten — die erste und offensichtlichste ist die Kurzfristige Geschichte.
Derzeit, Wohn-Nachfrage noch gedämpft durch die Unsicherheit, hervorgerufen durch viele regulatorische Umwälzungen — all, die benötigt wurden, um die indischen Immobilien einen besseren Markt. Um damit zu beginnen, die von der Regierung unerwartete demonetisation bewegen Ende letzten Jahr einen schweren Dämpfer auf den Wiederverkauf Markt und wirkte sich ebenfalls auf dem primären Markt zu einem gewissen Grad. Selbst als die Märkte erholt, RERA und GST — beide wurden vorhergesagt und erwartet — verursacht Verwirrung bei Entwicklern und Käufern.
Nehmen Sie einen guten Blick auf die Kurzfristige Geschichte, die auf dem end-user-Seite, der Umbruch ist ein Ergebnis einer erzwungenen Reifung. Die Turbulenzen dieser Prozess mit sich bringt, könnte es sein, im Vergleich zu den Wachstumsschmerzen einer Erfahrungen während der Pubertät.
Jedoch die langfristige Geschichte, präsentiert eine ganz andere — und, aus der Sicht von institutionellen Investoren, ein überzeugendes Bild.
Wie der Börse, den optimalen Einstiegspunkt für Wohn-Immobilien-Investoren ist die niedrigste. Man muss nicht investieren, wenn die Nachfrage und die Preise sind auf Ihrem Höhepunkt, aber wenn Sie haben ‘gemuldeten” und wenn ernst revival steht unmittelbar bevor, aber noch nicht generell erkennbar. Auch muss man nicht investieren, wenn die Investitionen nicht geschützt durch starke Gesetze.
Wohnimmobilien blieben die am meisten bevorzugte asset-Klasse in der indischen Immobilien während H1 2017. Während die gesamten Investitionen in der indischen realty berührt $1,990 Millionen in diesem Zeitraum werden die Wohn-Sektor entfielen 54 Prozent ($1,075 Mio.) der Gesamtinvestitionen. In der gleichen Zeit, Investitionen in kommerzielle Immobilien ” entfielen 40 Prozent ($796 Mio.) und retail erhielt 6 Prozent ($119 Millionen) der gesamten Investitionen in Immobilien.
Was treibt diesen trend?
Institutionelle Anleger haben lange darauf gewartet, für mehr Transparenz in den indischen Immobilienmarkt, die nun kamen mit der Implementierung von RERA und GST. Während end-user-sentiment ist nur der Anfang, beleben jetzt, da Klarheit über die neuen gesetzlichen änderungen entsteht, wird die aufgestaute Nachfrage für Häuser in Indien, das steht außer Frage.
RERA wird nun dafür sorgen, dass nur ein starker, glaubwürdiger Entwickler mit transparenten Geschäftspraktiken und die Fähigkeit, komplette Projekte auf Zeit bleiben. Gleichzeitig wird die Versorgungs-pipeline hat moderiert — unter anderem, weil nicht glaubwürdig Spieler sind gezwungen, vom Markt, und zum Teil, weil die Entwickler werden vorsichtiger mit Ihrem Projekt startet.
Alle Indikatoren deuten auf eine entscheidende Rückkehr der Käufer Zinsen über die nächsten 18-24 Monate. Institutionelle Investoren, die fast per definition in ihm für die Langstrecke, sind direkt konzentriert sich auf die positiven Signale für die Zukunft jetzt, die von der indischen Wohn-Immobilien-Markt.
Die Nachfrage hat noch nie stärker
Indien hat immer noch einen massiven Mangel an Wohnraum, und die Regierung zeigt ernsthafte Absicht auf die Erfüllung seiner Versprechen ‘Gehäuse für Alle bis zum Jahr 2022’. Es implementiert mehrere wichtige politische Initiativen zu machen Gehäuse, die günstiger für Erstkäufer — und bezahlbaren Wohnraum mehr attraktiv für Entwickler. RERA ist, zu bewirken einen großen clean-up der Industrie, so dass nur starke und glaubwürdige Spieler, die in seinem Gefolge, während die GST hat sichergestellt, dass ein einheitliches und transparentes Steuersystem.
Eine groß angelegte Wiederbelebung der Sektor der Wohn-induziert durch regulatorische Reformen unterstützen einen massiven aufgestauten Wohnungsbedarf von rund 19 Millionen Häuser, ist jetzt möglich, in den nächsten 18-24 Monate. Wenig überraschend ist, dass institutionelle Investoren ausgewählt haben dies als den richtigen Zeitpunkt für die Bereitstellung Ihrer Hauptstadt in den indischen Immobiliensektor.
Während erschwinglich und mittleren Einkommen sind, zieht der Löwenanteil der Investitionen von institutionellen Investoren werden auch berechnet, spielt in wählen Sie integrated townships, das haben Sie richtig erkannt, wie die nächste Stufe der evolution Gehäuse in einem Land, wo die Entwicklung der Infrastruktur nicht Schritt halten mit der Siedlungsentwicklung. Gleichzeitig, Käufer sentiment hat begonnen Wiederbelebung auf der Rückseite rationalisiert die Immobilienpreise, reduziert die home-Darlehen Zinsen und die Tatsache, dass RERA bietet jetzt eine praktikable Maß an Schutz für die Verbraucher.
Schon, Markt-Indikatoren inzwischen darauf hin, steigerte den Umsatz in der kommenden Weihnachtssaison aufgrund der verbesserten Käufer Vertrauen nach RERA. Die Reserve Bank of India den letzten Zinssenkung wird auch ein Anreiz für die Käufer zu, beschleunigen Ihre Kaufentscheidung zu nehmen, den Vorteil der geringeren home loan raten. Während dieser festlichen jahreszeit, – Tier-I-Entwickler äußerst aktiv bei der Markteinführung neuer Projekte, die geführt worden zu halten, um zu treffen die RERA Normen. Auf der Investitionen-Seite, alle Augen sind jetzt auf die Chancen, die sich in einem Markt, der bereit ist für eine vollwertige Wiederbelebung in absehbarer Zukunft.
Der Verfasser ist Vorsitzender, Anarock Property Consultants
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