Il rapporto ipotecario/PIL più basso dell'India rispetto ai paesi omologhi offre un ampio spazio per la crescita del finanziamento ipotecario, ha affermato sabato Deepak Parekh, presidente di HDFC Ltd.
Con appena l'11%, il mutuo indiano- rapporto al PIL è basso rispetto a paesi come Cina, Malesia e Singapore. È anche significativamente inferiore rispetto a gran parte del mondo occidentale, dove il rapporto è superiore dal 60 al 90%, ha affermato.
“Credo fermamente che la pista per il finanziamento dei mutui nel paese sia immensa”, ha detto Parekh sabato parlando a un conclave immobiliare.
L'urbanizzazione in India è una tendenza irreversibile, ha affermato aggiungendo che attualmente il 32% della popolazione risiede nelle città e si prevede che questa percentuale sarà del 40% entro il 2030.
Parekh ha affermato che l'India ha ancora un'enorme carenza di alloggi stimato in oltre 29 milioni di unità.
Ha suggerito che il Credit Linked Subsidy Scheme (CLSS) che si è concluso lo scorso anno ed è stato un punto di svolta, soprattutto per le fasce economicamente più deboli e i gruppi a basso reddito, dovrebbe continuare a migliorare l'accessibilità economica della casa.
“Mentre si riconosce che il sostegno fiscale non può essere privo di tempistiche rigide, data la carenza di alloggi nel paese, sono un forte sostenitore del fatto che la componente CLSS almeno per i gruppi a basso reddito avrebbe dovuto continuare per qualche altro anno”, ha osservato .
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Parekh ha affermato che le definizioni delle sezioni economicamente più deboli e dei gruppi a basso reddito o persino gli importi dei prestiti e delle proprietà utilizzati per qualificarsi per i prestiti immobiliari del settore prioritario devono essere periodicamente rivisti per riflettere le mutevoli realtà del mercato.
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Ha detto che il mercato immobiliare del paese ha bisogno di un patrimonio abitativo molto più conveniente e di reddito medio.
Di volta in volta, molti sviluppatori tendono a costruire senza valutare correttamente dove si trova la domanda reale. La domanda di alloggi a prezzi accessibili è immensa. I progetti di alloggi a prezzi accessibili nella giusta posizione e nei giusti prezzi possono avere margini inferiori, ma la velocità delle vendite e i flussi di cassa sono molto più rapidi, ha affermato.
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“Non essere troppo ambizioso nel cercare di lanciare troppi progetti contemporaneamente. Questo è un errore commesso ripetutamente da molti sviluppatori solo per finire con l'essere a corto di liquidità o con un indebitamento eccessivo”, ha affermato.
Ha anche suggerito che gli sviluppatori dovrebbero portare una quota maggiore di equity nel progetto.
Parekh ha inoltre affermato che, in un contesto globale incerto, l'India è stata sempre più sotto i riflettori per essere tra le principali economie in più rapida crescita.
Ha affermato che l'India non è immune da sconvolgimenti globali e un certo rallentamento della crescita è inevitabile.
“Ma poiché l'India è un'economia domestica basata sui consumi, l'economia è meno dipendente dall'economia globale rispetto, ad esempio, ai paesi che fanno molto affidamento sulle esportazioni”, ha affermato.
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