Ett fotografi från ett av CookFox projekt som delas av teamet på deras Instagram -handtag. (Instagram/@cookfox/@riverfilmlondon)
Skrivet av Jane Margolies
Investmentbolaget Nuveen har spenderat 120 miljoner dollar på att renovera sitt kontortorn på 730 Third Ave. i centrala Manhattan , renovera lobbyn, ägna andra våningen åt bekvämligheter och renovera en terrass på 22: e våningen.
Och pricken över i: et? Två bikupor på en terrass på sjunde våningen.
https://images.indianexpress.com 2020/08/1×1.png
Efter den senaste trenden inom kontorsförmåner anlitade Nuveen en biodlare för att lära hyresgäster om sina små nya grannar och skörda honung så att de kan ta hem. < /p> Toppnyheter just nu
Klicka här för mer
“I samtal med hyresgäster får jag fler frågor om det än någonting annat”, säger Brian Wallick, Nuveens chef för New York -kontor och life science -investeringar.
Kontorsarbetare som skickades hem under pandemiska låsningar sökte ofta sin tillflykt i naturen, tog hand om krukväxter, satte upp fågelmatare och satt utomhus med sina bärbara datorer. Nu när företag försöker locka skitiga medarbetare tillbaka till kontoret och husägare tävlar om hyresgästerna när vakansgraden stiger, har många slagit tanken på att få kontorsvärlden att känna sig mer som den naturliga världen.
Ansträngningen syftar till att ge kontorsarbetare tillgång till frisk luft, solljus och växter, i linje med begreppet biofili, som säger att människor har en medfödd koppling till naturen. Mönster som inkluderar naturen har visat sig främja hälsa och välbefinnande.
Några av de mer ovanliga erbjudandena med naturtema inkluderar lounger med ”trädhus” och grönsaksplaner som låter skrivarbetare gräva i smutsen. Biodlingsprogram-komplett med honungsmakningar och namn-din-drottning-tävlingar-är, ahem, allt surr. Ett kommande projekt i Texas kommer att innehålla en fågelblind, så att arbetare kan kika ut på andra bevingade varelser.
”Det finns mycket mer fokus på bekvämligheter och hur man gör ett kontor bättre än att arbeta från ditt matbord. , Säger Richard Cook, en av grundarna på CookFox Architects.
Vissa företag säger att naturcentrerade bekvämligheter har vunnit dem. Och en del arbetare tycker att den friluftande atmosfären är lugnande.
Men det är oklart om naturen kommer att räcka för att locka hyresgäster efter framgångarna med distansarbete under det senaste ett och ett halvt året. Vissa företag har redan krympt sina kontorslokaler, och många anställda, som har kunnat utföra sina arbetsuppgifter hemifrån, ifrågasätter behovet av att gå in på ett kontor alls. Ökningen av fall av coronavirus från spridningen av deltavarianten har fått vissa företag att skjuta upp sin återkomst till kontoret till nästa år.
För två veckor sedan var kontorsbyggnader i tio större storstadsområden 32% ockuperade, något ned från veckan innan, enligt Kastle Systems, ett säkerhetsföretag.
Att införliva naturen i kontorsbyggnader är inte helt nytt. Innan pandemin, utvecklare, ägare och arkitekter lade redan till terrasser och takterrasser och förde in växter och naturligt ljus inuti – en del av en strävan att göra kontoren friskare. Vetenskapliga studier visar att biofila utrymmen är förknippade med ökad kognition och produktivitet, lägre stressnivåer, färre sjukdagar och mindre personalomsättning.
Men nu har en koppling till naturen gått från att vara ”en trevlig att ha” att vara en risk om du inte gör det, säger Joanna Frank, VD och koncernchef för Center for Active Design, som driver Fitwel, ett hälsosamt byggande certifieringsprogram.
Att lägga till naturliga detaljer till kontor kan vara dyrt, men kostnaderna kan ofta kompenseras med högre hyror. Kommersiella byggnader med hälsosamma byggnadscertifieringar (som Fitwel och Well-standarden, administrerade av International Well Building Institute) kan hyror upp till 7,7% högre än icke-certifierade byggnader, enligt en ny studie från Massachusetts Institute of Technology.
Den mest utbredda förändringen i kontorsbyggnader sedan pandemin är fokus på att förbättra inomhusluften. Bygga ägare och chefer som svarar på hyresgästernas krav på försäkringar om att kontorsluften är säker, uppgraderade filter och ökade luftutbytesgraden.
Beacon Capital Partners tog in mer frisk luft i sina byggnader efter råd från Harvards folkhälsohögskola, säger Alfred Scaramelli, en verkställande direktör som övervakar anläggningens verksamhet. Initiativet använder dock 6% till 7% mer energi.
Beacon Capital experimenterar också med bärbara filtreringsanordningar i gemensamma utrymmen ”för att ge lite känslomässig komfort för människor som använder gymmet eller konferensen rum eller en hyresgästlounge att luften är ultraklän, säger Scaramelli.
Vissa hyresvärdar rapporterar data om luftkvalitet direkt till passagerarna via bildskärmar och appar. Sterling Bay har registrerat tre av sina fastigheter i ett certifieringsprogram som heter Reset Air. Sensorer kopplade till värme-, ventilations- och luftkonditioneringsenheter spårar bland annat halterna av koldioxid med data som visas på skärmar i hela byggnaderna.
Trycket hjälper till att lindra arbetarnas oro. Joyce Poole, seniordirektör på LendingTree, ett fintechföretag baserat i Charlotte, North Carolina, känner sig tillräckligt säker i sitt företags nya huvudkontor för att hon har börjat gå in på kontoret tre dagar i veckan.
Varje våning har en luftig “trädkoja” -lounge med en hängande spaljé ovanför och grönska fyllda planteringar. Och från ett av mötesrummen där hon ofta tar samtal och solar sig från fönster från golv till tak kan hon se fönsterlådor fulla av växter som gör sitt för att rengöra luften.
”När jag se växterna, jag tror, ”Det är bra”, sa Poole.
Byggnader runt om i landet gör det också möjligt för invånarna att andas in frisk luft utomhus, där de kan arbeta, umgås eller ta en yogakurs.
I Tampa, Florida, Thousand & amp; En, en ny kontorsbyggnad från Strategic Property Partners som designades av CookFox, har ett frodigt tak för hyresgäster. Funktionen hjälpte till att övertala RSM, ett redovisningsföretag, att hyra plats i byggnaden, säger Danny Jackson, rektor på företaget.
I Austin, Texas, är Jay Paul Companys Springdale Green “mer utanför än inuti”, säger Philip Mahoney, vice vice ordförande på Newmark, som hanterar leasing. Projektet utvecklades på en tidigare brun åkerplats som renoveras med inhemska gräs och skogsmarker och kretsar kring två kontorsbyggnader som designats av Gensler som kommer att ha 36 000 kvadratmeter terrasser. En strandpromenad som slingrar sig genom landskapet kommer att vara utrustad med hängmattor och en funktion som betecknas som en fågelblind, där kontorsarbetare kan spionera lila martins.
”Pandemin förstärkte allt”, säger George Blume, designchef på Gensler. ”Istället för att biofili skulle vara en rolig liten fotnot blev det viktigt.”
Ägare till äldre byggnader har gjort om alla tillgängliga utomhusområden till terrasser för hyresgäster.
The Durst Organization har skapat dem på motgångsdelarna av dess höghus på Manhattan, tidigare fyllda med mekanisk utrustning. Kontor med terrasser ger $ 15 till $ 25 mer per kvadratmeter – och de hyr ut snabbare, säger David Neil, en rektor som övervakar kommersiell leasing för företaget.
Grönsaksodlingar växer fram överallt. När Brookfield Properties renoverade Victor -byggnaden i Washington, D.C., lade den till grönsaksbäddar på taket så att kontorsinvånare kan plocka persilja och basilika innan de går hem för att laga middag. Och Jamestown, ett annat fastighetsbolag, anlitade företaget Copiana för att lägga till aeroponiska trädgårdssystem-konformade torn med öppningar som lövgröna växer genom-på fastigheter i Atlanta.
Men det är biodling som verkligen har tagit av, vilket gör det möjligt för hyresvärdar att erbjuda en folkmassor som är tilltalande och skryta med sina miljöuppgifter. Hyresvärdar hoppas att bina gör kontorsbyggnader attraktiva i kölvattnet av pandemin, och kläder som Alvéole, som installerade Nuveens bikupor, gör det enkelt att ge förmånen.
Alvéole, som är baserat i Montreal, tar i genomsnitt 8 000 dollar per år för sina tjänster och har sett en intäktsökning på 666% sedan pandemin började, säger Shelby Schulman, företagets regionchef för biodlingsteam i USA. Goldman Sachs meddelade nyligen att det kommer att lansera Alvéole-bikupor på sina fastigheter rikstäckande.
Beacon Capital, som har bikupor på 35 fastigheter, har arbetat med Best Bees, ett Boston-baserat företag som också har sett sin verksamhet växa under pandemin. Beacon Capital har använt en del av sin honung för att göra öl, sa Scaramelli och beskrev det som “inte starkt, inte konstigt – en antydan till honung men inte överväldigande.”
Han tillade: “Hyresgästerna älskar bina. ”
-
- Indian Express-webbplatsen har betygsatt GRÖN för sin trovärdighet och trovärdighet av Newsguard, en global tjänst som rankar nyhetskällor för sina journalistiska standarder.
-
