Die Immobilienpreise in Indien steigen trotz der Zinserhöhung durch die Reserve Bank of India zur Senkung der Inflation. Der All-India Home Price Index (HPI) der Reserve Bank of India stieg im März 2023 um 4,57 Prozent auf 303,9 gegenüber 290,6 im März 2022, was darauf hindeutet, dass der Preisanstieg in den Metropolen anhält.
Die Entwicklung des HPI im Jahresvergleich war in den einzelnen Städten sehr unterschiedlich und reichte von einem Wachstum von 16,3 Prozent auf 326,8 (281 im letzten Jahr) in Bengaluru bis zu einem Rückgang von 8,5 Prozent in Jaipur. Auf sequenzieller Basis (im Vergleich zum Vorquartal) stieg der gesamte indische HPI im vierten Quartal 2022–23 um 0,6 Prozent, was in sieben der Städte einen sequenziellen Anstieg zeigt.
Der Immobilienpreisindex von Mumbai stieg bis März 2023 um 4,26 Prozent auf 293,3, verglichen mit 281,3 vor einem Jahr. In Delhi betrug der Anstieg 6,65 Prozent auf 347,9 von 326,2 im März 2022. Der Kochi-Index stieg um 8,45 Prozent auf 333,4.
Der Immobilienindex der RBI basiert auf Daten auf Transaktionsebene, die von den Registrierungsbehörden erhalten wurden in den Top-Ten-Großstädten. Der HPI ist in den letzten drei Jahren aufgrund der Pandemie und hoher Inflation und Zinssätze um fast 10 Prozent gestiegen.an
Trotz des Anstiegs der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen herrscht laut Analysten eine positive Käuferstimmung.
„Wenn wir uns den Markttrend ansehen, werden wir sehen, dass Hauskäufer tatsächlich aufrüsten und sich für größere Immobilien entscheiden. Daraus lässt sich ableiten, dass die Marktdynamik gesund bleiben wird, wenn die RBI die Repo-Sätze weiter erhöht, was zu einer Zinserhöhung führen würde. In Erwartung der möglichen Erhöhung mögen einige Entwickler oder Bauunternehmer Vorsicht walten lassen, aber auch hier ist das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage stark“, sagte Navin Dhanuka, MD & CEO von Unitern Advisors Pvt Ltd.
„Da viele gute Projekte kurz vor der Fertigstellung stehen, gibt es keine Knappheit und die Käufer profitieren von dieser Wachstumsdynamik.“ Ich denke, dass die Zinsen irgendwann erheblich steigen werden, aber gleichzeitig werden Käufer in einer besseren Position sein, sich für größere und bessere Vermögenswerte zu entscheiden“, sagte Dhanuka.
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Die RBI hat den Repo-Zinssatz seit Februar 2022 um 250 Basispunkte auf 6,50 Prozent angehoben, um die Inflation einzudämmen, was zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen führte. Laut RBI-Daten stiegen die ausstehenden Wohnungsbaudarlehen der Banken am 21. April 2023 um 14,3 Prozent auf 19,49 Lakh Crore Rupien gegenüber 17,05 Lakh Crore Rupien vor einem Jahr.
Dies ist ein wachsender Markt und Immobilien Die Nachfragedynamik wird mindestens einige Jahre anhalten.
„Die Entwickler strukturieren sich auch neu, um neue Investitionen für modernisierte Projekte zu gewinnen, die den globalen Standards und Zertifizierungen entsprechen. Selbst wenn die RBI die Zinssätze auf wenige Prozentpunkte anhebt, wird die Dynamik, die der Immobilienmarkt derzeit erlebt, zweifellos anhalten“, sagte Bhavesh Kothari, Gründer und CEO von RBI. CEO, Property First.
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Laut Knight Frank India lag die tägliche durchschnittliche Immobilienregistrierung im Mai 2023 bei 308 Einheiten und war damit nach Mai 2022 der zweitbeste Monat Mai in den letzten zehn Jahren. Während die Gesamtregistrierungen im Mai 2023 zurückgingen, war die Stärke in der täglichen Die Verkaufsrate von über 308 Einheiten und die steigenden Einnahmen zeigen deutlich die Robustheit des Immobilienmarktes in Mumbai.
„Im Gegensatz zu den Bedenken hinsichtlich der Zinserhöhungen in den letzten Jahren deuten die Daten vor Ort auf einen starken positiven Trend in Mumbai hin.“ Wohnsektor im ganzen Land. Die Einführung neuer Projekte, die Verfügbarkeit von Finanzmitteln und die tatsächlichen Verkäufe haben allesamt bemerkenswertes Wachstum und Stabilität gezeigt“, sagte Sunil Pareek, Executive Director – Assetz Property Group.
Zinssätze neigen dazu, einem zyklischen Muster zu folgen und stabilisieren sich schließlich, bevor sie in einen neuen Zyklus eintreten. Derzeit scheine Indien sich dem Höhepunkt dieses Zyklus zu nähern und den Weg für eine längere Phase der Stabilisierung zu ebnen, sagte Pareek. Frühere Zinserhöhungen schreckten Entwickler nicht ab, die nicht nur mit guten Projektstarts fortfuhren, sondern auch größere Projekte mit höheren Verkaufspreisen verfolgten. Da Kredite nun an einen externen Referenzzinssatz (Repo-Satz) gebunden sind, führt jede Zinserhöhung zu einem Anstieg der Kreditzinsen der Banken.
Steigende Zinsen für Wohnungsbaudarlehen könnten jedoch die Verkäufe in der preissensiblen Kategorie von bezahlbarem Wohnraum in gewissem Maße beeinträchtigt haben, sagte Pritam Chivukula, Vizepräsident von CREDAI-MCHI. „Wir sind zuversichtlich, dass die Regierung einige konstruktive politische Maßnahmen einleiten wird, die den Sektor beleben und das Wachstum aufrechterhalten werden.“
Unterdessen gehen Experten nicht davon aus, dass die RBI bei der Überprüfung ihrer Geldpolitik im Juni die Zinsen anheben wird. „Wir bleiben bei unserer Ansicht, dass die RBI den Leitzinssatz bei der geldpolitischen Sitzung am 8. Juni wahrscheinlich unverändert bei 6,50 % belassen wird, da wir prognostizieren, dass die Gesamtinflation für das 2. Quartal 2023 etwa 50 Basispunkte unter der Prognose der RBI von der April-Sitzung liegen wird“, sagte ein Mitarbeiter von Goldman Sachs Bericht.
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„Wir gehen davon aus, dass die Liquidität des inländischen Bankensystems aufgrund der Entscheidung der RBI, 2.000-Rs-Schuldverschreibungen zurückzuziehen, der jüngsten Repo-Auktion mit variablem Zinssatz und unserer Einschätzung einer flachen Zahlungsbilanz in diesem Jahr auf dem neuesten Stand bleibt. ” hieß es.
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Vor diesem Hintergrund und angesichts der erheblichen Unsicherheit über die Entwicklung der Rohstoffpreise und das globale Wachstum wird die RBI wahrscheinlich an ihrem Kurs der Liquiditätsverknappung festhalten, was durch die Bemerkung signalisiert wird, dass sich die MPC „weiterhin darauf konzentrieren wird“. Rückzug der Unterkunft“, sagte Goldman Sachs.
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