Zdjęcia Sean Gallup / Getty Images
Kompleksy mieszkaniowe w Moskwie między Trzecim transportu pierścieniem i OBWODNICY prowadzą i w dol odsłon w internecie (37%), według liczby transakcji (27%). Eksperci przeprowadzili analizę zapytań i transakcji na rynku budynków carem i zorientowali się, jak różnią się prawdziwe zakupu od początkowego zainteresowania kupujących
Wzrost popytu na rynku nowych budynków regionu Moskiewskiego doprowadził do wzrostu konkurencji pomiędzy projektami i deweloperów za uwagę konsumenta, uważają eksperci CYJANU. Od stycznia do sierpnia na zakup mieszkania na podstawie umowy udziałów było 846 000 rodzin, o 24% więcej w porównaniu z analogicznym okresem w 2017 roku. W tym samym czasie na rynku został zainstalowany nowy rekord: ilość nowych mieszkań na niskie budowie w przystępnych cenach wzrosła o jedną czwartą do 2017 roku i osiągnął 6 mln mkw.
Ponad 70% potencjalnych klientów przeglądających ogłoszenia o zakupie mieszkania, decydując się na noclegi w trzech strefach stołecznej aglomeracji: 37% — od Trzeciej obwodnicy do OBWODNICY, 21% — znajduje się w Moskwie (do 5-7 km od OBWODNICY), 15% — średnie i dalekie Przedmieścia (ponad 7 km od OBWODNICY).
Lokalizacja LCD w Moskiewskiej aglomeracji
Udział w wyświetleniach reklam, %
Udział w transakcjach, %
1
Moskwa (od TTC do OBWODNICY)
37%
27%
2
Znajduje Się W Moskwie
21%
25%
3
Średniej i dalekiej Moskwie
15%
15%
4
Moskwa (od Ogrodowej do Trzeciej obwodnicy)
10%
4%
5
Nowa Moskwa (“bliski” pas)
8%
17%
6
Moskwa (z OBWODNICY)
4%
7%
7
Nowa Moskwa (“na odległość” pas)
3%
4%
8
Moskwa wewnątrz Garden ring
2%
<1%
Gdzie chcą żyć?
Prawie 37% użytkowników przeglądałem ogłoszenia w nowych budynkach, znajdujących się na terenie Moskwy od TTC do OBWODNICY. Ta lokalizacja jest liderem jeszcze w dwóch innych wskaźników. Od stycznia do sierpnia 2018 roku zarejestrowano największą liczbę umów udziałów ДДУ (27%) i wyprowadzili rekordowa ilość nowych mieszkań — ponad 2 mln mkw., co stanowi około jedną trzecią całego rynku. To jest uwaga do tej lokalizacji eksperci tłumaczą to tym, że właśnie w tej części Moskiewskiej aglomeracji mieszka duża część ludności (około 60%). Przy tym większość z nich chce żyć w tym samym, znanym dla siebie okolicy. Nie są gotowi przenieść się na OBWODNICY, nawet biorąc pod uwagę fakt, że cena za metr kwadratowy jest tam prawie dwa razy mniej — 120 000 pln vs 201 000 rubli. Na ten krok — noclegi za OBWODNICY i prawie dwa razy większą powierzchnię mieszkania — gotowe tylko 4% wszystkich potencjalnych nabywców. Drugie miejsce pod względem udziału unikalnych zapytań i dol rejestracje ДДУ przez ostatnie osiem miesięcy zajęły nowe budynki, położone w pobliżu Moskwy, — 21% i 25% odpowiednio. Średnia cena mieszkań w nich dziś wynosi 94 000 zł za mkw Tę lokalizację wielu postrzega jako kontynuacja Moskwy. Tutaj znajdują się dość duże miasta Mytiszczi, Królowych, Pomorskie, Kraków, Chimki, Krasnogorsk, Reutov, które na jakość środowiska miejskiego nie różnią się aż tak bardzo od stołecznych przedmieść.
Na trzecim miejscu nowe budynki, położone w środkowym i dalekim Moskwie. Tylko 15% potencjalnych nabywców zainteresowani zakupem mieszkania w tej strefie moskiewskiej aglomeracji. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania tutaj są znacznie niższe niż w bliskim Moskwie, i wynosi 66 000 zł za mkw Często to właśnie te osiedla przyciągają mieszkańców innych regionów Rosji. Kluczowym czynnikiem popytu średnio Moskwie eksperci wyjaśniają atrakcyjną ceną na tle możliwości jeździć do pracy do Moskwy. W dalekim czasowej miast w małopolsce klientów również przyciągają samowystarczalna miasta z wysokiej jakości infrastrukturą i miejscami pracy (ośrodki turystyczne i наукограды).
Kompleksy mieszkaniowe, znajdujące się od TTC do Garden ring, interesują 10% kupujących. Tu jednak wysoki poziom średnich cen — 342 000 zł za mkw Te reklamy aktywnie badane, ale stosunek ceny do jakości klienci coraz częściej podejmują decyzje na rzecz innych projektów, więc na osiedla w tym rejonie stanowią zaledwie 4% rejestracje ДДУ.
Piąte miejsce w dol unikalnych odsłon na 2018 rok zajmują “odległe dzielnice” Nowej Moskwy — około 8%. Wzrost zainteresowania tym mieszkalnym kompleksów jest związana z uruchomieniem Солнцевской i aktywnym budową Sokolniki linii metra. Ma znaczenie i kształtowanie pełnej środowiska miejskiego w dawniej budowanych domach, uważają analitycy.
Gdzie kupić?
Na 8% odsłon w “bliskiej” Nowej Moskwie przypada 17% transakcji: kupujący tych kompleksów mieszkalnych podejmują decyzję najszybciej. Jest to związane z tym, że w Nowej Moskwie w ostatnich miesiącach ceny nieruchomości rosną — od początku 2018 roku o 6%, podczas gdy w innych miejscach wzrostu cen nie było.
Ostatnie dwie linijki w rankingu zajmują miejsca za najdroższe i najbardziej tanimi mieszkaniami w budynkach miasta Moskwy. Pomimo niskiej ceny mieszkań (87 000 zł/mkw.) i obecność moskiewskiej zamieszkania, tylko 3% potencjalnych nabywców zainteresowanych nowych budynków na terenie “dalekiego” Nowej Moskwy. Do niej analitycy odnosić sie wszystkie obszary, gdzie metra dopóki nie budują.
Na ostatniej linii budynki, zlokalizowane w Garden ring. Tutaj udział w unikalnych odsłon mieszkań wyniosła 2%. Na tę lokalizację przypada mniej niż 0,2% wszystkich zarejestrowanych ДДУ. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 739 000 zł.
Eksperci podkreślają, że to lato postawiło rekord w liczbie rozpoczętych nowych osiedli mieszkaniowych. Tak deweloperzy zareagowali na zmiany w prawie i starali się uzyskać zezwoleń dokumentację na jak największą liczbę nowych projektów do lipca. Nowe projekty, przede wszystkim za sprawą dostępnych cen, od razu przyciąga uwagę kupujących. W całości odsłon na projekty, стартовавшие w 2018 roku, miał 10%, natomiast ich udział w transakcjach 4%. Taki stosunek wynika z faktu, że deweloperzy sami ograniczają liczbę wystawionych do sprzedaży mieszkań na wczesnych etapach realizacji.