Per molti Americani, l’acquisto di una casa è un rito di passaggio. E ‘ un simbolo di indipendenza e la stabilità finanziaria. Ma c’è molto a cui pensare prima di avventurarsi in proprietà della casa.
Culturale al di là dei simboli, ci sono aspetti pratici da considerare. Per esempio, un proprietario di abitazione investe i soldi che altrimenti spendere per l’affitto in una proprietà può poi vendere o lasciare i suoi eredi. Una casa di solito offre anche una maggiore privacy di un appartamento o condominio.
Tuttavia, l’acquisto di una casa è una decisione finanziaria importante. Per la maggior parte delle persone, è il singolo più grande acquisto che mai fare. Se siete pronti per il prossimo passo, è importante prendere in considerazione un paio di cose.
I Costi
L’acquisto di una casa non è solo il prezzo di quotazione. Qui ci sono alcune finanziari, le cose si dovrebbero risolvere prima di firmare sulla linea tratteggiata:
- Massimo Mensile di Pagamento: i Più esperti finanziari consigliano di massima rata mensile di abitazioni non deve superare il 25 e il 28 per cento del totale del vostro reddito mensile. Quindi, se si portano a casa 5.000 dollari al mese, si dovrebbe puntare per un pagamento di casa di $1.250-1.400 dollari mese. È possibile utilizzare il calcolatore di ipoteca da Bankrate di controllare i numeri specifici. A seconda del tasso di interesse, utilizzando le cifre di esempio precedente, si può probabilmente permettersi una casa tra $250.000 e$276,000.
- Private Mortgage Insurance: Se non si dispone di almeno un 20 per cento di acconto, il creditore richiede il possesso di private mortgage insurance (PMI). La maggior parte dei prestatori aggiungere il PMI di pagamento importo in pagamento di un mutuo. Assicurarsi che si sa quanto questo è il modo che è possibile includere nel vostro budget.
- Manutenzione: Quando si vive in un noleggio, manutenzione, responsabilità e i costi sono minimi. Una volta che si acquista una casa, sei pienamente responsabile per i tetti che perde, incrinato tubi rotti i riscaldatori di acqua, cantiere di lavoro, e altre riparazioni. Se si aggiunge un cuscino nel vostro budget mensile, vi aiuterà a risparmiare per queste spese impreviste.
- Utilità: a Seconda di dove si vive, si potrebbe o non potrebbe già essere responsabile per tutti i vostri programmi di utilità. Proprietari di pagare per l’energia elettrica, gas, acqua, fogna, rimozione dei rifiuti, e le tasse di proprietà. Alcuni quartieri pagare anche le spese di riciclaggio.
- Proprietario di abitazione Associazione Tasse (HOA): Quartieri con HOAs tasse di costo che può variare dovunque da $25 a diverse centinaia di dollari al mese. Queste spese coprono il costo dei servizi nel quartiere. I venditori sono tenuti a comunicare, se una casa è parte di un HOA. Tuttavia, essi potrebbero non essere richiesto di rivelare i canoni mensili o regole HOA statuto sono consultabili tramite registri pubblici.
Il Pragmatico Cose
scarp577/ShutterstockSe sei a tuo agio con l’aspetto finanziario dell’acquisto di una casa, la prossima cosa da considerare è pragmatico cose che avete bisogno di sapere, tra cui:
Percorso: Home i prezzi possono variare in base alla località. Restringendo il quartiere dove si vuole vivere per trovare la tua casa dei sogni molto più facile. Se un determinato quartiere non è super importante, spostare la vostra casa in cerca di includere diverse potrebbe risparmiare migliaia di dollari.
La dimensione della struttura: quante camere avete bisogno? Potrebbero aver bisogno di più in futuro? Si può vivere con un bagno? Vuoi un cantiere? Un grande cantiere potrebbe sembrare interessante quando stai guardando una proprietà, ma è necessario mantenere un prato. Assicurarsi che si pensa in realtà che vivono in casa e non solo l’estetica.
Il tasso di criminalità: Nella maggior parte degli stati, gli agenti immobiliari non sono legalmente obbligati a divulgare i tassi di criminalità per determinate aree (e non possono postare sui loro siti web, o). Se volete sapere come la sicurezza del quartiere è o ciò che la scuola classifiche, avrai bisogno di una ricerca di te. Alcuni siti web utili includono Grandi Scuole di Città e di Dati. È inoltre possibile controllare il dipartimento di polizia locale sito web di notizie di reato.
L’età della proprietà: le case più Vecchie sono più probabilità di bisogno di grandi riparazioni, soprattutto se non è stato aggiornato di recente. Se hai visto qualche casa ristrutturazione show, molti problemi si verificano in proprietà di anziani. Qui ci sono alcune cose da guardare per e di essere a conoscenza di:
- Il cablaggio vecchio
- Senza messa a terra, prese di
- Tetto che perde o windows
- Scarso isolamento
- I problemi della fondazione
- Le case costruite prima del 1978, deve essere testato per la vernice a base di piombo.
- Le case costruite prima del 1986 potrebbe avere tubi di piombo.
- Ci potrebbe essere di amianto nelle abitazioni costruite prima del 1980.
Le case più vecchie, hanno carattere, e molti di essi sono stati costruiti con maestria che non troverete nei modelli più recenti. Basta essere consapevoli, se si investe in una casa più grande, si potrebbe spendere più soldi per gli aggiornamenti e le riparazioni in futuro.
Lavori di ristrutturazione: Se il proprietario di un immobile ristrutturato una casa, assicurarsi che essi forniscono la documentazione che dimostra che hanno ricevuto i permessi adeguati. Se si acquista una casa con eccessivo aggiunte o ristrutturazioni, siete responsabili per l’aumento delle tasse, o con qualsiasi altro onere necessario per portare i lavori di ristrutturazione fino al codice.
Il vostro mobili in forma? Non c’è niente di più frustrante che lo spostamento in una nuova casa solo per trovare il hutch che è stata tramandata per generazioni e generazioni, non si adatta…ovunque. O mettere da parte un budget per nuovi mobili o essere più strategico durante la vostra casa di caccia per evitare questo mal di testa.
Il Futuro
Quanto tempo avete intenzione di vivere nella vostra nuova casa? Se questo è il vostro per sempre-a casa, e poi acquistare per il futuro, non solo del presente. Guardare le cose dalla prospettiva di ciò che la vostra famiglia potrebbe assomigliare a dieci anni da oggi. Pensare il futuro può impedire la vostra casa di sogno si trasformi in un incubo in seguito. Qui ci sono alcune altre cose da considerare per il lungo termine:
- Zonizzazione e di sviluppo: Questo può essere qualcosa che non sei in grado di controllare, ma si dovrebbe guardare dentro. Ci sono importanti sviluppi previsti nell’area? Sarà il traffico sulla strada di aumentare a causa di un importante progetto per la città? Siete disposti a trattare con la costruzione o l’aumento del traffico?
- Potenziale di investimento: Non questa proprietà ha il potenziale per aumentare di valore? Se si terra una bella casa a un prezzo inferiore, è possibile aumentare il patrimonio netto rapidamente se i turni di mercato. Allo stesso modo, se pagare più del dovuto su una proprietà, si potrebbe perdere i soldi se il mercato si sposta in direzione opposta.
L’acquisto di una casa è un grande—e costoso—decisione. Quindi, prenditi il tuo tempo, fare qualche ricerca, e restringere ciò che si desidera, in modo da non rimpiangere l’acquisto di una pochi anni giù la linea.