Zdjęcia Stanisława Красильникова / TASS
Oprócz nowo otwartego centrum biznesowego “Amaltea” grupa “Сафмар” rodziny Гуцериевых planuje zbudować w Pile, sala koncertowa oraz park ekstremalnej rozrywki. Ale główny projekt, od którego zależy opłacalność innych, — transport hub na Białorusi autostrady
Inwestycje grupy “Сафмар” rodziny Гуцериевых w projekty innowacyjne centrum “Skołkowo” wyniesie $1,8 mld poinformował O tym największy akcjonariusz grupy i miliarder Michaił Гуцериев podczas otwarcia pierwszego obiektu — biznes-centrum “Amaltea”. Według Гуцериева, grupa “Сафмар” już wydawał $650 mln, kolejne $200 mln w “Skołkowo” będzie zawarty w przyszłym roku. Na co zostaną one wydane?
Wielkie plany
Ziemie w podmoskiewskim Одинцовском okolicy (gdzie znajduje się Skołkowo) rodzina Гуцериевых posiada od dawna, ale współpraca między fundacją “Skołkowo” i grupą “Сафмар” rozpoczęła się na początku 2010-tych, gdy strony zawarły porozumienie w sprawie partnerstwa publiczno-prywatnego partnerstwa. W 2012 roku struktura Гуцериевых “Финмаркт” podpisała z “Skołkowo” umowa o podstawowych warunkach realizacji węzła komunikacyjnego na Białorusi autostrady. Powinien on łączyć мостовым przejściem platformę “Трехгорка” Smoleńskiego kierunki bezpośrednio z innowacyjnym centrum. Na terenie centrum musi poczuj się jak w domu wielofunkcyjny kompleks “Kwadrat”. Początkowo uruchomienie rozdzielacza i “Kwadrat” zaplanowano na koniec 2017 roku, ale terminy wyszli. Teraz grupa “Сафмар” planowane hub w grudniu tego roku, “Kwadrat” — na koniec przyszłego.
Pierwszym i na razie jedynym projektem “Сафмар”, otwartym w “Skołkowo”, stał się centrum biznesowe “Amaltea” o wartości $180 mln powierzchnia Całkowita budynku wynosi 78 000 mkw. Według brata Michała Гуцериева beta miejsce-Salama, około 25% powierzchni w “Амальтее” jest już wynajęte, jeszcze 40% są w trakcie podpisywania, i do końca stycznia 2019 roku “Сафмар” oblicza pobrać centrum biznesowe na 90-95%. Zmieści się w nim mieszkańcy “Skołkowo” i “czołowi partnerzy” “Сафмара”. Według osoby bliskiej do grupy, obecnie prowadzone są rozmowy z Cisco, Intel i Microsoft. Na terenie “Skołkowo” w 2019 roku ma zostać otwarte centrum biznesowe “Стратос”.
Tym plany “Сафмар” nie są ograniczone. Na terenie centrum innowacji i obok niego grupa Гуцериевых planuje zbudować sala koncertowa Orbion i park ekstremalnej rozrywki. Orbion przeznaczony na 8500 miejsc. Według beta miejsce-Salama Гуцериева, “Сафмар” podpisana umowa z Cirque du Soleil, wszystkie widoki którego jest około ośmiu tygodni w roku — odbywać się będą w Orbion. Obok znajdować się będzie ekstremalny park rozrywki. Wcześniej RBC poinformował, że park zostanie zbudowany we współpracy z firmą Red Bull. Ale według beta miejsce-Salama Гуцериева, grupa jeszcze wybiera partnera: “Może to będzie Red Bull, może Lego”. Cena parku wstępnie oceniają $60 mln.
W “Сафмар” dopóki nie dodają, kiedy planują zbudować concert hall i park. “To duże pieniądze, duże inwestycje, wszystko będzie zależeć od tego, jak będzie zachowywał się rynek… co miesiąc — nowe wyzwanie, każdy miesiąc zajęć różnicy, w każdym miesiącu — jakieś sankcje, jakieś partnerzy odmawiają, jakieś zgadzają się, że trzeba pracować każdego miesiąca w nowy sposób” — powiedział Michał Гуцериев. W końcu września pierwszy zastępca dyrektora generalnego dyrekcji ds. zarządzania zasobami i usługami funduszu “Skołkowo” Siergiej Иванченко mówił, że projekty, które są realizowane z udziałem biznesmenów Гуцериевых, mogą być zakończone z opóźnieniem z powodu problemów finansowych inwestorów. W to, że wszystkie projekty-tak będą realizowane, przedstawiciel “Skołkowo” wierzy: “Гуцериев (beta miejsce-Salam. — Forbes) — jeden z niewielu, którzy starają się, mimo wszystkich trudności i wahań rynku, tworzyć ambitne projekty z unikalnymi przestrzeniami społecznymi i rozrywkową infrastrukturą”.
Perspektywy Skołkowo
Ankietowani przez “Forbes”, eksperci uważają, że decyzja budować Bułgarii — strategicznie jest to pewne. “Na całym świecie zachodnia strona miasta, czy to Londyn, Nowy Jork czy Paryż, bardziej rozwinięta. I dziś Bułgarii powstaje właściwy zachodni klaster, gdzie znajdują się centra biznesowe, centra szkoleniowe i duże centrum medyczne” — powiedział partner w Colliers International Władimir Сергунин. Według jego słów, swoją rolę odgrywają dobra ekologia i dostępność komunikacyjna.
Z nim zgadzam, dyrektor departamentu doradztwa, analiz i badań Blackwood Aleksander Шибаев. “Teren innowacyjnego centrum “Skołkowo” jest na tyle obiecujące zabaw, bez względu na to, co znajduje się za МКАДом” — mówi. Według słów eksperta, na tle niedoboru dużych bloków biurowych w dobrych centrach handlowych Moskwy, niektóre duże lokatorzy uważają biura w strefie OBWODNICY, gdzie nie ma wiele jakości biur klasy A z dobrej dostępności transportowej. “Tworzenie takich centrów biznesowych poza Moskwy — to normalny trend, tylko problem w tym, że biurowy rynek znajdował się w spadku w ciągu ostatnich kilku lat, i w tym czasie biura w Moskwie nie budowano. Dlatego w ciągu kilku najbliższych lat możemy spodziewać się gwałtowny wzrost zainteresowania urzędów, a nawet niedobór powierzchni biurowej” — mówi Сергунин. Biura znajdujące się tutaj, będą atrakcyjne dla farmaceutycznych lub firm IT, firm, uważa Сергунин. “To jest B2B-biznes, a nie B2C, im nie jest potrzebny dostęp do klientów.” — wyjaśnia ekspert.
Według szacunków Colliers, netto stawki wynajmu w centrum biznesowym “Amaltea” będzie wynosić 25 000 zł za metr, a przepływy pieniężne netto “Сафмар” od wynajmu — około 1 mld zł rocznie. “Myślę, że będzie się opłacać w ciągu 7-8 lat” — mówi Сергунин.
“Wierzymy, że Skołkowo jak projekt dojdzie do skutku, bo na to jest wola polityczna. W związku z tym jestem przekonany, że te obiekty, które znajdują się na jego terytorium, prędzej czy później zostaną zakończone” — mówi dyrektor departamentu rynków finansowych i prywatnych inwestycji Knight Frank Igor Роганович. Jednak kluczowym czynnikiem sukcesu jak biznes parku, jak i komercyjnej infrastruktury, która tam się znajduje, jego zdaniem, będzie poprawa dostępności transportowej. Jako przykład przytacza handlowe-centrum “Афимолл” Moskwa-City: “Odcinek linii metra od Stacji kolejowej uruchomiony już dawno, ale było go za mało, aby zapewnić projektu pobierania centrum handlowego”. Projekt zyskał perspektywy wyjścia na dodatni wynik finansowy tylko po podłączeniu trzeciego пересадочного obwodu metra, соединившего “Афимолл” sypialnie”. “Po tym wątku nie pracujących, a mianowicie odwiedzających miejscowość City ludzi, tych, którzy pobiera infrastrukturę, znacznie wzrosła” — dodaje ekspert.
Dlatego w przypadku Bułgarii niezwykle istotne jest uruchomienie transportowo-пересадочного węzła i zapewnienie jego dodatkowymi trasami. “Przy istniejącym poziomie dostępności komunikacyjnej spłacić rozważających projekty w rozsądnym czasie będzie trudne” — powiedział Роганович.
Beta Miejsce-Salam Гуцериев
Ranking Forbes: Nr 110
Stan w 2018 roku: $950 mln
Dowiedz się więcej
Michał Гуцериев
Ranking Forbes: Nr 24
Stan w 2018 roku: $4800 mln
Dowiedz się więcej