Rodzaje Londyn Zdjęcia John Walton / AP / TASS
Grupa “Сафмар” nabyła za £18,5 mln biurowiec w londyńskiej dzielnicy West End, w którym znajduje się siedziba zodiak w dniu Media. Eksperci uważają, że transakcja była korzystna dla rodziny Гуцериевых
Grupa “Сафмар” Michała Гуцериева w 2017 roku nabyła budynek biurowy Gloucester Budynku w prestiżowej londyńskiej dzielnicy Hammersmith za £18,5 mln świadczą O tym dane firmy konsultingowej Real Capital Analytics.
Gloucester Building znajduje się w kompleksie biurowym Kensington Village na ulicy Авонмор-road. Teraz znajduje się w nim siedziba francuskiej firmy zodiak w dniu Media. Sprzedawca obiektu występowała firma deweloperska Shaylor Group, jej interesy reprezentowała firma doradcza Knight Frank. W Knight Frank potwierdziły, że urząd został sprzedany grupie “Сафмар”. W grupie “Сафмар” nie zaczęli komentować tej informacji.
Według szefa departamentu rynków kapitałowych Cushman & Wakefield w Londynie Grahama Harding, grupa “Сафмар” stała się właścicielem 20 996 stóp kwadratowych w składzie Kensington Village. “Budynek jest siedzibą największego na świecie niezależnego producenta telewizyjnego treści” — powiedział Harding. Według jego słów, do obiektu zostało przejawione duże zainteresowanie ze strony kupujących i konkursowe przeprowadzone transakcje.
Dyrektor PwC w zakresie wspierania transakcji w zakresie nieruchomości Saiyan Цыренов uważa się, że wartość transakcji ruchania i rentowność przekracza 5%. “Budynek jest w pełni wynajęty do połowy 2021 roku. Potencjalnie inwestor może liczyć, że w przyszłości odda w dzierżawę budynku, w wyższych cenach, co zwiększy jego wydajność” — wyjaśnia.
W ocenie partnera Colliers International Stanisława Бибика, rentowność budynku może znajdować się w okolicach 4-4,5%, a średnia netto stawka najmu — na poziomie £350-375 za metr kwadratowy rocznie. “Cena nabycia składnika aktywów jest na rynku, rynek inwestycyjny jest bardzo aktywny i kupić nieruchomość w cenie poniżej rynku rzadko jest możliwe” — mówi. Jego zdaniem, atutem jest mała, ale jakość budynku.
Gloucester Building znajduje się w dzielnicy Hammersmith w dzielnicy West End, który jest centralną częścią Londynu, choć nie najniższej składki. Według Бибика rynku historycznie bardzo aktywny, z wysokim popytem ze strony inwestorów i najemców.
“Wiemy, że niektórzy rosyjscy inwestorzy szukają nieruchomości i biorą udział w aukcji za nią. Być może jest to sygnał, że o niektórych zmianach, i w najbliższym czasie należy spodziewać się dalszych inwestycji w nieruchomości w Londynie ze strony rosyjskich inwestorów” — mówi Graham Harding.
W Rosji “Сафмар” jest jednym z największych właścicieli nieruchomości komercyjnych. W rankingu “Forbes”, “Królowie federacji rynku nieruchomości — 2018” rodzina Гуцериевых zajęła czwarte miejsce: za rok dochody “Сафмар” z najmu wyniosły 600 mln$.
redakcja poleca
Królowie federacji rynku nieruchomości — 2018
Michał Гуцериев
Ranking Forbes: Nr 24
Stan w 2018 roku: $4800 mln
Dowiedz się więcej