Zdjęcia Valeria Матыцина / TASS
“PIK-Wynajem” i “АльфаСтрахование” zaproponowali klientom alternatywę dla klasycznego zastaw za wynajem mieszkań. Potencjalną pojemność rynku firmy oceniają 30 mld rubli
Firma “PIK-Wynajem”, риэлторское oddział grupy spółek SZCZYT Siergieja Oc, i “АльфаСтрахование” opracowali wspólny produkt ubezpieczenia mieszkania, znajdującego się w wynajmie. Pomysł w tym, aby najemca podpisał umowę i co miesiąc płacił ubezpieczenie, zamiast oddawać właścicielowi mieszkania “karta” składki za ostatni miesiąc.
Według “PEAK-to-Wynajem”, depozyt za ostatni miesiąc pobytu jest jednym z najważniejszych problemów przy poszukiwaniu wynajmu mieszkań i staje się barierą dla szerokiego grona najemców.
“Najprawdopodobniej, system ubezpieczeń zamiast depozytu będzie duże zapotrzebowanie, ponieważ dość duża część najemców negatywnie postrzega praktykę jednorazowej wpłaty “trzech kwot” – komisji, pierwszego przelewu i wpłaty, co jest powszechne na rynku wynajmu. Jest to dość uciążliwe dla lokatorów mieszkań w masowym segmencie” — mówi prezes zarządu firmy “BEST-nowy budynek” Irina Доброхотова.
Ona uważa, że niewielka miesięczna opłata może okazać się bardziej korzystne, niż jednorazowa wpłata dużej kwoty, nawet jeśli w wyniku ubezpieczeniowe płatności przekroczy wraz z upływem czasu wartość miesięcznego najmu płatności.
Firma “PIK-Wynajem” przeprowadziła zakrojone na szeroką skalę badania rynku. Według danych firmy, teraz w Moskwie i w pobliżu Moskwy do wynajecia około 700 000 mieszkań ze średnią stawką czynszu 38 500 rubli miesięcznie. Tylko w obszarze metropolitalnym “zamrożone” w hipoteki 27 mld rubli. Przy tym około 25% zastawów nie wracają najemców, przy czym często bez obiektywnej przyczyny. Dlatego nowy produkt nie będzie cieszyć się popularnością wśród najemców, uważa się w “PEAK-to-Wynajem”.
A co właściciele mieszkań? “Przeprowadziliśmy badanie uruchomieniem produktu i przepytali około 1 000 właścicieli w Moskwie i w pobliżu Moskwy — mówi kierownik projektu “PEAK-to-Wynajem” Ilja Kosy. — Około 20% właścicieli wyrazili zainteresowanie nim, pozostawiając kontakty, abyśmy skontaktowali się po oficjalnym starcie”. Depozyt może nie pokryć szkody wyrządzone w apartamencie. Po wykupieniu ubezpieczenia serwisu właściciele mieszkań dostają gwarancję bezpieczeństwa od wszystkich ryzyk, w których wcześniej można przechowywać depozyt: nagły wyjazd lokatora, opóźnienie płatności, szkody majątkowe i wykończeniu. Suma ubezpieczenia rozpoczyna się od 1 mln zł, co znacznie przekracza sumę średniej zabezpieczenia, mówi przedstawiciel “PEAK-to-Wynajem”.
Zgodnie z warunkami usługi “PEAK-to-Wynajem” ubezpieczenie płaci najemca, ale polisa jest wystawiana na nazwisko właściciela mieszkania. W zależności od stawki czynszu koszt ubezpieczenia usługi wynosi od 650 do 2300 rubli miesięcznie. Jeśli mieszkanie kosztuje 100 000 zł miesięcznie, ubezpieczenie będzie kosztować 2300 zł.
Czy usługa popyt? Irina Доброхотова z “Best-nowy budynek” przypomina, że podobną praktykę kilka lat temu już wprowadzał serwis The Locals (strona internetowa, za pomocą którego wniosek poszukiwanie mieszkania do wynajęcia bez pośredników). Teraz usługa ubezpieczenia mieszkań tego serwisu już nie jest dostępna, jednak stwierdzić o jednoznacznej a nieodebrane takiego produktu nie można. “Być może, koszt polis ubezpieczeniowych była zawyżona. W ten sposób, wiele zależy od ceny polisy i tej samej miesięcznej dopłaty, którą będzie musiał zapłacić najemca. Jeśli okaże się, że w okolicy 0,5–1% od płatności, lub jeszcze mniej, to nie będzie stop-czynnikiem dla właścicieli mieszkań, ani dla najemców — mówi Доброхотова. — [Popyt] zależy od psychologii właściciela mieszkania: wiele osób woli “синицу w rękach” (określoną sumę pieniędzy od razu), niż “żurawia w niebie” (wypłaty ubezpieczenia kiedyś później). Ponadto, wiele słyszeliśmy o praktyce postępowań w sprawie uznania roszczeń ubezpieczeniowych nimi, czy nie”.
“Ten produkt nie będzie cieszyć się popularnością wśród najemców, pod warunkiem, że nie będzie to alternatywny, nowy depozyt produkt — mówi zastępca szefa ubezpieczenia mienia osób fizycznych i ubezpieczeń kredytów hipotecznych KS “Zgoda” Natalia Родионова. — Ponieważ dla kaucji jest wymagane jednorazowe załącznik środków pieniężnych, ubezpieczenia – opłata miesięczna ubezpieczenie. U właścicieli popularność będzie wysoka tylko w przypadku świadomego oceny wielkości uszkodzenia i сопоставимостью go z wielkością depozytu”.
Niektórzy uczestnicy rynku nieruchomości wypowiadają się bardziej zdecydowanie. “Jestem przekonany, że w najbliższej perspektywie, a mianowicie w ciągu najbliższych pięciu lat taka usługa nie będzie popytu — mówi adwokat Oleg Suchow. — Powodem tego będzie i znaczna część właścicieli, утаивающая informacje na temat składania mieszkalnych i niechęć większości społeczeństwa wchodzić w relacje z firmami ubezpieczeniowymi dla nauki proponowanych umów ubezpieczenia, oraz oszczędność czasu i pieniędzy, i brak mechanizmów dystrybucji na dużą skalę tej usługi zarówno na rynku ubezpieczeń, jak i wynajmu nieruchomości.
Wiele wynajmują mieszkania “w szarą” i nie płacą podatków. “Sam traktat miesięcznego ubezpieczenia nie będzie podstawą do naliczania podatków od dochodu właścicieli — mówi Suchow. — Jednak może on służyć jako narzędzie do nowych relacji z organami podatkowymi inspekcji, jeżeli ubezpieczający będą prowadzić oficjalny otwarty rejestr takich umów i na żądanie organów podatkowych zapewnić im umowy najmu i dzierżawy, przekazywane właścicielami zasobów mieszkaniowych przy zawieraniu umów ubezpieczenia”.
Każdy właściciel mieszkania może po prostu wykupić polisę ubezpieczeniową w każdej ryzyko – o spowodowanie szkody, straty lub uszkodzenia obiektu nieruchomości, ubezpieczenia od pożaru, zatoki, od wszelkich najbardziej prawdopodobnych zagrożeń. Według “BEST-nowy budynek”, koszt rocznej polisy na ubezpieczenie 2-pokojowe mieszkanie z maksymalnym pokryciem z różnych rodzajów ryzyka wynosi około 18 000 zł, czyli jest to około 1500 zł. do miesięcznej płatności. Właściciel może włączyć w cenę wynajmu płatność w całości lub w części, przy czym najemca może nawet nie wiedzieć, że płaci ubezpieczenie. Pokaż umowa najmu ubezpieczeniowej opcjonalnie, więc i ryzyko zwrócić uwagę podatku mniej.
Jednak “PEAK-to-Wynajem” wierzą w nowy produkt i planuje w tym roku sprzedać 10 000 polis ubezpieczeniowych w ramach serwisu, oferując je po podłączeniu do “PEAK-to-Wynajem” i wyborze taryfy z ubezpieczeniem. Pierwsza łódź wpłaty pozostaje również w serwisie, ponieważ jest wygodna i koniecznością wynajęcia dla zagranicznych najemców. Jednak w Rosji, według szacunków spółki, praktyka zastawu zniknie do 2021 roku.