Immobilier

De Luxe à New York de l’Immobilier: “Une Delle, mais pas de Crash”

Glisse du haut prix de New York Marché pour l’Immobilier de luxe dans une Crise? Messages d’excès d’offre, Verlustgeschäften et le Blanchiment d’argent à faire le Tour. Mais encore, le Marché semble être stable.

Déjà, le Nom, l’évidence sur le portail d’Entrée de pavane, souligne le Droit: “One57” veut être le Numéro Un sur la mince 57sten Rue, de plus Populairement appelé aussi “Milliardaire de la Série”. C’est la seule propriété de prestige, dans leur Piscine en direct les Concerts de la voisine, le Carnegie Hall de les entendre. Depuis l’Année dernière avec le Penthouse de la Tour pour la première fois, un Appartement dans la Ville de plus de 100 Millions de Dollars a été vendu, est One57 le Symbole de l’apparemment inexorable Boom du marché Immobilier de New York.

Mais, depuis quelques Semaines, se multiplient des Voix sceptiques, contre un Excédent de l’offre sur le Marché de la High-End, Appartements de luxe en garde. Gabriele Devlin, le confirme. L’agent immobilier de sotheby’s vient de la Vente de 40F occupés, l’un des 92 Appartements de One57. Aussi les voit actuellement, de nombreux biens Immobiliers sur le Marché. J’ai une “Preisdelle”, mais ce n’est pas un “Crash”. Pourtant expérimenté, Immobilienexpertin pas exclure que le Tout une Crise du marché Immobilier de New York développé. La fluctuation du cours de Bourse de l’Jahresanfangs et les
Ralentissement de la croissance de l’Économie chinoise ont fait une Prévision difficile.

Le marché est de plus en plus difficile

Prix plafonds sont à New York, n’est plus depuis longtemps, naturellement, est réalisé. Maintenant, on lit même de Verlustgeschäften. Il y a encore quelques Mois, on a Millionenobjekte dans un délai de quelques Semaines, parfois des Jours, à vendre, dit Devlin et regarde par la baie de la baie vitrée de la salle de Séjour sur Central Park. Mais maintenant, n’est “pas le Temps” pour une Spéculation.

Au bord de Central Park: Le nouveau Luxe de grande hauteur One57

F40 appartient à une Famille américaine de la voisine de Long Island, qui est aussi une “très belle Maison à Brooklyn possède, raconte Devlin. 2014 les ai 9,5 Millions de Dollars pour l’Appartement payé, maintenant, de la laine de 12,5 Millions d’obtenir. D’où on tire d’Achat et de Verkaufsnebenkosten en Considération, soit ce n’est pas trop, mais un “juste Prix”, Devlin.

Qualité de l’Immobilier seraient toujours imposer sur le Marché, souligne-t-elle et affiche partout sur le baufrische Objet De 220 Central Park South, 50% des Appartements vendus étaient, avant même que le Marketing était en cours. Autrement, soit par des biens Immobiliers “de second rang”, Devlin.

Des Demandes Excessives

Pamela Liebman, Présidente de la Corcoran Group, veut de problèmes de marché, en revanche, ne sait rien. “Au total, les Prix augmentent, et nous l’expérience à un niveau Record”, dit-elle dans son Bureau de Madison Avenue, et se réfère au dernier rapport Trimestriel de la Corcoran Group, des pièces justificatives. Mais c’est précisément pour cela besoin de, le Marché est maintenant une “Pause”.

Liebman sais aussi que chaque Cycle d’exploitation positif à un moment donné, à la Fin, mais dans la mesure où il n’est pas encore. Des articles de journaux, les ventes à perte citées, se contentaient Cas de réponse, où les Vendeurs ont tenté de, “en Prévision de la hausse continue du Marché” trop demander. Celui qui un “réaliste”, Prix de son Appartement, de la laine, de la reçois de lui, il se Liebman confiant.

Les Mauvaises Perspectives

Mais, indubitablement, tirer à l’Horizon, les Nuages sombres. D’une offre Excédentaire et recouverts de Preisforderungen avons déjà parlé. A cela s’ajoute que la réserve fédérale AMÉRICAINE Fed, la politique Monétaire à moyen terme, les taux d’Intérêt augmentent. A cela s’ajoute la fermeté du Dollar, le Marché de New-York pour les Étrangers plus chers. L’
tombés du prix du Pétrole et les turbulences boursières en Chine aimez certains Magnats du Moyen-Orient et de l’Empire du Milieu, n’hésitez juste maintenant en Super-Immobilier de Luxe à New York à investir.

Toujours de nouveaux Bâtiments à renforcer la pression sur les prix

Liebman rappelle que dans le Segment très étroit et n’a pas plus d’un pour Cent du Marché des produits, certains Mois de l’année, seul, dans Manhattan jusqu’à 5000 Objets. En outre, il existerait chez les moins de luxe “un grand retard à Rattraper”. En conséquence, le Marché en dépit de tous les Défis “stable”.

Le vrai Tony Sargent, Courtier Core-Groupe. New York n’ai plus de Crises de reprise, dira-t-il dit, que, même après l’attaque Terroriste du 11 septembre. Septembre 2001 et la forte Baisse des prix bientôt de retour vers le haut s’en était allé. “A, jusqu’ici, la Valeur des biens Immobiliers dans un délai de dix Ans a doublé, voire triplé”, dit-il. C’est pourquoi vais à New York pour continuer à travailler pour les Investisseurs étrangers attrayant.

Le Gouvernement AMÉRICAIN poursuit le Blanchiment de capitaux

Mais c’est précisément ce Groupe, personne ne peut dire exactement combien de Personnes font partie maintenant du ministère des Finances AMÉRICAIN dans un projet Pilote de six mois sous la Loupe. Il veut, avant tout, les anonymes Barzahler sur le Grain. Il existe le Risque que “la criminalité transnationale” le marché de l’Immobilier abusaient pour “l’Argent sale” à investir, dit-il.

Cela pourrait être une “Menace” pour le marché du luxe, a analysé le New York Times, le Gouvernement d’une Série d’Articles sur les Oligarques russes, les suspects Strohfirmen et le Blanchiment d’argent au pied du Mur.

Est de Manhattan, une énorme Geldwasch?

Il n’aime pas s’étonner qu’aucun des de la DW interviewé agent Immobilier dit, il n’aurait jamais, avec un Cas de Blanchiment de capitaux eu à faire. Populairement Strohfirmen visées Limited Liability Companies étaient légalement et servaient à la plupart des célébrités Käufernamen à garder le secret, disent-ils unanimement. C’était légitime.

Jusqu’à maintenant forcé de Divulgation de l’Acheteur n’a aucun Nom de la publicité, l’Activité sera pas de Dégâts”, estime Pamela Liebman. Tony Sargent ne prévoit pas de Lésion permanente du Marché. “Les Acheteurs étrangers sont un Moment d’hésitation, puis, mais continuer à investir”, il est en sécurité. Gabriele Devline de Sothebyes rappelle que New York, contrairement à toutes les Hypothèses, avant tout, un Marché pour les Clients américains. Elle ne croit pas que l’un de leurs plus souvent de longue date, Client dans le cadre d’une médiation de l’Entreprise de l’Argent a lavé. “Mais peut-on être sans le savoir.”