Maharsahtra CM Devendra Fadnavis (Express Datei Foto von Nirmal Harindran)
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In dem, was ist vielleicht der erste solche Bewegung, die ein Staat Maharashtra, die gesehen hat die meisten aggressiven Grunderwerb für Sonderwirtschaftszonen (SWZ), zugelassen hat, dass ein Entwickler nutzen den Großteil seiner erworbenen Grundstück für ein Wohn-cum-kommerziellen township. Chief Minister Devendra Fadnavis billigte den Vorschlag Letzte Woche, so dass Immobilien-Dur Hiranandani Gemeinschaften zu entwickeln, das 135-Hektar land in Navi Mumbai Khalapur taluka, die benachrichtigt wurde, für eine SEZ, eine integrierte township, bestehend aus Wohnanlagen, shopping-malls, Multiplex-Kinos, hotels, Schulen, Hochschulen und Krankenhäuser.
Die Genehmigung kommt über ein Jahr Fadnavis überarbeitet Maharashtra die Politik für solche integrierten townships, verspricht höhere bebaubare Bereich Anreize und sops Ihr Entwickler. Am Dezember 26, 2016, die CM ausgerollt seine neue Politik, so dass die township-Entwicklern zum erstellen von bis zu 2,2-fache der Grundstücksfläche, abhängig von der Größe der Gemeinde.
Während der Bestätigung der Entwicklung, senior-Regierung Quellen, sagte der CM ist die Genehmigung wurde “bedingt” in der Natur. “Ein Lokalisierungs-clearance ist zugelassen für die Entwicklung der Gemeinde. Die Entwickler bekommen die SEZ denotified für das hausgrundstück, bevor er vor mit dem Projekt”, sagte ein hochrangiger Beamter. Interessanterweise, wenn der Vorschlag für die Umwandlung des Entwicklungsmodells wurde zum ersten mal vor der CM, er hatte es abgelehnt, die Berechtigung, darauf hinzuweisen, dass muss der Entwickler zunächst die SEZ land denotified. Das Union ministry of commerce hat die Genehmigung der denotification.
Wenn kontaktiert, werden ein Firmensprecher Hiranandani Gemeinden, sagte, “Wir haben bereits angewendet, für die Identifizierung von etwas von dem land. Wir sind zuversichtlich für die denotification übung, um in den nächsten paar Wochen.” In der Zwischenzeit, Regierung Beamten, sagte der Entwickler eingereicht hatte die Beamten Dokumente vor, darunter eine Mitteilung aus dem Ministerium, die zeigt, dass die denotification Prozess eingeleitet worden.
Die SEZ land ist in der Nähe der Stelle, wo Maharashtra ist die Einrichtung eines neuen internationalen Flughafen, die Navi Mumbai International Airport. Die Staatliche Stadt und Industrial Development Corporation (CIDCO) hat angekündigt, Pläne zu entwickeln, die die Umgebung als neues Aushängeschild der Stadt —NAINA — die geprägt ist nach dem Navi Mumbai Airport Einfluss Benannten Bereich.
Laut dem Dokument, Persipina Developers Private Limited, eine Hiranandani group-Unternehmen, hält rund 210 Hektar in der region. Die rund 140 Hektar mitgeteilt worden war, für eine SEZ. Fadnavis hat nun gestattet, über 135 Hektar von dieser benannten land genutzt werden für die Entwicklung der Gemeinde. Übrigens, einige Wohn-Raum bereits gebaut worden, in der “nicht-Verarbeitung” Bereich der SEZ, dem Einkäufer gebucht haben, Investitionen zu.
Der Unternehmens-Sprecher erklärte, “Unser motto war immer, erstellen Sie mixed-use-Gemeinde. Die original-SEZ Gesetz hatte ein sehr klares Mandat erlaubt sowohl die Bearbeitung und nicht-Bearbeitung-Bereich (einschließlich Wohn -). Während die jüngsten dual-use-policy (des Handels-Ministeriums) mit Bezug auf die Sonderwirtschaftszonen existiert, gibt es immer noch keine Klarheit über den status von Wohn-Käufern. Wir glauben, dass, um für die SWZ zu existieren und zu gedeihen, muss es sein, ausreichend Wohnraum in der Nähe. Während sowohl der SWZ und integrierte townships weiterhin USP, wir glauben auch, dass die Leute sehen ES SWZ innerhalb der integrierten townships ähnlich, was wir in Powai.”
Das Unternehmen baut bereits ein ähnliches mixed-use-township in angrenzenden Thane, wo ein top-IT-Unternehmen investiert in Büro-und Praxisflächen. Leitende Beamte sagte, der Staat ist nicht gestattet, die Umwandlung von 5 Hektar gebaut SEZ land. Aber Quellen, sagte, die meisten der Wohnhäuser gebaut, zuvor war im Teil zu sein denotified. “Das Gebäude in der SEZ Flächen würden weiterhin als SEZ-Gebäudes und der Gebäude in der integrierten Gemeinde land werden würde integrated township Gebäude,” der Sprecher sagte.
Es gibt auch eine zoning-Problem mit Bezug auf die Website. Beamte sagte, während einige das Gelände fällt innerhalb des NAINA GERICHTSBARKEIT, die Maharashtra State Road Development Corporation (MSRDC) ist die Stadt-Planung-Agentur für einige Teil. Der Entwickler hat auch zu erhalten, Vorfahrt für einige Teile in der vorgeschlagenen Gemeinde für nicht zusammenhängende Parzellen. Das Unternehmen hat gesagt, SEZ Anreize in Anspruch genommen für die denotified Bereichen zurückerstattet würde.
In den letzten zehn Jahren nach der SEZ Act in Kraft getreten ist, Maharashtra erlebt ein Gerangel von Entwicklern zum erstellen von exportorientierten Enklaven, in denen Sie die verschiedenen Steuer-und anderen Vergünstigungen. Der 68-Sonderwirtschaftszonen genehmigt der Staat, Aufzeichnungen zeigen, dass 49 wurden benachrichtigt. Aber die Aufzeichnungen zeigen, dass bisher nur 28 unter diesen wurden operationalisiert. Während 24,819 Hektar erworben wurden, über den Staat für die SWZ, nur über 3,059 Hektar wurde für die Verwendung für den Zweck.
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