De regering van Jammu en Kasjmir heeft vorige maand regels bekendgemaakt voor de heffing van onroerendgoedbelasting in dorpen en steden van het grondgebied van de Unie met de uitgesproken intentie om stedelijke lokale lichamen zelfredzaam te maken bij ontwikkelingswerkzaamheden. Het zei dat de belasting overal wordt geheven, behalve in J&K, waar stedelijke lokale lichamen volledig afhankelijk blijven van overheidsgelden.
Oppositiepartijen en sociale en handelsorganisaties hebben gedreigd met protesten tenzij de regering het besluit intrekt< /sterk>.
Aanbevolen voor jou
Jammu en Srinagar hebben gemeentelijke bedrijven. Er zijn 19 gemeenteraden en 57 gemeentelijke commissies in de UT.
Uitleg |Jammu en Kasjmir krijgsraad: hoe strijdkrachten personeel straffen voor misdaad
Is onroerendgoedbelasting voor het eerst ingevoerd in J&K tijd?
Nee. Tot 2002 hief de afdeling omzetbelasting van de voormalige staat J&K een belasting op het inkomen van verhuurders — zoals huur — in stedelijke gebieden. Het deelde de opbrengst echter niet met de stedelijke lokale instanties.
Deze onroerendgoedbelasting werd geheven op grond van de Jammu and Kashmir Urban Immovable Property Tax Rules, 1962. De belasting werd berekend op basis van enquêtes die om de vijf jaar door de beoordelende instantie werden uitgevoerd. In 1997, het laatste jaar dat het onderzoek werd uitgevoerd, werd belasting geheven van individuele eigenaren van onroerend goed met een minimumhuurinkomen van Rs 500 per maand. De belasting moest elk kwartaal worden betaald en er werd een boete opgelegd voor te late betaling.
Dus waarom stopte de overheid met het innen van deze belasting?
Het was niet levensvatbaar – volgens ambtenaren waren de kosten van het innen van de belasting hoger dan de inkomsten die werden gegenereerd. Ook betwistten de meeste eigenaren van onroerend goed de beoordeling en het proces liep vast door eindeloze rechtszaken, zeiden de ambtenaren.
Advertentie Best of Explained
Klik hier voor meer
Wie betaalt nu de belasting en vanaf wanneer?
Het UT-bestuur heeft regels voor de voorgestelde onroerendgoedbelasting bij de uitoefening van bevoegdheden op grond van artikel 71A van de gemeentewet van Jammu en Kasjmir, 2000, gelezen samen met artikel 65, lid 1, en artikel 73, lid 1, van de wet. In oktober 2020 had het Ministerie van Binnenlandse Zaken van de Unie de administratie toestemming gegeven om de belasting te heffen.
Er wordt voorgesteld om de belasting te heffen op mensen die onroerend goed hebben binnen de territoriale jurisdictie van stedelijke lokale lichamen in heel J&K met ingang van 1 april. Niet elke eigenaar van onroerend goed zal echter betalen.
Advertentie
Volgens de administratie , zullen huizen met een oppervlakte van minder dan 1.000 vierkante voet – die 40 procent van het totaal uitmaken – worden vrijgesteld. Van de resterende huizen zal bijna 80 procent minder dan Rs 600 per jaar betalen – volgens de administratie betalen mensen in Shimla, Ambala en Dehradun 10 keer dit bedrag.
Lees ook |Wat zijn dorpsverdedigingscomités, waarvan J&K-inwoners nieuw leven willen inblazen te midden van aanvallen van militanten
Bovendien zijn bijna 46.000 van de 1,01 lakh-winkels in stedelijke gebieden kleiner dan 100 vierkante meter. Tachtig procent van deze winkels betaalt een schamele Rs 600 per jaar – of Rs 50 per maand. De rest betaalt tot Rs 700 per jaar.
Volgens de administratie zullen ongeveer 30.000 winkels minder dan Rs 2.000 aan jaarlijkse onroerendgoedbelasting betalen, en 20.000 van deze winkels zullen minder dan Rs 1.500 betalen – wat opnieuw een tiende is van wat winkeliers in Shimla, Ambala en Dehradun betalen.
Wat is de formule voor het berekenen van de belasting?
De onroerendgoedbelasting bedraagt 5 procent van de belastbare jaarlijkse waarde (TAV) in het geval van een woningen, en 6 procent van de TAV in het geval van niet-woningen.
De TAV wordt bepaald op basis van factoren zoals het type gemeente, het door de overheid opgegeven grondwaardepercentage, vloer, gebied, gebruik, ouderdom van eigendom, plaat, ander gebruikstype en bezetting.
Advertentie
Wat is de geschiedenis van stedelijke lokale organen in J&K?
Aan het einde van de negentiende eeuw richtte de Dogra-heerser van het voormalige prinsdom een gemeentelijk comité op voor elk van de steden Srinagar en Jammu , om hun burgerzaken te regelen onder J&K Gemeentewet nr. 16 van 1886.
Advertentie
De gemeentelijke commissies werden in 1956 opgewaardeerd tot gemeenteraden. Toen, in 2003, keurde de wetgevende macht van de voormalige staat een wet goed om ze op te waarderen tot gemeentelijke corporaties. De huidige gemeentelijke commissies en gemeenteraden werden in de voormalige staat van tijd tot tijd opgericht als stadsgebiedcommissies en aangemelde gebiedscommissies.
De gemeentelijke comités van de steden Jammu en Srinagar hieven octroi op goederen die hun gebieden binnenkwamen, terwijl de comités van de stad en de aangemelde gebieden dharat verzamelden. Om het ongemak van de verzamelcentra op verschillende plaatsen voor het publiek weg te nemen, schafte de deelstaatregering halverwege de jaren tachtig octroi en dharat af. In plaats daarvan werd tol geheven bij Lakhanpur in het district Kathua aan de grens met Punjab. De opbrengst zou worden verdeeld onder de stedelijke lokale lichamen in verhouding tot hun inkomsten uit octroi en dharat, maar dit besluit werd nooit ter plaatse uitgevoerd.
Lees ook
Japan zal 'verdwijnen', zegt PM-assistent: waarom ontwikkelde landen staren…
Waarom een moslimpaar in Kerala hertrouwt onder de speciale huwelijkswet
Ministerie van Financiën brengt cryptoactiva onder Preventie van witwassen van geld…
'Onregelmatigheden' in NAAC-functionering: wat zijn de claims tegen India's…Advertentie
Hoewel het GST-regime in 2017 werd ingevoerd, bleef de deelstaatregering de tolheffing innen van goederenvervoerders in Lakhanpur met het oog op J& K's speciale status op grond van artikel 370. De praktijk kwam in januari 2020 tot een einde na de grondwetswijzigingen van 5 augustus 2019, waaronder de intrekking van artikel 370.
© The Indian Express (P) Ltd