Zdjęcia Aleksandra Вильфа / RIA novosti
Centrum biznesowe, w którym znajduje się Muzeum polskiego impresjonizmu, może dostać biznesmenom Andrzeja Баринскому i Włodzimierza Зубрилину na poczet ich udziałów w O1 Properties. Szacunkowa wartość obiektu — około 300 milionów dolarów
Centrum biznesowe “Bolszewik”, wchodzący w O1 Properties Borysa Минца, może przejść na własność współwłaścicieli firmy deweloperskiej Forum Properties Andrzeja Баринского i Władimira Зубрилина. O tym “Forbes” opowiedzieli dwie osoby, znane z warunkami transakcji, w wyniku której biznesmeni będą mieli atut. “Bolszewik” musi odejść im w zamian za ich udział w O1 Properties. Partnerami Минца stały się pod koniec 2015 roku, kiedy kupił 5,88% akcji O1 Properties, a z czasem zwiększyli udział do 11,2%. Źródła “Rejestrów” twierdzili, że zakup Баринским i Зубрилиным akcji O1 Properties była wypłacana z kompleksem “Aurora business park”, девелопером której występowała Forum Properties. W najniższej O1 Properties, zresztą, to zawsze zaprzeczyłeś, podkreślając, że wyłącznie jechali “Авророй”.
Nie jest to pierwsza taka okazja do O1 Properties. Na początku czerwca gospodarstwa O1 Group Минца wykupił udziały (4,3%) Goldman Sachs w firmie. Następnie okazało się, że z kapitału O1 Properties wychodzi grupa EAST Aleksandra Несиса. W opłatę swojego udziału (12,8%) otrzymała biznes-centrum “Okręgu” w Starym Tolmachevsky uliczce. Właśnie go latem 2015 roku grupa EAST wymieniłam na akcje O1 Properties.
Obliczenia z EAST, a także z Баринским i Зубрилиным — część integralną transakcji przekazania aktywów Borysa Минца nowego właściciela — cypryjskiej Riverstretch Trading & Investments (RT&I), twierdzą źródła “Forbes”. Oprócz O1 Properties, która na dzień dzisiejszy zrzesza 13 centrów biznesowych klasy A o łącznej powierzchni 728 000 m kw., RT&I staje się właścicielem emerytalnego biznesu Минца — FG “Przyszłość”. W ten sposób następuje uregulowanie należności O1 Group przed Moskiewskim kredytowych banku Powieści Авдеева. Kredyt rzędu 25 mld rubli Mintz brał w ICD jeszcze w 2015 roku — w tym na zakup nowych funduszy emerytalnych. Kiedy O1 Group zaczęły się trudności finansowe, Awdiejew przetłumaczył kredyt na swój koncern “Россиум”, a potem переуступил RT&I.
“Bolszewik” w teren transakcji między O1 Group i RT&I nie wchodzi, opowiadał “Forbes” źródło zbliżone do kierownictwa spółek cypryjskich. Nie wpłynie sprzedaży i na działalności Muzeum polskiego impresjonizmu, otwartego Минцем na terenie “Bolszewika”. W O1 Properties i Forum Properties informacje na temat biegu “Bolszewika” Баринскому i Зубрилину komentować nie stali. Odmówił komentarzy na temat fabryki sam Borys Mintz i Władimir Зубрилин.
Słodkie miejsce
W połowie ubiegłego wieku fabryka “Bolszewik” była jednym z największych producentów wyrobów cukierniczych w Europie. W 1997 roku pakiet kontrolny fabryki przejęła francuska Danone, a następnie sprzedał ją koncernu Kraft Foods. W 2012 roku O1 Properties i Tactics Group kupił fabrykę u Kraft Foods, płacąc za nią $73 mln Wiosną 2017 roku Tactics Group sprzedała firmy Минца swój pakiet (50% minus jedna akcja).
Początkowo “Bolszewik” zastanawiam się jedynie jak centrum biznesowe, jednak w maju 2016 roku było podjąć decyzję zbudować trzy obudowy apartamentów o łącznej powierzchni 14 000 mkw., A w dawnym magazynie mąki mieści się Muzeum polskiego impresjonizmu z kolekcją malarstwa Минца.
“Bolszewik” — jeden z najlepszych przykładów редевеломпента w stylu loft” — powiedział partner w Colliers International Stanisław Бибик. Wśród jego kluczowych zalet — bardzo dobra lokalizacja w инфраструктурно rozwiniętym okolicy, w pobliżu Białoruskim kolejowy. Według Бибика, oszacować koszt fabryki trudne, ponieważ jej część mieszkalna nie jest jeszcze skończona. Łączna wartość nieruchomości może wzrosnąć do $305 mln zł, z których na każdy apartament przypada około $30 do 45 mln.
“Obiekt popyt i ликвиден, prawie całkowicie wypełniony najemców (wakat około 5%)” — mówi dyrektor departamentu rynków finansowych i prywatnych inwestycji Knight Frank Igor Роганович. W jego ocenie, koszt części biurowej obiektu wynosi 14-15 mld rubli ($215 — 230 dolarów mln).
Borys Mintz
Ranking Forbes: Nr 72
Stan w 2018 roku: $1300 mln
Dowiedz się więcej
Aleksander Несис
Ranking Forbes: Nr 51
Stan w 2018 roku: $1900 mln
Dowiedz się więcej