(Afbeelding voor representatieve doeleinden)
Een jaar na demonetisation bracht de cash-rijke real estate sector op haar knieën, onroerend goed transacties in het hele land zijn kaatste, kruising 5.74 lakh aanbiedingen in de afgelopen 12 maanden, met Surat opkomst op de top van alle 33 wijken, met een kloksnelheid van meer dan een lakh deals. Hoewel het totaal aantal deals getroffen in het hele land, van November 2016 tot oktober 2017, staat momenteel slechts negen procent minder dan die van het voorgaande jaar, vastgoed ontwikkelaars hier zeggen dat, behalve voor een tijdelijk probleem is, demonetisation hadden nauwelijks effect op de sector die nog steeds aan contant geld en churn zwart geld.
De rebound is opmerkelijk, vooral na de transacties in Gujarat is gedaald met 43 procent tegen het einde van November 2016, de maand wanneer demonetisation werd aangekondigd. Bijvoorbeeld, de grootste vastgoed markten van de staat —Surat en Ahmedabad opgenomen een beetje meer dan 3.000 transacties in November, die was de helft van die in November 2015. Gegevens afkomstig van het kantoor van de Inspecteur-Generaal van de Registratie en de Hoofdinspecteur van de Postzegels, de Overheid van Gujarat, toont aan dat tussen November 2016 en oktober 2017, Surat opgenomen een totaal van 1,19,652 onroerend goed transacties, de hoogste van alle 33 wijken. Voor de overeenkomstige periode, Ahmedabad opgenomen 92,593 transacties, dat is 29 procent minder dan die zijn opgenomen in Surat.
De gegevens zijn afkomstig van de regering van Gujarat vertegenwoordigt verkoop daden van alle soorten van agrarische en niet-agrarische land omgang, industriële terreinen, woningen en kantoren. Echter, de rebound is niet als een verrassing komen, aangezien business kaatste in December 2016 zelf met het totaal van de transacties met een groei van 70 procent vergeleken met de zakelijke in November. Surat opgenomen een 200 procent stijging in transacties in December en Ahmedabad meer dan 100 procent. “Er is geen effect van demonetisation op ontwikkelaars van onroerend goed hier. Degenen die betrokken zijn in het land transacties deed geconfronteerd met een aantal problemen, maar zelfs die waren gladgestreken in de eerste drie maanden,” zei Ashish Patel, voorzitter van GIHED (Gujarat Instituut van Huisvesting en Vastgoed Ontwikkelaars), een hoofdstuk van pan-India lichaam CREDAI.
Interessant is dat 16 procent van de totale transacties werden gedaan in de maand juni 2017, net voor de GST (Goods and Services Tax) werd uitgevoerd. Vastgoed ontwikkelaars en experts hebben gezegd dat, hoewel de cash-component, zwart geld, is gedaald, blijft het nog steeds aan de hoge kant —ongeveer 30-40 procent in de verkoop van luxueuze huizen. Dit wordt grotendeels veroorzaakt door de kloof tussen de jantri tarieven (de overheid beoordeling van de waarde van het vastgoed) en de op de markt geldende tarieven. Als, in Ahmedabad, een persoon is op zoek naar onroerend goed kopen in Bodakdev plaats, de jantri tarief is Rs 22.000 mensen per vierkante meter. Echter, hij/zij zal hebben om de dop van meer dan 1.5 Rs lakh per vierkante meter om een aankoop te doen. “Fool-proof stappen zijn genomen om te zorgen dat nieuwe palen van zwart geld is gegenereerd en dus de trend zich voortzet,” Patel toegevoegd.
Het probleem van het zwart geld blijft in de onroerend goed sector, omdat de overheid heeft gefaald om een verhoging van de jantri tarieven. De laatste wijziging was gemaakt door de chief minister Narendra Modi ‘ in 2011, toen Jantri ging zo hoog als 400 procent op sommige locaties. “De quantum van de contante transacties hebben zeker omlaag gegaan. Maar geld blijft domineren in hoge waarde behandelt vooral in luxe woningen, showrooms en andere commerciële transacties,” zegt Dipak Patel, managing director van de Siddhi-Groep, een toonaangevende ontwikkelaar in Ahmedabad.
De bouwers zeggen dat ondanks de transacties met cheques stijgende deals waarbij kantoorruimten, betaalbare huizen en midden-inkomen huizen kost Rs 50-75 lakh, de overheid moet veel meer doen om de stekker van de oprichting van zwart geld. Overheidsfunctionarissen hebben gezegd dat een wijziging in jantri tarieven werd overwogen, maar niet is uitgevoerd zoals 2017 was een poll jaar.
Voor al het laatste India Nieuws, download Indian Express App