Voor veel Amerikanen, het kopen van een huis is een rite de passage. Het is een symbool van onafhankelijkheid en financiële stabiliteit. Maar er is veel om over na te denken voordat u venture in eigenwoningbezit.
Culturele symboliek opzij, er zijn praktische aspecten te overwegen. Bijvoorbeeld een huiseigenaar investeert het geld dat ze anders zou besteden aan het huren van een woning kan ze later te verkopen of laat tot haar erfgenamen. Een huis meestal ook biedt meer privacy dan in een appartement of flat.
Echter, het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing. Voor de meeste mensen, het is de grootste aankoop die ze ooit te maken. Als je klaar bent om de volgende stap te nemen, het is belangrijk rekening te houden met een paar dingen.
De Kosten
De aankoop van een huis is niet alleen over de koers. Hier zijn een paar financiële dingen die je moet trainen voordat je je aanmeldt op de stippellijn:
- De maximale Maandelijkse Betaling: de Meeste financiële deskundigen adviseren van uw maximale maandelijkse betaling op de behuizing mag niet meer bedragen dan 25-28 procent van uw totale maandelijkse inkomen. Dus, als u naar huis te brengen $5.000 per maand, moet je streven naar een huis betaling van $1.250-$1.400 per maand. U kunt gebruik maken van de hypotheek calculator van Bankrate om te controleren specifieke nummers. Afhankelijk van de rente, met behulp van het voorbeeld van bovenstaande cijfers, zou je waarschijnlijk veroorloven een huis tussen de $250.000-$276,000.
- Particuliere Hypotheek Verzekering: Als je niet minimaal een 20 procent voor een aanbetaling, uw geldschieter, moet u beschikken over particuliere hypotheek verzekering (PMI). De meeste kredietverstrekkers voeg de PMI bedrag van de betaling in uw hypotheek. Zorg ervoor dat u weet hoeveel dit is, zodat u kunt opnemen in uw budget.
- Onderhoud: Wanneer u woont in een huurwoning, het onderhoud en de verantwoordelijkheden en de kosten zijn minimaal. Zodra u de aankoop van een huis, u bent volledig verantwoordelijk voor een lekkende daken, gebarsten leidingen, kapotte boilers, werken in de tuin, en andere reparaties. Als u het toevoegen van een kussen in je maandelijkse budget, het zal u helpen te besparen voor deze onverwachte kosten.
- Utilities: Afhankelijk van waar u woont, kunt u misschien wel, misschien niet al verantwoordelijk voor alle hulpprogramma ‘ s. Eigenaren betalen voor elektriciteit, gas, water, riool, afval verwijderen, en belastingen. Sommige buurten ook opladen recycling kosten.
- Huiseigenaar de Vereniging Tegen (VVE): Wijken met HOAs van een vergoeding die kan overal bereik van $25 tot enkele honderd dollars per maand. Deze kosten doorgaans dekking van de kosten van voorzieningen in de buurt. Verkopers zijn verplicht tot geheimhouding als een huis is een onderdeel van een VVE. Echter, zij kunnen niet worden verplicht bekend te maken met maandelijkse kosten of regels, als VVE statuten beschikbaar zijn via openbare registers.
De Pragmatische Dingen
scarp577/ShutterstockAls u tevreden bent met het financiële aspect van de aankoop van een huis, het volgende ding om te overwegen is de pragmatische dingen die u moet weten, zoals:
Locatie: Huis de prijzen kunnen variëren, afhankelijk van de locatie. Het verkleinen van de buurt waar je wilt wonen kunt het vinden van uw droomhuis veel gemakkelijker. Als een bepaalde buurt niet super belangrijk, het verschuiven van uw huis zoeken om meerdere bespaart u duizenden dollars.
De grootte van de woning: hoeveel slaapkamers u nodig? Misschien moet je meer in de toekomst? Kunt u leven met een badkamer? Wilt u een tuin? Een grote tuin lijkt misschien aantrekkelijk wanneer u op zoek bent naar een woning, maar u zult moeten houden die gazon. Zorg ervoor dat u na te denken over eigenlijk het leven in het huis en niet alleen de esthetiek.
De criminaliteit: In de meeste staten, real estate agents zijn wettelijk niet verplicht tot het bekendmaken van de criminaliteit in bepaalde gebieden (en ze kan niet post ze op hun websites, hetzij). Als u wilt weten hoe veilig een buurt is of wat de school rankings zijn, je nodig hebt om het onderzoek zelf. Enkele nuttige websites zijn Goede Scholen en Stad van Gegevens. U kunt ook controleren of de plaatselijke afdeling van de politie-website voor criminaliteit.
De leeftijd van het pand: Oudere woningen hebben meer kans om grote reparaties nodig, vooral als ze niet zijn geupdate. Als je hebt gezien alle renovatie van woningen show, weet u veel problemen voorkomen in oudere woningen. Hier zijn een aantal dingen te zoeken en je bewust worden van:
- Oude bedrading
- Niet-geaarde stopcontacten
- Lekkend dak of windows
- Slechte isolatie
- Stichting kwesties
- Woningen gebouwd vóór 1978 moeten worden getest voor lood verf.
- Woningen gebouwd vóór 1986 zou kunnen hebben loden buizen.
- Er zou asbest in woningen gebouwd pre-1980.
Oudere woningen hebben karakter, en velen van hen werden gebouwd met artistry zult u niet vinden in de nieuwere modellen. Wees ervan bewust, als je investeert in een ouder huis, zou je meer geld over updates en reparaties in de toekomst.
Verbouwingen: Als een eigenaar de renovatie van een huis, zorg ervoor dat ze het verstrekken van documentatie die bewijst dat ze ontvangen van de juiste vergunningen. Als u de aankoop van een huis met ongeoorloofde toevoegingen of renovatie, u bent verantwoordelijk voor de hogere belastingen, of andere kosten die noodzakelijk is om de renovatie tot de code.
Zal uw meubels passen? Er is niets meer frustrerend dan te verhuizen naar uw nieuwe woning alleen op zoek naar de stal die is doorgegeven voor de generaties niet past…overal. Ofwel vernietiging van een budget voor nieuw meubilair of meer strategische tijdens uw huizenjacht om te voorkomen dat deze hoofdpijn.
De Toekomst
Hoe lang bent u van plan om te leven in uw nieuwe woning? Als dit je voor eeuwig huis, koop dan voor de toekomst, niet alleen van het heden. Alles bekijken vanuit het perspectief van wat je familie eruit zou kunnen zien tien jaar van nu. Denken over de toekomst kunt voorkomen dat uw droomhuis uit te draaien op een nachtmerrie later op. Hier zijn enkele andere dingen om te overwegen voor de lange termijn:
- Ruimtelijke ordening en ontwikkeling: Dit kan iets wat je niet in staat bent om de controle, maar je moet er naar kijken. Zijn er grote ontwikkelingen gepland in het gebied? Zal het verkeer op de weg toenemen als gevolg van een groot project gepland door de stad? Bent u bereid om te gaan met de bouw of een toename van het verkeer?
- Potentieel voor investeringen: Is deze accommodatie hebben het potentieel om in waarde stijgen? Als je het land een mooi huis tegen een lagere prijs, dan kunt u het verhogen van het eigen vermogen snel als de markt verandert. Evenzo, als u te veel betaalt op een onroerend goed, je kan geld verliezen als de markt verandert in de tegenovergestelde richting.
De aankoop van een huis is een grote—en dure—besluit. Dus, neem je tijd, doe wat onderzoek en verfijnen wat u wilt, zodat u geen spijt van uw aankoop van een paar jaar langs de lijn.