Wiosną rząd obiecuje uporać się ze wzrostem cen materiałów budowlanych, ale to nie koniec. Forbes rozmawiał z głównymi deweloperami i dowiedział się, jak obecny rajd wpływa na koszt metra kwadratowego mieszkań masowych, dlaczego tak się dzieje i co ma z tym wspólnego zimna pogoda w USA 0 akcji
„Podstawowe materiały budowlane mają wzrosła o 2-2,5 razy w ciągu roku. Ceny kształtek wzrosły 2,1-2,4 razy, rur – 2,2-2,3 razy, cegieł murowanych – o 85%, izolacji – o 72%, materiałów hydroizolacyjnych – o 66-72% “, – Andrey Zimonov, dyrektor ds. Budownictwa Grupa spółek Granel, wykazy. . „Od maja do czerwca średni koszt materiałów wzrósł o 5%. Rekordziści to izolacja z prętów zbrojeniowych i bazaltowych: pierwsza wzrosła o 114% w ciągu roku (z 38 000 rubli do ponad 76 000 rubli za tonę), druga – o 150% ”- mówi Timur Gogia, dyrektor techniczny rozwoju Brusnika firma.
Według Rosstatu w czerwcu średnia cena materiałów budowlanych podskoczyła o 7% (w porównaniu z majem), od początku roku o 20%, a do czerwca 2020 r. o 24%. Według danych monitoringowych National Association of Builders (NOSTROY), największy wzrost od stycznia wykazał walcowany metal (80-100%), drewno (40-70%), izolacja (20-40%), asfalt drogowy (40-60%).p>
Dom na wsi: jak wielomilionowe budownictwo z prefabrykatów kwitnie dzięki pandemii
„Ceny zmieniają się 2-3 razy w tygodniu. Producenci nadal wystawiają faktury, które mówią: „Ten koszt jest ważny przez jeden dzień”. Dzieje się to od końca marca – mówi Maxim Nazarenko, prezes Stowarzyszenia IZhS.
Forbes rozmawiał z głównymi odbiorcami materiałów budowlanych, dużymi deweloperami i dowiedział się, jak obecny rajd wpływa na koszt za metr kwadratowy mieszkania masowego. Producenci odwołują się do „obiektywnej rzeczywistości” i „apetytów pośredników”.
„Koszt zwiększony o 20%”
Koszt budowy rośnie. Według Zimonova od początku wzrostu cen wzrosła o ponad 20%. Ponadto rośnie ryzyko zakłóceń dostaw. Dotkliwie brakuje cegieł, wełny mineralnej, kabli, metalowych rur, zauważa Zimonov. Według prezesa NOSTROY Antona Głuszkowa niektóre firmy budowlane borykają się z problemami z dostawą sklejki i niektórych rodzajów izolacji. „Trudno składać duże zamówienia, ponieważ nie ma ostatecznych cen. Zamawiamy partiami ”- mówi Zimonov.
Według niego wysokie ceny mieszkań w Moskwie wciąż pozwalają moskiewskim deweloperom wytrzymać ekonomię projektów, ale deweloperzy regionalni mogą mieć problemy, gdzie rentowność projektów jest niższa, a wzrost cen materiałów budowlanych bardziej wrażliwy.
Jak regionalni programiści mogą przetrwać koronawirusa i spadającą rentowność
Struktury państwowe przeżywają trudności. “Wykonawcy kontraktów państwowych i komunalnych byli pod ogromnym ciosem, gdzie zgodnie z prawem cena kontraktu jest stała i nie może zostać zmieniona, z wyjątkiem kontraktów na okres 1 roku i ponad 100 milionów rubli, zgodnie z ust. 8 części 1 artykułu 95 44-FZ” – mówi Głuszkow. 10 czerwca 2021 r. Ministerstwo Budownictwa, Ministerstwo Finansów i Federalna Służba Antymonopolowa podpisały wspólny list, w którym wskazały, że ceny kontraktów państwowych mogą ulec zmianie w przypadku zaistnienia okoliczności niezależnych od stron, w tym podwyżki w cenach materiałów budowlanych. Przede wszystkim mówimy o kontraktach rządowych na wykonanie prac budowlanych, zawartych na okres co najmniej jednego roku i których cena wynosi co najmniej 100 milionów rubli. Później Ministerstwo Budownictwa opublikowało projekt uchwały, zgodnie z którą proponuje się rozszerzenie możliwości rewizji cen kontraktów państwowych na budowę ze względu na wzrost kosztów materiałów budowlanych, obniżając poprzeczkę cenową dla takich kontraktów ze 100 milion rubli do 15 milionów rubli. Dyskusje na temat projektu potrwają do 22 lipca.
„Popyt przekracza moce produkcyjne”
Producenci ankietowani przez Forbes są w defensywie. Po pierwsze, ceny nie rosną tak szybko. „Od początku roku ceny sprzedaży produktów Knauf w Rosji zmieniły się dwukrotnie: w lutym i maju. Tylko ceny profili metalowych do systemów poszycia ram i podkładów wzrosły trzykrotnie, co wynika przede wszystkim z gwałtownego i długotrwałego wzrostu cen metalowych, plastikowych pojemników na opakowania i komponentów chemicznych ”- mówi Janis Kralis, dyrektor zarządzający KNAUF Europa Wschodnia i grupa WNP.
Po drugie, ceny są podnoszone przez dostawców producentów. „Teraz wzrost następuje w całym łańcuchu produkcyjnym, a sztuczna kontrola cen przez producenta sprawi, że bez względu na to, jaką ma poduszkę finansową, nie uratuje” – mówi Siergiej Kolesnikow, współwłaściciel i partner zarządzający Korporacja Technonikolu. „Nie możemy poradzić sobie sami ze zmianą kosztów wszystkich surowców. Nie możemy sobie również pozwolić na działanie z ujemnymi marżami, gdy popyt na nasze produkty przekracza nasze możliwości produkcyjne.”
Wejście z cegły: jak place budowy walczą z brakiem siły roboczej
Cementowcy wspominają kryzys w branży z lat 2015-2017 i, jak zwykle, resellerzy. „Od 12 kwietnia ceny cenników dla regionów Syberyjskiego Okręgu Federalnego oraz Buriacji i Terytorium Zabajkalskiego wzrosły średnio o 4-6% w stosunku do poprzedniego poziomu cenników obowiązujących od maja 2020 r. Nasze przedsiębiorstwa zmuszone są do podnoszenia cen na produkty, jest to warunek ich przetrwania. Rynek cementu na Syberii nie otrząsnął się jeszcze z kryzysu lat 2015-2017, kiedy popyt na cement gwałtownie spadł ”- mówi Valery Bodrenkov, pierwszy wiceprezes JSC HC Sibcem. „Ceny z VAT i dostawą na 6 miesięcy 2021 roku wzrosły tylko o 0,3%. Jednocześnie inflacja, według Rosstatu, dopiero od początku 2021 r. wyniosła 4,19%. Oznacza to, że producenci cementu otrzymują przynajmniej mniejszy zysk i biorą te koszty na siebie. Niektóre skoki cen mogą być związane z sezonowością i apetytami pośredników, a nie ze wzrostem cen producentów ”- powiedział przedstawiciel firmy Eurocement Group.
Ze względu na wzrost cen surowców wzrosły również koszty producentów. „Następuje bezprecedensowy wzrost stawek frachtowych: dla rosyjskich producentów w Północno-Zachodnim Okręgu Federalnym (NWFD) w drugim kwartale wzrost wyniósł 30% w porównaniu z pierwszym kwartałem, podczas gdy w pierwszym kwartale wzrost wyniósł już 30% rok -na rok” – mówi wiceprezes ds. marketingu i innowacji w Segezha Group, która produkuje drewno, Michaił Mileshin.
„Składniki chemiczne gwałtownie wzrosły z powodu niedoboru i wzrostu cen podstawowych substancji chemicznych. Na przykład chlor. Na świecie jest tylko kilka zakładów produkujących chlor, a dwa zakłady w Stanach Zjednoczonych zostały zamknięte z powodu nienormalnych warunków pogodowych, wymienia Crowlis. – Z tego powodu droższe są plastikowe wiaderka z polipropylenu i polietylenu, którymi pakujemy gotowe mieszanki (podkłady, kity). Dyspersja, baza podkładów, wzrosła w 2021 roku o 145%. Polimery do produkcji folii, wiader i innych materiałów opakowaniowych wzrosły o 60%. W 2021 r. makulatura urosła o 100%, to za mało, teraz sprowadzamy częściowo z zagranicy np. z krajów bałtyckich. Cena drewna potrzebnego na palety wzrosła o ponad 80%.”
Jako programista Samolet pomaga miliarderom i największym rosyjskim właścicielom ziemskim zarabiać pieniądze
Przyczyny wzrostu cen materiałów budowlanych są bezpośrednio związane z ekonomicznymi skutkami pandemii – mówi Aleksiej Popow, szef centrum analitycznego CIAN. „Aby ożywić gospodarkę po blokadzie, wiele stanów zdecydowało się stymulować szereg branż poprzez wykorzystanie rezerw. Jedną z najpopularniejszych opcji takiego wsparcia są inwestycje w rozwój infrastruktury i budownictwo. Doprowadziło to do gwałtownego wzrostu popytu, a w efekcie wzrostu cen metali i innych surowców, a w 2020 roku załamania się łańcuchów dostaw – do podobnej sytuacji na rynku tworzyw sztucznych i półprzewodników (które mają krytyczne znaczenie dla jakąkolwiek nowoczesną technologię), “mówi…
Uczestnicy rynku, poza zwykłą inflacją i osłabieniem rubla, wymieniają kilka głównych przyczyn wzrostu cen. Najpierw zwyżka cen metali, która rozpoczęła się w 2020 roku. Po drugie, boom budowlany napędzany przez program preferencyjnych kredytów hipotecznych. Po trzecie, silne mrozy w Teksasie (USA). Wiele zakładów petrochemicznych w regionie było nieczynnych i nie pracowało do maja-czerwca. A według Siergieja Kolesnikowa z Technonikol Stany Zjednoczone zajmują 15-20% światowego rynku petrochemicznego, a 60-80% całkowitego wolumenu przypada na dystrykt Teksas. Wreszcie po czwarte, gwałtowny wzrost chińskiej gospodarki spowodował brak kontenerów i wzrost cen frachtu.
Co dalej
Żaden z ankietowanych przez Forbes ekspertów nie wierzy w gwałtowny spadek cen. Od 1 lipca (do końca roku) na niektóre gatunki drewna poddanego wstępnej obróbce (o wilgotności przekraczającej 22%) wprowadzono 10% cła: dla drzew iglastych stawka wynosi obecnie co najmniej 13 € za metr sześcienny, dla dębu – co najmniej 15 € (wcześniej nie naliczane), dla buka i jesionu – co najmniej 50 € za metr sześcienny (wcześniej było to odpowiednio 10 € i 12 €). Od 1 sierpnia rząd zatwierdził tymczasowe cła w wysokości 15% na eksport metali żelaznych i nieżelaznych.
Według Kolesnikowa ceny polimerowej izolacji termicznej zaczną spadać pod koniec tego roku . „Ale nie zobaczymy cen, które były na przełomie 2019 i 2020 roku. Ceny będą wyższe. Weszliśmy w nowy supercykl towarowy na następne sześć do ośmiu lat iw erze wysokiej inflacji ”- mówi.
„ Nie ma sensu sporządzać prognoz. Powiedziano nam, że drugi kwartał pokaże znaczny spadek kosztów wyrobów walcowanych, ale niestety widzimy tylko wzrost ”- mówi Głuszkow.
„ Wzrost cen nie uspokoi się, ”Przewiduje Nazarenko. – W połowie czerwca ceny (drewno i pokrycia dachowe) zatrzymały się na tydzień, ale potem znowu zaczęły napływać listy o podwyżce. Chciwość, strategia „złap dziś” jest nadal obecna na rynku”.