Demonetisation ‘ s Einfluss begann zu verjüngen, etwas ab, während real-estate-investment-trusts (REITs) nicht in diesem Jahr, wie erwartet (Datei)
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Von Aramesh Nair
Als ein markantes Jahr für die Immobilienwirtschaft dem Ende zuneigt, ist es Zeit zu überprüfen, die wichtigsten Ereignisse von 2017 für die Indische Immobilien-und Blick auf einige kommende trends im Jahr 2018. Für die Branche, 2017 war ein wichtiges Jahr, mit dem roll-out von Spiel-ändernde Maßnahmen wie die waren und Dienstleistungen Steuer (GST) und die Immobilien (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA). Demonetisation ‘ s Einfluss begann zu verjüngen, etwas ab, während real-estate-investment-trusts (REITs) nicht in diesem Jahr, wie erwartet. Bezahlbare Wohnungen kamen aus dem Schatten und preisgünstig Einheiten wurden verkauft wie warme Semmeln in den meisten Städten.
REITs festgelegt sind, bieten Investitionsmöglichkeiten für kleinere Investoren im nächsten Jahr. India ‘ s real estate markets sind bereit für Wachstum in Mittel-bis langfristig auf der Rückseite der höheren Transparenz und einer weiteren Konsolidierung. Das Land, die Tier-I-Städten werden erwartet, sich zu bewegen, sich von Ihren aktuellen Rang 36th in JLL – 2018 Global Real Estate Transparency Index (GRETI) an der Rückseite des fortgesetzten Verbesserungen bei den strukturellen Reformen, die Implementierung von RERA und GST Ziel, dass Indien eine moderne Wirtschaft. Betrachten wir noch einmal die top-trends in der Immobilien-2017 und untersuchen, was geschieht im Jahr 2018.
Office asset-Klasse
STELLENAUSSCHREIBUNG Niveau blieb weitgehend unverändert, bis 2017, schwebt bei rund 14 Prozent, die pan-Indien. Wählen Sie die Märkte gesehen niedriger Leerstand Ebenen und werden voraussichtlich ein weiterer Rückgang im Jahr 2018. Insgesamt Leerstand Ebene wahrscheinlich bewegen sich um 15 Prozent, während 2018. Niedrigen Leerstandsquote und einer anhaltenden Nachfrage in den prominenten Büro-Korridore von Bangalore, Gurgaon, Hyderabad und Pune helfen, besser Miet-Anerkennung im Jahr 2018. Die mieten in diesen Märkten voraussichtlich steigen schneller im Bereich von 6-8 Prozent (y-o-y), während select sub-Märkten wie den Vororten von Mumbai, NH-8 in der NCR und der sekundären Geschäftsviertel (SBDs), Chennai und sehen auch ähnlich wie Miet-Bewegung. Pune und Chennai kreuzten Ihre historischen Miet-Gipfel im Jahr 2017 – und angesichts der Dynamik des Marktes, Hyderabad überqueren Sie im Jahr 2018.
Die Netto-Büro-Fläche-absorption für 2017 werden mit rund 32 Millionen Quadratmeter, wenn alle ver-voraussichtlich in diesem Jahr tatsächlich auf den Markt kommt. In 2018-19, Bengaluru ist wahrscheinlich, um zu sehen, höchsten absorption von Büroflächen, gefolgt von NCR, Mumbai und Hyderabad. Die künftige Versorgung wird voraussichtlich höher sein 2018-19 in NCR und gesund in Hyderabad und Mumbai, während es niedriger sein wird als erwartet in Chennai und Kolkata. Bei einem pan-Indien-Ebene, Gesamt Büro Lager über die sieben großen Städte ist die Prognose von rund 600 mn sq ft bis Ende 2019. In alternativen office – (oder co-working) Räume rund 1,2 mn sq ft bekam absorbiert in den wichtigsten indischen Städten im Jahr 2017.
Retail asset-Klasse
Neue Einzelhandelsflächen von 6,4 mn sq ft bekam im Jahr 2017 abgeschlossen, so dass in diesem Jahr die zweitbeste nach 2011 in Bezug auf die Netto-absorption (D. H. nach Abzug von 4,7 mn sq ft von ausgefallenen Einkaufszentren). Shopping mall stock wird voraussichtlich stark wachsen in den nächsten 3-4 Jahren in diesen sieben Städten Indiens, als etwa 20 mn sq ft liefern wird erwartet, dass bis Ende 2019. Aus diesem rund 11 mn sq ft liefern wird voraussichtlich im Jahr 2018 wird die Fertigstellung Verzögerungen nicht berücksichtigt werden.
Internationale Marken wurden Einreise-und ausbau in den letzten paar Jahren, und mehr erwartet, dass Sie für Qualität Platz im ganzen Land. In den vergangenen Monaten, stieg private-equity-Interesse Schlüssel-Pacht-retail assets beobachtet worden ganzen Land.
Residential asset-Klasse
Das Jahr 2017 wird in die Geschichte eingehen als eines der schwierigsten Jahre für Wohn-Immobilien-Entwickler, die waren mit verschiedenen Herausforderungen konfrontiert, angefangen von der Neuausrichtung Ihrer Unternehmen zur Einhaltung der GST-roll-out zu verändernde Geschäftsmodelle im Zuge der RERA – und dann post-demonetisation, Investoren vom Markt verschwinden werden. Diese led einen vierteljährlichen Rückgang in fünf der top-sieben-Städten zu einem all-time-low von 4,8 Prozent in 3Q17, was dazu führte, Entwickler bietet höhere Rabatte zu echten Käufern.
Im Jahr 2017 wird der Hauptstadt-Werte in Städten wie Pune, Kolkata und Hyderabad wuchs auf einem vergleichsweise schnelleren rate, die Dank Ihrer niedrigeren Preis Basis im Vergleich zu den Tier-I Städte. Neue Produkteinführungen waren langsamer, im Jahr 2017, und wahrscheinlich halten das langsame Tempo als Entwickler beurteilen Marktstimmung in der RERA-ära. Auch die Preise dürften stabil bleiben, im Jahr 2018, zu.
Der Wohn-asset-Klasse in die enge getrieben, einen großen Teil der Investitionssumme (eine Kombination von Fremd-und Eigenkapital) durch die meisten 2017, Dank der wachsenden zuversicht in dieser asset-Klasse. Stetige Investitionen werden weiterhin gesehen in dieser asset-Klasse im Jahr 2018. Lager-und industrial asset-Klasse Der Lager-und industrial asset-Klasse, die hat sich big-ticket-Investitionen in Indien, hatte auch gesehen, das größte jemals in investment-Angebot in dem Land, in Logistik-Raum im Jahr 2017. Mit JLL Indien als Transaktion partner, dem Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) hat sich mehrheitlich an der IndoSpace, die Lager-und Logistik-Immobilien-arm der Everstone Gruppe.
Als Teil der $500 Millionen deal, CPPIB erwerben 13 Industrie-und Logistik-parks mit insgesamt 14 mn sq ft. Obwohl CPPIB ist der größte deal in diesem Raum so weit, die Investoren aus anderen Nationen – vor allem die asiatischen Länder wie China, Japan und Südkorea – haben gezeigt, großes Interesse in der Entwicklung von Industrie-Projekte in Indien. In der GST-ära, in der Lagerhaltung wird zunehmend als eine attraktive asset-Klasse für Investoren und private-equity-Spieler. Der Bestand an moderner und besser verwaltete Lager ist Steigend, und dieser trend wird sich fortsetzen, im Jahr 2018 als gut. Der Autor ist chief executive officer & country head, JLL Indien
Der Autor ist chief executive officer & country head, JLL Indien
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