Mumbai ontwikkeling blauwdruk krijgt govt knipoog

Gerelateerd Nieuws

• 

  PG medische toelating: Herziene eerste lijst van kandidaten gepubliceerd

• 

  Indrani Mukherjea ‘ s ex-secretaris: niet op de hoogte Was van het woord ‘valsheid in geschrifte’ tot mijn arrestatie

• 

  Mumbai: Dit lang weekend, tour bedrijven record van 70 procent stijging in solo-reizen

DE overheid van MAHARASHTRA op dinsdag goedgekeurd Mumbai lang-in afwachting van de Ontwikkeling Plan (DP), die de weg vrijmaakt voor de stad om meer grond beschikbaar is om te bouwen woningen en commerciële ruimtes. Chief Minister Devendra Fadnavis goedkeuring verleend aan de nieuwe 20-jaar ontwikkeling van blueprint op dinsdag. Een officiële aankondiging is ingesteld op volg op woensdag. Functionarissen zeiden dat het nieuwe plan van de meest belangrijke functie is de inbreng van de nieuwe developable land

voor de ruimte-beperkt stad. Zij stelt voor om te ontgrendelen over 3,734 hectare van de openbare en particuliere land — momenteel tagged als geen development zones (NDZ) — duwen low-cost housing en vergroten van de sociale voorzieningen.
Dit is de grootste toevoeging aan de stad developable land bank in de recente geschiedenis. Statistisch gezien is het gebied dat moet worden toegevoegd aan de stad developable land bankrekeningen voor meer dan acht procent van Mumbai totale oppervlakte van 45,829 hectare.

In 2017, het World Economic Forum, het citeren van een UN-Habitat rapport had gestaan Mumbai als de tweede meest overvolle stad na Dhaka, met een gemiddelde bevolkingsdichtheid van 31,700 mensen per vierkante kilometer. Ondanks dit, Mumbai nieuwe ontwikkeling control (DC) regelingen, die zal kick-in met de nieuwe DP, zal het verder verhogen van de bouw van de rechten voor de verschillende speciale projecten in de handel, horeca en herontwikkeling sectoren.

In een verschuiving van de heersende regelgeving waar dat is toegestaan floor space index (FSI) niveaus in de island city waren lager dan die in de buitenwijken, Fadnavis heft dit de stoeprand, het verhogen van FSI niveaus in de island city tot 3, terwijl dat in de voorsteden heeft gehandhaafd op 2,5.

FSI, ook internationaal bekend als floor area ratio, is een instrument dat bepaalt de omvang van de constructie toelaatbaar op een perceel; de verhouding van het totale bebouwde gebied naar het totale perceel oppervlakte. Het verbeteren van de aanleg op een perceel, de nieuwe regels zeggen FSI zal worden berekend op de bruto plot gebied, met uitzondering van het land onder voorbehoud, en niet betrekken aftrek van voorziening open ruimten en recreatieve open ruimte.

Op dinsdag, Fadnavis ook bestraft met een voorstel tot het publiceren van een overzicht van de wijzigingen die de overheid wil voeren in de nieuwe DP, de meeste van die deal met het verhogen van FWI ‘ s en aanpassing van de openbare reserveringen. Bronnen zei dat deze zou worden gepubliceerd als de ‘uitgesloten deel’ van de DP-2034. Openbaar suggesties en bezwaren zullen worden uitgenodigd voor de uitgesloten onderdeel.

De overheid en de particuliere stedenbouwkundigen, echter overeengekomen dat de inbreng van de nieuwe developable land is het meest opvallende kenmerk van de DP. Terwijl Mumbai bestaande ontwikkeling plan was gericht op de creatie van ‘betaalbare’ woningen door middel van renovatie, de DP-2034 heeft een doelgerichte bouw van 10 lakh ‘betaalbare’ woningen door middel van het ontsluiten van de NDZ gebieden, met inbegrip van zout pan landen en landen eerder bestemd voor de ontwikkeling van het toerisme.

Statistieken tonen aan dat over 16,693 hectaren gereserveerd als NDZ in het huidige plan. Maar DP-2034 verder verdeelt deze groene ruimte in twee sub-categorieën. Over 12,859 hectare heeft onlangs zijn gelabeld als “natuurgebied” (NA) waar de bouw zal blijven worden uitgesloten. De NA-landen zijn gebieden in het kader van de Sanjay Gandhi National Park, mangroven, heuvels, ecologisch vitaal zoutpannen, delen van de Film City land, Aarey Melk Kolonie en de gebieden die vallen in de kust-verordening zone-1. Dat laat 3,734 hectare geclassificeerd als NDZ, waarin wordt voorgesteld om te worden uitgebracht.

Als eigenaren van deze gronden bouwen van betaalbare woningen en sociale voorzieningen op 33 procent van de bebouwde ruimte en het afgeven vrij van kosten aan de BMC, en zet opzij andere 33 procent gebied voor openbare ruimte, het voorstel is om hen op te bouwen tot drie keer het resterende perceel gebied, of een FSI van 3. Degenen die geen gebruik maken van deze stimuleringsregeling, zou worden toegestaan om gebruik te maken van alleen de zonale floor space index van het perceel in kwestie.

Burgerlijke administratie blijkt dat ongeveer 74 procent van de NDZ land worden benut voor de ontwikkeling ‘is gelegen’ in de Goregaon te Borivali riem in de westelijke voorsteden. Ook de planning van de voorstellen op 960 hectare van deze onbenut land, eigendom van de Mumbai Port Trust (MbPT), werden ingetrokken op dinsdag met de CM een voorstel voor de zalven, de centrale instantie als een ‘Speciale Planning Autoriteit’ voor zijn eigen land.

Overigens, de laatste tijd was er een soortgelijke belofte was in 2004, toen de voormalige molen landt in het hart van Mumbai werden ontgrendeld voor soortgelijke doelen, en dat was slechts 280 hectare nieuw developable land.

De overheid stedenbouwkundigen en de gemeente, ondertussen, is de bank die het ontgrendelen van het nieuwe land zou het herdefiniëren van de stad grondgebruik kaart. Mumbai is de nieuwste Bestaande grondgebruik (ELU) survey had gevonden dat de 12.44 miljoen residentiële bevolking neemt nauwelijks 10327.09 hectare of 103.28 kilometer van de stad gebied van het land. In andere woorden, het land dekking onder residentieel gebruik is minder dan 22 procent op dit moment. Het nieuwe doel is om dit 50 procent.

De blauwdruk is gebaseerd op de verwachting dat in de residentiële bevolking zal de piek-tot-12.79 miljoen in 2021 uit 12.44 miljoen in 2011, voor het laten vallen om 11.40 miljoen in 2034. Het heeft een verdubbeling van de per hoofd van de bevolking behuizing vereiste van 9 vierkante meter (ELU) 18-20 vierkante meter. Het schatten van een gemiddelde grootte van het huishouden van 4.2 het nieuwe plan heeft voorspeld dat de stad zou behoefte aan een residentiële bebouwde oppervlakte van ongeveer 55 lakh vierkante meter of 30 lakh woningen met 2021.

De overheid planners beweert dat de release van het nieuwe land zal ook helpen bij het vergroten van de beschikbaarheid van de ontwikkelde open ruimten en landschappelijke ruimte. Maar terwijl de DP-2034 heeft voorgestelde verhoging van de open ruimte van de beschikbaarheid per persoon voor 4 vierkante meter (nationale norm is 10-12 sq m), de DP-document zelf geeft toe dat de uitvoering van dit aantal is “zeer slecht” in het verleden. Interessant is dat een 14.96 sq km van virgin mangrove-beladen land, langs de oostelijke kustlijn van Airoli in de oostelijke buitenwijken naar Sewri in het centrum van Mumbai, is toegevoegd aan Mumbai geografische grenzen. Het is aangetoond als ‘NA’ op het plan.
Een andere belangrijke deliverable van de DP-2034 “terug Mumbai de status van het land de commerciële hoofdstad”. Het bestaande grondgebruik blijkt dat commerciële ruimten bezetten slechts 911 hectare van de stad is de totale oppervlakte. De doelstelling van het nieuwe plan is om dit te 1,272 hectare, een bijna 40 procent springen. Heeft de regering verprutst de bevriezing van de FSIs voor de commerciële ontwikkeling in de island city, het verlenen van een FSI 5 voor commerciële ontwikkelingen.

“We hebben gemaakt ruimtelijke bepalingen voor het genereren van werkgelegenheid van in totaal 8 miljoen,” Gemeentelijke Commissaris Avreugde Mehta had al eerder verteld dat De Indian Express.

Hoewel het proces voor het opstellen van het nieuwe plan was begonnen zes jaar geleden, de verificatie en goedkeuring was verwikkeld in verschillende controverses en vertragingen. Een eerste ontwerp, uitgebracht in februari 2015, werd gesloopt door Fadnavis in Mei van dat jaar, na een publieke verontwaardiging over de fouten in het bestaande grondgebruik gegevens en de “hoge” FSI niveaus voorgesteld.

In Mei 2016, Avreugde Mehta publiceerde een herziene ontwerp-plan, die had voorgesteld een uniforme toelaatbare FSI van 2 voor zowel het eiland stad en buitenwijken. Maar sindsdien is het plan is getuige geweest van meerdere voorgestelde herzieningen. In Maart 2017, een door de overheid benoemde planning comité, herzien van meer dan 12.000 openbare suggesties en bezwaren tegen het ontwerp-plan, heeft haar rapport beveelt een aantal wijzigingen.

Op 31 juli 2017, de civic algemene lichaam had gesanctioneerd het plan, samen met de aanbevelingen van de commissie, en het toevoegen van nieuwe suggesties van zijn eigen. De meeste aanbevelingen zijn afgewezen door de overheid. Vele anderen werden opgenomen in het EP voorstellen.

Voor al het laatste India Nieuws, download Indian Express App