Zdjęcia Siergiej Kulikow / Интерпресс / TASS
Rynek mieszkaniowy nadal bić rekordy. Firmy budowlane, która buduje mieszkania w Moskwie i obwodzie moskiewskim, wykazały w 2018 roku wzrost przychodów o 30%
Wyceny przychody deweloperów w Moskwie i obwodzie Moskiewskim na koniec 2018 roku przekroczył 1 bln zł, czytamy w badaniu analitycznego CYJANU.
Eksperci firmy w ocenie przychodów liczyli cenę sprzedaży dla średniego kosztu 1 m kw. na miesiąc rejestracji umowy udziałów (ДДУ) w odpowiednim LCD i obudowie. Uwzględniono tylko sprzedaż osobom fizycznym w ДДУ.
Na koniec 2018 roku wskaźnik przychodów wszystkich deweloperów regionu Moskiewskiego wzrósł o 30% do 1,0406 bln rubli. Przy tym w 2017 roku została ustalona околонулевая dynamika w stosunku do poprzedniego roku, podkreślają analitycy.
W analogicznym okresie ilość więźniów ДДУ wzrosła tylko o 20%, mimo że w ciągu ostatniego roku deweloperzy wprowadzili na rynek rekordową ilość mieszkań na niskie etapie budowy.
Według CYJANU, w 2018 r. udział przychodów ze sprzedaży przypadający na 10 najlepszych deweloperów-liderów regionu Moskiewskiego, zmniejszyła się o 2 punkty procentowe i wyniósł 48%. W pierwszej trójce znalazły firmy “SZCZYT”, Ingrad i “Samolot Девеломпент”.
W 2017 roku na trzecie miejsce w rankingu znalazła się firma Urban Group (29,2 mld rubli), обанкротившаяся wiosną 2018 roku. W top 10 pod względem przychodów firma weszła Ingrad i od razu wspiął się na drugie miejsce. W ciągu ostatniego roku przychody dewelopera wzrosła ponad trzykrotnie dzięki udanej realizacji moskiewskich projektów “Лесопарковый”, “Новочеремушкинская 17”, “Przemienienie” i “Fiłatow łąka”.
Od 16-ej do 8-tą pozycję awansował firma “Pionier”, której przychody w porównaniu z wynikami 2017 roku wzrosła 2,5-krotnie, dzięki aktywnej sprzedaży w LCD “Life ogród Botaniczny”, “Life Kutuzovsky”, “Life Warszawska”. Przy tym ocena opuścił inwestor “FSN Lider” (11 wiersz na koniec 2018 roku).
Tabela.1: 10 Najlepszych deweloperów–liderów оценочному względem przychodów w regionie Moskiewskim na koniec 2018 roku.
nr
Deweloper
Ocena przychodów za 2018г., mld zł.
Zmiana do 2017 r., %
1
SZCZYT
197,8
+12%
2
Ingrad
42,3
+218%
3
Samolot Development
41,1
+28%
4
A101 Development
39,9
+76%
5
MR Group
39,1
+56%
6
Donstroy
36,9
+47%
7
Emitenta grupę tworzy spółka
30,1
+48%
8
Pionier
27,5
+149%
9
Mic tworzy
25,2
+31%
10
Grupa PSP
24,5
+5%
Zaledwie 10 najlepszych deweloperów
504,5
+37%
Tylko dla innych deweloperów
536,1
+25%
Źródło: obliczenia Analitycznego CYJANU
W 2018 roku maksymalny roczny wzrost wartości przychodów obserwuje się u autora “Podstawa” (+548% za rok) z powodu aktywnej sprzedaży w LCD “Parada planet”, “Ściany” i “Gogol Park”. Również trzy razy więcej niż przychody wzrosły w firmach Capital Group (za wynik sprzedaży w segmencie premium), Ingrad i Tekta Group.
Tabela.2: Top 10 deweloperów–liderów wzrostu szacunkowej wielkości przychodów w regionie Moskiewskim na koniec 2018 roku.
nr
Deweloper
Ocena przychodów za 2018г., mld zł.
Zmiana do 2017 r., %
1
Podstawa
3,1
+548%
2
Capital Group
22,3
+253%
3
Ingrad
42,3
+218%
4
Tekta Group
6,8
+213%
5
Kaskad Family
1,0
+172%
6
Pionier
27,5
+149%
7
Level Group
8,5
+145%
8
Инвесттраст
8,8
+128%
9
Akwafitness
1,0
+124%
10
Park
1,2
+116%
Źródło: obliczenia Analitycznego CYJANU
W top 10 na spadek przychodów w większości weszły podmoskiewskie deweloperów. Liderem na koniec 2018 roku stała się обанкротившаяся firma Urban Group – minus 72%. Na drugim miejscu RDI (za rok przychody spadła z 2,7 mld zł do 0,8 mld zł) — w projektach przynoszących największy udział przychodów ze sprzedaży, sprzedaż spadła o więcej niż trzy razy. Trzecie miejsce zajmuje firma “СФД”, która realizuje noclegi w podmoskiewskim LCD “Mytiszczi Lite”. Projekt znajduje się na końcowym etapie, na początku stycznia dwa ostatnie obudowy otrzymały wnioski o zgodności i przygotowują się do wprowadzenia do eksploatacji.
Tabela.3: Top 10 deweloperów–liderów spadku szacunkowej wielkości przychodów w regionie Moskiewskim na koniec 2018 roku.
nr
Deweloper
Ocena przychodów za 2018г., mld zł.
Zmiana do 2017 r., %
1
Urban Group
8,2
-72%
2
RDI
0,8
-71%
3
СФД
0,7
-59%
4
Atlant
0,6
-54%
5
Ekspert
0,8
-50%
6
Osprey
0,5
-46%
7
ЦентрСтрой
1,1
-45%
8
Rezidential
1,0
-44%
9
Central Properties
3,9
-43%
10
Grand MO
0,6
-41%
Źródło: obliczenia Analitycznego CYJANU