Da Anni, la Situazione sul mercato Immobiliare tedesco tesa. Questo vale soprattutto per le grandi Città. Da un recente Studio emerge: L’Abitare costoso. Ma c’è anche Speranza.
Ricerca urgente Appartamento”.Sempre più spesso si legge a tali Annunci, nei Giornali, in Internet o anche su bacheche elettroniche come Supermercati. Perché sempre più Persone in Germania sono di fronte al Problema di una adeguata Rimango a trovare. In particolare, nelle grandi Città il Mercato è deserte. La Conseguenza è che Il Prezzo sale, Alloggio accessibile è un Bene raro.
La Mancanza introduce l’Istituto dell’Economia tedesca (IW), a Colonia, ora in termini concreti prima. La sua recente pubblicazione, secondo lo Studio è in Italia negli ultimi tre Anni, anche se è stato costruito circa nuova 283.000 Appartamenti venuto sul Mercato. Tuttavia, copre questo Neubedarf solo per quattro Quinti. Deve il Divario tra Offerta e Domanda di essere chiuso, bisogno, in questo e nel prossimo Anno, di circa 340.000 nuovi Appartamenti. Richiesto sia soprattutto i Comuni, dice di Studi-Autore Ralf Henger in un Colloquio con il DW. Si dovrebbe cercare di Costruire più facile.
Soprattutto le grandi Città dipendono secondo lo Studio, durante la Costruzione di dietro. Così sono stati a Colonia e Stoccarda, solo circa la Metà degli Appartamenti costruiti secondo IW necessari per soddisfare la Domanda. Anche Monaco di baviera, Francoforte e Berlino costruire meno Appartamenti del necessario, se il Divario è minore. Ma anche in altre Città è a malapena sufficiente costruito. “Qui non mancano attualmente solo Appartamenti, ma anche a lungo termine, è necessario un ulteriore Incremento dell’attività Edilizia”, si legge nello Studio.
Boom dei Cantieri: In Italia sono tanti, ma non sufficienti Abitazioni costruite
La carenza di organico e Norme
I Motivi per la Mancanza sia vario, dice Tobias Just, Amministratore delegato e Direttore scientifico della “International Real Estate Business School dell’Università di Regensburg. “Il Fattore più importante è l’Accesso al terreno Edificabile”, quindi basta parlare con il DW. “Manca un certo modo semplice, Baumöglichkeiten. Inoltre, il processo di Approvazione in una Serie di Città è ancora troppo lento.”
A ciò si aggiungerebbe il Problema è che ovunque costruito potrebbe essere, Cittadini contro i progetti di nuova Costruzione protestare. “Si dice, e giustamente, che la loro qualità abitativa e pregiudizio. Questo porta quindi viceversa, ma che, anche lì, dove vengono costruiti, questo non è il potenziale di Velocità accade”.
Stressante influirebbe anche un altro Fattore, in modo Just: “I costi di Costruzione sono in crescita negli ultimi Anni. Questo ha portato, soprattutto in un Segmento è costruito: relativamente costosi.”
Piccola Offerta, grande Domanda: Affluenza in Wohnungsbesichtigung
La tensione in città
Particolarmente critica sia la Situazione all’ingrosso e città universitarie. Alta di Arrivo, scarsità di Personale in Bauämtern, rigorosi e la Carenza di personale qualificato nel settore delle Costruzioni hanno inibito la Crescita. “Si arriva a Costruire non dopo”, così Ralph Henger, uno degli Autori, in una Conversazione con il DW. Le Città dovrebbero fare uno sforzo per la Mietenentwicklung a frenare.
Il Compito principale sia quello di Accesso, terreno Edificabile di ampliare Tobias Just. “Questo significa anche che le Città sono anche un po’ più grande deve pensare. Non possiamo partire dal presupposto che ogni Anno 300 000 unità Abitative in Strutture già esistenti sistemata possibile. Piuttosto, le Città più verso l’esterno crescere. In questo modo, quindi, ma anche periferico Strati per rendere più interessante – ad esempio, attraverso il Trasferimento di Autorità in piccole Città o il Potenziamento del trasporto pubblico.”
Boom edilizio in aree depresse
Sembra molto diverso dagli Autori dei IDW Studio invece sul Paese: “Mentre nei centri Urbani, una vera e propria Lotta per Soggiorno imperversa in molte regioni Province e Città troppo costruito.” In 69 401 comuni della contea Città e Contee sono stati negli ultimi due Anni, oltre il 50 per Cento in più Abitazioni costruite secondo la IW Modello sono effettivamente necessari. La Conseguenza di ciò era Vacante.
Sempre più spesso di vedere: Manifestazioni per Alloggi a prezzi accessibili
Acuto il Problema rimane nel prevedibile futuro, ma in Città. Gli Affitti dovrebbero continuare a salire, previsto Just, anche se non è più così forte come negli ultimi Anni. Perché, nel frattempo, sarebbe stato più costruito qualche anno fa. Sia l’Afflusso verso le grandi Città non sono più così massiccio. Per questo motivo, è probabile che Affitti un po ‘ più lento a mancare, si sospetta Just. “I Prezzi per gli Immobili vengono, invece, probabilmente ancora un po’ più in aumento e in Affitto. Questo è dovuto al fatto che gli Investitori istituzionali po ‘ di Alternative per gli Immobili. A causa della debolezza dei Rendimenti per le altre forme di Investimento sono letteralmente in Immobiliare spinto.”
Dopo tutto, una metà buona Notizia contiene l’Inchiesta. In prospettiva potrebbe essere il Problema, carenza di alloggi, almeno qualcosa di disinnescare: Secondo le Stime della Studienautoren diminuisce il Fabbisogno entro il 2025, a circa 260.000 e fino al 2030 circa 246.000 Appartamenti. Motivo principale: Il previsto calo dell’Immigrazione, che non sono permanentemente su un Livello di oltre 400.000 Persone ogni Anno dovrebbe rimanere. Nel frattempo, dovrebbe essere ma spesso ancora caldo: Appartamento cercasi disperatamente.