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Les prix des maisons augmentent en moyenne de 4,57 % dans toute l'Inde au cours de l'exercice 23, selon les données de la RBI

Jun 5, 2023

Les prix des maisons sont en hausse en Inde malgré la hausse des taux d'intérêt par la Reserve Bank of India pour faire baisser l'inflation. L'indice All-India Home Price Index (HPI) de la Reserve Bank of India a augmenté de 4,57 % pour atteindre 303,9 en mars 2023 contre 290,6 en mars 2022, indiquant que la hausse des prix se poursuit dans les métros.

Les mouvements d'une année sur l'autre de l'IPH variaient considérablement d'une ville à l'autre, allant d'une croissance de 16,3 % à 326,8 % (281 l'année dernière) à Bengaluru à une contraction de 8,5 % à Jaipur. Sur une base séquentielle (trimestriel), l'IPH de toute l'Inde a augmenté de 0,6 % au quatrième trimestre de 2022-23, montrant une augmentation séquentielle dans sept des villes.

L'indice des prix des maisons de Mumbai a augmenté de 4,26% pour atteindre 293,3 en mars 2023, contre 281,3 il y a un an. À Delhi, la hausse a été de 6,65 % à 347,9 contre 326,2 en mars 2022. L'indice de Kochi a augmenté de 8,45 % pour atteindre 333,4.

L'indice des maisons de la RBI est basé sur les données au niveau des transactions reçues des autorités d'enregistrement. dans les dix principales villes principales. L'IPH a augmenté de près de 10 % au cours des trois dernières années dans un contexte de pandémie et de taux d'inflation et d'intérêt élevés.an

Malgré la hausse des taux d'intérêt des prêts immobiliers, le sentiment des acheteurs est positif, selon les analystes.

“Si nous regardons la tendance du marché, nous verrons que les acheteurs de maisons modernisent et optent pour de plus grandes propriétés. Cela dit, on peut en déduire que si la RBI augmente encore les taux repo, ce qui entraînera une hausse des taux d'intérêt, la dynamique du marché restera saine. En prévision de la hausse possible, certains développeurs ou constructeurs peuvent faire preuve de prudence, mais encore une fois, l'équilibre entre l'offre et la demande est solide », a déclaré Navin Dhanuka, MD & PDG d'Unitern Advisors Pvt Ltd.

“Avec de nombreux bons projets en voie d'achèvement, il n'y a pas de pénurie et les acheteurs profitent de cette dynamique de croissance. Je pense qu'à terme, les taux augmenteront considérablement, mais en même temps, les acheteurs seront mieux placés pour opter pour des actifs plus grands et meilleurs », a déclaré Dhanuka.

La RBI a relevé le taux directeur des prises en pension de 250 points de base à 6,50% depuis février 2022 pour freiner l'inflation, entraînant une flambée des taux des prêts immobiliers. L'encours des prêts immobiliers des banques a augmenté de 14,3 % pour atteindre Rs 19,49 lakh crore au 21 avril 2023, contre Rs 17,05 lakh crore il y a un an, selon les données de RBI.

Il s'agit d'un marché et de l'immobilier en pleine croissance l'élan de la demande est là pour se poursuivre pendant quelques années au moins.

«Les développeurs se restructurent également pour attirer de nouveaux investissements pour des projets mis à niveau conformes aux normes et certifications mondiales. Ainsi, même si RBI augmente les taux de quelques points, l'élan dont le marché immobilier est témoin se poursuivra sans aucun doute », a déclaré Bhavesh Kothari, fondateur et amp; PDG, Property First.

Selon Knight Frank India, l'enregistrement quotidien moyen des propriétés en mai 2023 était de 308 unités, ce qui en fait le deuxième meilleur mois de mai des dix dernières années après mai 2022. Alors que les enregistrements globaux ont chuté en mai 2023, la force du quotidien le taux de vente de plus de 308 unités et la hausse des revenus indiquent clairement la robustesse du marché immobilier de Mumbai.

“Contrairement aux inquiétudes entourant les hausses de taux d'intérêt ces dernières années, les données sur le terrain indiquent une forte tendance positive dans le secteur résidentiel à travers le pays. Les lancements de nouveaux projets, la disponibilité de financement et les ventes réelles ont tous démontré une croissance et une stabilité remarquables », a déclaré Sunil Pareek, directeur exécutif – Groupe Immobilier Assetz.

Les taux d'intérêt ont tendance à suivre une tendance cyclique, se stabilisant éventuellement avant d'entrer dans un nouveau cycle. Actuellement, il semble que l'Inde approche du pic de ce cycle, ouvrant la voie à une longue période de stabilisation, a déclaré Pareek. Les précédentes hausses de taux d'intérêt n'ont pas dissuadé les promoteurs, qui ont non seulement poursuivi des lancements de projets sains, mais ont également poursuivi des projets plus importants avec des prix de vente plus élevés. Les prêts étant désormais liés à un taux de référence externe (taux Repo), toute hausse des taux entraînera une hausse des taux débiteurs des banques.

Cependant, la hausse des intérêts sur les prêts immobiliers peut avoir dans une certaine mesure freiné les ventes dans la catégorie des logements abordables sensibles aux prix, a déclaré Pritam Chivukula, vice-président de CREDAI-MCHI. “Nous espérons que le gouvernement lancera des mesures politiques constructives qui revigoreront le secteur et soutiendront la croissance.

Pendant ce temps, les experts ne s'attendent pas à ce que la RBI augmente les taux d'intérêt lors de l'examen de la politique de juin. “Nous maintenons notre point de vue selon lequel la RBI maintiendra probablement le taux de repo politique inchangé lors de la réunion politique du 8 juin à 6,50%, car nous prévoyons que l'inflation globale du T2CY23 sera d'environ 50 points de base inférieure aux prévisions de la RBI de la réunion d'avril”, a déclaré un Goldman Sachs. rapport.

“Nous nous attendons à ce que la liquidité du système bancaire national reste au même niveau que la décision de la RBI de retirer les billets de 2 000 roupies, la récente vente aux enchères de pension à taux variable et notre vision d'une balance des paiements stable cette année, ” dit-il.