Acht Jahre nach der Verabschiedung des Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 durch das Parlament ist das Unionsministerium für Wohnungsbau und städtische Angelegenheiten dabei, die Funktionsweise des Gesetzes zu überprüfen, unter anderem durch Festsetzung Regelmäßige Treffen mit Hauskäufern und die Einrichtung einer Datenerfassungseinheit innerhalb des Ministeriums, hat The Indian Express erfahren.
Dies soll laut Quellen den Grundstein für zukünftige Änderungen des Gesetzes legen, obwohl es keine gibt sofortigen Vorschlag dafür. Im Rahmen des Gesetzes haben die Immobilienaufsichtsbehörden (Real Estate Regulatory Authorities, RERAs) auf Landesebene über 1,09 Lakh Immobilienprojekte registriert und über 1,11 Lakh Beschwerden erledigt, wie aus Daten hervorgeht, die das Ministerium der Lok Sabha im August 2023 zur Verfügung gestellt hat.
Nach Angaben des Ministeriums haben hochrangige Beamte damit begonnen, regelmäßige Treffen mit Hauskäufern abzuhalten, um Feedback zu sammeln, das mit dem geteilt wird Auch RERAs. Das erste Treffen dieser Art fand am 29. Februar unter dem Vorsitz des Zusatzsekretärs Satinder Pal Singh statt.
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Das Treffen wurde abgehalten, um „über die Wirksamkeit von RERA in wichtigen Bereichen zu beraten, nämlich Transparenz, Rechenschaftspflicht, Informationsverbreitung, Behebung von Beschwerden und anderen“, heißt es in der Einladung zum Treffen.
Das Ministerium erstellt außerdem Daten Sammeleinheit, um Daten über die Funktionsweise der RERAs im Laufe der Jahre zu sammeln, heißt es.
Als Vertreter der Hauskäufer nahm Abhay Upadhyay, der Präsident des Forum for People’s Collective Efforts, an dem Treffen teil. Er begrüßte die Entscheidung, regelmäßige Treffen mit Hauskäufern abzuhalten. Er warnte jedoch vor jeglichen Änderungen, bis das Gesetz in seiner jetzigen Form vollständig umgesetzt und eine Bewertung seiner Funktionsweise durchgeführt wurde.
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Während des Treffens sagte er, er habe das Problem mangelnder Informationen auf den RERA-Websites angesprochen, auf denen laut Gesetz Jahresberichte und vierteljährliche Fortschrittsberichte der Bauherren enthalten sein sollten. Er wies auch darauf hin, dass es Fälle gab, in denen RERAs Projekte ohne Überprüfung der Dokumente registriert hatten. Er führte das Beispiel eines Projekts in Uttar Pradesh an, wo der Bauplan fünf Jahre gültig war, der vom Bauunternehmer vorgelegte Fertigstellungstermin jedoch zwei Jahre darüber lag.
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„Wie sieht das genaue Szenario auch heute noch aus?“ „Wir sind uns dessen nicht bewusst, da weder relevante Daten verfügbar sind noch die Behörden einen Jahresbericht vorlegen“, schrieb Upadhyay in seiner schriftlichen Eingabe an das Ministerium.
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Quellen zufolge schrieb das Ministerium nach dem Treffen an die RERAs bezüglich der Einheitlichkeit der auf ihren Websites verfügbaren Informationen und beschloss, Daten über die Anzahl der genehmigten Projekte, ihren Fortschritt, die Anzahl der verzögerten Projekte usw. zu sammeln.
Das All-India Forum of RERAs (AIFORERA), eine freiwillige Organisation von Mitgliedern der Immobilienbehörden aus verschiedenen Bundesstaaten, hielt am 19. und 20. März ebenfalls ein Treffen in Lucknow ab, bei dem einige Rückmeldungen von Hauskäufern besprochen wurden.
< p>AIFORERA-Vorsitzender Shrikant Baldi, der RERA-Vorsitzender von Himachal Pradesh, sagte, dass an alle RERAs eine Checkliste mit den Informationen gesendet werde, die auf den Websites verfügbar sein sollten. Er fügte hinzu, dass die von der AIFORERA in den letzten Jahren eingereichten Änderungsvorschläge von einem Unterausschuss geprüft und ein neuer Vorschlag an das Ministerium gesendet würden.
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Damini Nath 