Zdjęcia Michael Gottschalk / Photothek via Getty Images
Przychody deweloperów w regionie Moskiewskim rośnie wyższym niż liczba transakcji z nieruchomości inwestorów
Deweloperzy regionu Moskiewskiego zarobił w ciągu dziewięciu miesięcy 2018 roku około 707,2 mld rubli. To o 27% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, szacują analitycy firmy CYJANU. Od stycznia do września przychody wzrosła u 74 dużych inwestorów z 109, wraz z nią na 20% wzrosła liczba transakcji nieruchomości inwestorów — z 90 500 do 108 500.
Według analityków, na 10 największych deweloperów regionu Moskiewskiego stanowiły około 48% pieniędzy akcjonariuszy. Na pierwszej linii z dużą przewagą znajduje się grupa firm “SZCZYT” — 129,9 mld zł przychodów w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2018 roku. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku wśród deweloperów, ustala się w top 10, GK “SZCZYT” pokazała najmniejszy wzrost wartości przychodów — plus 8%. Średnio w tym firmom przychody wzrosła o 72%, przy czym ilość zawartych umów spadła o 4% i wyniósł 20 300 transakcji.
Na drugim miejscu firma “Samolot Development”, gdzie za trzy kwartały 2018 roku przychody wyniosły 27,9 mld zł wobec 21,9 mld zł w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wielkość sprzedaży wzrosła znacznie mniej — plus 17%. Na trzeciej pozycji firma, budynek zakwaterowania na terenie Nowej Moskwy, — GK “A101”. W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2018 roku przychody wyniosły 27,9 mld rubli. Wskaźnik ten wzrósł prawie dwukrotnie w porównaniu z pierwszymi trzema dzielnicami 2017 roku — plus 91%, a ilość więźniów ДДУ na 79%. Trójka deweloperów-liderów odpowiada oceniane pod względem wielkości sprzedaży.
Tabela 1: 10 Najlepszych deweloperów-liderów оценочному względem przychodów na rynku pierwotnym regionu Moskiewskiego w okresie styczeń — wrzesień 2018 r., mld rubli
nr
Deweloper
Przychody w okresie styczeń — wrzesień 2018 r., mld rubli.
Zmiany, styczeń-wrzesień 2018/jan.-saint. 2017
1
SZCZYT
129,9
+8%
2
Samolot Development
27,9
+28%
3
A101
27,9
+91%
4
Ingrad
27,3
+270%
5
MR Group
26,5
+54%
6
Donstroy
24,6
+48%
7
Emitenta grupę tworzy spółka
20,6
+49%
8
Grupa PSP
19,1
+20%
9
Pionier
18,3
+125%
10
Mic tworzy
17,5
+31%
Inne
367,6
+20%
Źródło: centrum Analityczne CYJANU
W rankingu deweloperów-liderów оценочному względem przychodów na rynku pierwotnym regionu Moskiewskiego weszły firmy “Donstroy” i “Pionier”, których nie ma w top 10 pod względem liczby zarejestrowanych ДДУ. Stało się tak dlatego, że firmy sprzedawali głównie mieszkania z segmentu “biznes” i “premium” (średni budżet zakupu Moskiewskiego regionu wynosi 6,5 mln zł, a w firmach “Donstroy” i “Pionier” przekracza 11 mln zł).
Tabela 2: Top 10 deweloperów-liderów pod względem liczby zarejestrowanych ДДУ na rynku pierwotnym regionu Moskiewskiego w okresie styczeń — wrzesień 2018 r., mld rubli.
nr
Deweloper
Wielkość sprzedaży za styczeń.- saint. W 2018 r., lotów
Zmiany, jan.-saint. 18/jan.-saint. 17
1
SZCZYT
20 289
-4%
2
Samolot Development
7 509
+17%
3
A101 Development
5 101
+79%
4
Гранель
4 823
+70%
5
Mic tworzy
4 346
+54%
6
Ingrad
3 963
+158%
7
FSN Lider
3 700
+9%
8
MR Group
2 882
+67%
9
Emitenta grupę tworzy spółka
2 398
+77%
10
Grupa PSP
2 245
+22%
Inne
51 268
+15%
Źródło: centrum Analityczne CYJANU
Ranking deweloperów-liderów spadku przychodów na rynku pierwotnym regionu Moskiewskiego podjęła się firma “СФД”, która podnosi LCD “Mytiszczi light”. W pierwszych trzech kwartałach 2018 roku zawarła 100 transakcji na ДДУ, a w 2017 r. — 352 transakcji. Firma достроила 8 z 12 domów mieszkalnych i stopniowo przeszła na sprzedaż mieszkań w ramach umów kupna-sprzedaży. Doprowadziło to do obniżenia przychodów o 74%. Na drugim miejscu deweloper RDI — minus 64% w okresie sprawozdawczym. Trójkę liderów zamyka firma Urban Group, która zbankrutowała na początku lata, w 2018 roku, a sprzedaż jej projektów tymczasowo zawieszone.
Tabela 3: Top 10 deweloperów-liderów spadku przychodów na rynku pierwotnym regionu Moskiewskiego w okresie styczeń — wrzesień 2018, mld rubli
nr
Deweloper
Przychody za styczeń.- saint. W 2018 r., mld zł.
Zmiany, jan.-saint. 18/ jan.-saint. 17
1
СФД
1,39
-74%
2
RDI
1,91
-64%
3
Urban Group
22,61
-64%
4
ЦентрСтрой
1,73
-64%
5
Ekspert
1,32
-62%
6
Rezidential
1,26
-46%
7
SC stany zjednoczone
0,76
-31%
8
Hefajstos
0,93
-30%
9
Dziewczęta Development
6,80
-28%
10
Mistrz House
2,20
-28%
Źródło: centrum Analityczne CYJANU
Stopniowe odejście od schematu realizacji nowych budynków na podstawie umów udziałów, który zaczął działać już w tym roku, przewiduje zaostrzenie szeregu wymagań dotyczących działalności operacyjnej deweloperów. Na tym tle deweloperów stały się odważniejsze podnieść ceny, co z kolei podgrzało popyt. Zdaniem ekspertów CYJANU, tych nabywców mieszkań, którzy na początku roku rozumowali lub powoli wybierali, w ciągu ostatnich 3-4 miesięcy wyszli na ofertę z obawy przed nie zdążyć to zrobić w stosunkowo przystępnych cenach.