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Un an après demonetisation apporté de l’argent au secteur de l’immobilier à ses genoux, les transactions de propriété à travers l’état ont rebondi, la traversée de 5,74 lakh traite dans les 12 derniers mois, avec Surat émergents sur le dessus de tous les 33 districts, avec plus d’un lakh traite. Bien que le nombre total de transactions a frappé l’ensemble de l’état, à partir de novembre 2016 à octobre 2017, s’élève actuellement à seulement neuf pour cent de moins que ceux enregistrés l’année précédente, promoteurs immobiliers ici de dire que, à l’exception d’un incident temporaire, demonetisation n’avait presque aucun effet sur le secteur qui continue à s’occuper de la trésorerie et produire de l’argent noir.
Le rebond est à noter en particulier après les transactions sur le Gujarat a chuté de 43 pour cent vers la fin de novembre 2016, le mois où demonetisation a été annoncé. Par exemple, les plus grands marchés de l’immobilier de l’état —Surat et Ahmedabad —a enregistré un peu plus de 3 000 transactions au cours de novembre, qui était la moitié de celui enregistré en novembre 2015. Les données provenant du bureau de l’Inspecteur Général de l’Enregistrement et de Surintendant des Timbres, le Gouvernement du Gujarat, montre qu’entre novembre 2016 et octobre 2017, Surat a enregistré un total de 1,19,652 de transactions immobilières, de la plus élevée parmi toutes les 33 districts. Pour la période correspondante, Ahmedabad enregistré 92,593 transactions, qui est de 29% de moins que ceux enregistrés dans Surat.
Les données provenant du gouvernement du Gujarat a représente les actes de vente de toutes sortes de produits agricoles et non agricoles des terres affaires, des industriels, des terres, des logements et des bureaux. Toutefois, le rebond n’a pas venir comme une surprise, puisque les affaires a rebondi en décembre 2016 avec le total des transactions de croissance de 70% par rapport à l’entreprise en novembre. Surat enregistré un 200% d’augmentation dans les transactions en décembre et de Ahmedabad plus de 100%. “Il n’y a pas d’effet de demonetisation sur l’immobilier développeurs ici. Ceux impliqués dans la terre rapports fait face à certains problèmes, mais même ceux qui ont été aplanies dans les trois premiers mois”, a déclaré Ashish Patel, président de GIHED (Gujarat Institut du Logement et des promoteurs Immobiliers), un chapitre de pan-Inde corps CREDAI.
Il est intéressant de noter, 16% du total des transactions ont été effectuées au mois de juin 2017, juste avant la TPS (taxe sur les Biens et Services Impôts) a été mis en œuvre. Promoteurs immobiliers et les experts ont dit que, bien que la composante en espèces, l’argent noir, a été réduite, il continue à rester dans la partie supérieure —environ 30 à 40 pour cent dans les ventes de maisons de luxe. Ceci est largement dû à l’écart entre le jantri taux (le gouvernement de l’évaluation de la valeur des biens immobiliers) et le taux du marché en vigueur. Si, à Ahmedabad, une personne est à la recherche pour acheter un bien immobilier dans Bodakdev localité, le jantri taux est de Rs 22 000 personnes par mètre carré. Cependant, il/elle aura à débourser plus de Rs de 1,5 lakh par mètre carré pour faire un achat. “Infaillible étapes n’ont pas été prises pour s’assurer que les nouvelles piles de l’argent noir n’est pas générée et si la tendance se poursuit,” Patel a ajouté.
Le problème de l’argent noir se poursuit dans le secteur de l’immobilier, parce que le gouvernement de l’état a manqué à l’augmentation de la jantri taux. La dernière révision a été faite par le ministre en chef Narendra Modi en 2011, lors de la Jantri est allé aussi haut que 400% dans certains endroits. “Le montant de la trésorerie, les relations ont sûrement disparu vers le bas. Mais la trésorerie continue de dominer la haute valeur de traite en particulier dans les maisons de luxe, des salles d’exposition et d’autres transactions commerciales”, dit Dipak Patel, directeur général de Siddhi Groupe, l’un des principaux développeurs d’Ahmedabad.
Les constructeurs disent que, malgré les transactions au moyen de chèques à la hausse dans les affaires avec des espaces de bureaux, des logements abordables et à revenu intermédiaire maisons d’établissement des coûts de Rs 50 à 75 lakh, le gouvernement de l’état doit faire beaucoup plus pour brancher la création de l’argent noir. Des représentants du gouvernement ont indiqué qu’une révision en jantri taux a été envisagée, mais n’a pas été mis en œuvre comme 2017 a un sondage de l’année.
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