En selger med besøkende på salgskontoret for Evergrande Mansions i Dongguan, Kina 28. september 2021. Gilles Sabrié/The New York Times)
Skrevet av Alexandra Stevenson og Joy Dong
Da tiden var på flukt for eiendomsutvikleren China Fortune Land, kjøpte den en troféfotballklubb og rekrutterte stjerneidrettsutøvere fra Argentina. I disse dager er spillerne i klubben, Hebei FC, i permisjon på ubestemt tid fordi den ikke har råd til å holde lysene på.
Utvikleren er en av et økende antall som står overfor økonomisk belastning i Kina, og utfordrer narrativet. fra Beijing at de kan holde landets gjeldskrise under kontroll samtidig som den unngår uryddig kollaps av eiendomsgigantene.
https://images.indianexpress.com/2020/08/1×1.png
Globale markeder for bare noen uker siden bekymret seg over den mulige fiaskoen til China Evergrande Group, verdens mest gjeldsatte eiendomsutvikler. Sentralbankfolk og finanspersoner vurderte virkningen dens mer enn 300 milliarder dollar av ubetalt gjeld ville ha på Kinas økonomi hvis Beijing holdt fast ved sin forpliktelse om ikke å gi en redningsaksjon.
Tumulten ved Evergrande så ut til å stille seg mer nylig etter at selskapet foretok betalingerpå obligasjoner på flere millioner dollar. Men dens økonomiske problemer har allerede satt i gang en bredere panikk som har bidratt til en bølge av mislighold blant andre utviklere. Og problemene deres øker.
Penger blir vanskeligere å finne fordi lånekostnadene har økt, færre mennesker kjøper leiligheter og eiendomsverdien faller. Eiendomsselskaper har 40 milliarder dollar i utbetalinger til utenlandske investorer alene i løpet av de neste to månedene, ifølge ett anslag.
En ledig byggeplass for et Evergrande boligprosjekt i Taiyuan, Kina, og ferdigstilte bygninger bak 20. oktober 2021. (Gilles Sabrié/The New York Times)
Kaisa Group, Kinas første utvikler som misligholdt utenlandsk gjeld for seks år siden, fortalte investorer forrige uke at de sto overfor “enestående press.” Stresset for kinesiske utviklere er så intenst at den amerikanske sentralbanken flagget det som en potensiell risiko for den amerikanske økonomien i en rapport denne uken.
Ettersom kinesiske eiendomsutviklere ikke klarer å oppfylle sine mest grunnleggende økonomiske forpliktelser, eksperter advarer om at Evergrandes problemer allerede har begynt å ha en farlig ringvirkning. Evergrande og Beijing styrer selskapets kamp under et slør av hemmelighold, slik at det kan overholde noen betalingsfrister uten å forklare hvordan.
Tilnærmingen kan demme opp for panikk, men den avklarer bredere press på sektoren og en økonomi som lenge har vendt seg til eiendomsmarkedet for å bidra til å drive veksten.
“Den grunnleggende situasjonen for Evergrande har egentlig ikke endret seg. “, sa Matthew Chow, en eiendomsanalytiker i Kina og direktør ved S&P Global Ratings. “Vi er fortsatt sikre på at mislighold er nesten en sikkerhet.”
Også fra NYT |Kinas økonomi fortsetter å avta, raslet av eiendom og energi
En annen potensielt ødeleggende frist for Evergrande nærmer seg onsdag, når fristen for obligasjonsbetalinger verdt 150 millioner dollar vil avsluttes. Det er uklart hvordan Evergrande har vært i stand til å sikre pengene som trengs for å foreta sine siste betalinger når selskapet ikke har kontanter, ingen kjøper leilighetene og en lang rekke kreditorer står utenfor dørene.
Mer enn 1 million boligkjøpere venter på uferdige leiligheter, og selskapet kan skylde penger til like mange bygningsarbeidere og malere, anleggsarbeidere og ansatte. Michael Yang, en Evergrande-selger i den sørlige byen Chongqing, er en av dem.
Månedslønnen hans i Evergrande, inkludert provisjon, pleide å være $3900. Men Yang sa at han mottok et varsel forrige måned som informerte ham om at han fra og med november ville bli suspendert i ett år med en minimumslønn på $280 i måneden.
“Det er ikke nok for meg i Chongqing, for sikkert,» sa han.
Bygging av Evergrande Mansions i Dongguan, Kina 28. september 2021. (Gilles Sabrié/The New York Times)
Yang sa Evergrande fortalte ham og andre kolleger at pengene selskapet sparte ved å ikke betale vanlig lønn ville bli brukt til å fullføre bygging av leiligheter som det hadde solgt, men som ennå ikke er ferdigstilt. Nyheten var så nedslående, sa Yang, at han allerede har begynt å intervjue for nye jobber, selv om han og hans nye kone planlegger å stifte familie.
“Det forstyrret plutselig livsplanen min,” han sa. «Jeg hadde ikke forventet at det skulle komme så raskt.»
I mangel på informasjon fra Evergrande om hvordan de vil finne penger til å holde driften i gang, ble Kinas internett en kort stund i forrige måned med rapporter om at myndighetene planla å tvinge Evergrandes milliardærgründer, Xu Jiayin, til å hjelpe til med å betale noen av de millioner av mennesker som selskapet skylder penger.
Evergrande ville ikke bekrefte rapportene, som ble gjentatt i statlige medier. I stedet publiserte den fotografier av et dusin utviklingsprosjekter som den sa nettopp var fullført.
“Alle ansatte i gruppen sverger å sikre byggingen av prosjektet med den største besluttsomhet og styrke, og fullføre leveransen av eiendommen med høyeste kvalitet og kvantitet», skrev Evergrande på en av sine kontoer på sosiale medier-appen WeChat.
Kinesiske husholdninger ser ikke ut til å kjøpe det. Over hele landet har eiendomsutviklere advart om stuperende salg. Evergrande rapporterte et fall på 97 % i løpet av sin siste salgsperiode sammenlignet med et år siden. Fallet i rapportert salg hos Kaisa fikk Fitch til å nedgradere sin vurdering av selskapet tirsdag.
Forklart |Gliding i Kinas BNP-vekst og implikasjoner for India
Kinesiske myndigheter har forsøkt å innpode tillit og berolige investorer ved å kalle Evergrandes risikoer håndterbare og love å lette Kinas kapitalkontroll på bevegelsen av penger inn og ut av landet, noe som vil hjelpe Evergrande og andre eiendomsutviklere med å betale til utenlandske kreditorer.
Den nasjonale utviklings- og reformkommisjonen innkalte noen av landets største utviklere til et møte i Beijing forrige måned og ba dem om å gjøre “aktive forberedelser” for å møte betalinger til utenlandske investorer. Regulatoren understreket viktigheten av å følge “finansiell disiplin og markedsregler.”
Mens Beijing tidligere hadde indikert at de ikke ville gripe inn for å redde Evergrande – en del av en bredere strategi for å rydde opp i sektorens gjeldsproblem – har kinesiske myndigheter en historie med å i det stille redde landets bedriftsgiganter.
Denne artikkelen opprinnelig dukket opp i The New York Times.
- Indian Express-nettstedet har blitt vurdert GREEN for sin troverdighet og pålitelighet av Newsguard, en global tjeneste som vurderer nyhetskilder for deres journalistiske standarder.
