La RBI a publié son indice trimestriel des prix des logements (IPH) — base : 2010-11=100 — pour le deuxième trimestre de 2021-2022, sur la base des données au niveau des transactions reçues des autorités chargées de l'enregistrement des logements dans 10 grandes villes . (Représentationnel)
Les prix des logements augmentent progressivement dans toute l'Inde si le dernier indice des prix des logements calculé par la Reserve Bank of India (RBI) en est une indication. Alors que les prix des logements à Mumbai, Kolkata et Chennai ont augmenté au cours du trimestre de septembre de l'exercice 2021-2022, Delhi et Bangalore ont enregistré une baisse au cours de la période.
L'IPH All-India de la RBI a enregistré une croissance de 2,6% (en glissement annuel) au cours du trimestre de septembre 2021-2022, contre 2,0% au trimestre précédent et 1,1% il y a un an, a indiqué la RBI. En termes absolus, sur une base séquentielle, l'indice de l'ensemble de l'Inde est tombé à 285,7 au deuxième trimestre de l'EX22, contre 287 au premier trimestre et 278,5 au deuxième trimestre de l'année dernière.
La RBI a publié son indice trimestriel des prix des logements (IPH) – base : 2010-11=100 – pour le deuxième trimestre de 2021-2022, sur la base des données au niveau des transactions reçues des autorités chargées de l'enregistrement des logements dans dix grandes villes.
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Le HPI à Mumbai est passé à 279,8 au cours du trimestre de septembre, contre 265,9 au trimestre de septembre et 263 au deuxième trimestre de l'année dernière. L'indice de Kochi est passé à 297,2 au deuxième trimestre contre 287,3 au premier trimestre. “La croissance de l'IPH variait considérablement d'une ville à l'autre – elle allait d'une expansion de 10,0% (Kochi) à une contraction de (-) 4,9% (Delhi)”, a déclaré la RBI.
Delhi, Bengaluru et Ahmedabad ont enregistré une baisse séquentielle de l'IPH. À Delhi, le HPI est tombé à 299,3 contre 315 au premier trimestre et 329,4 il y a un an. Bangalore HPI est tombé à 313,2 au T2 de l'EX22 contre 333,7 au T1.
Selon Knight Frank Research, actuellement, plus de 50% des lancements résidentiels en Inde dans les huit premières villes au cours des cinq dernières années ont été dans le segment Rs 50 lakh. Le secteur immobilier souffre d'un ralentissement depuis un certain temps déjà. L'état déprimé du marché a également eu un impact sur les ventes de propriétés et les prix correspondants.
Au milieu du ralentissement du marché, le logement abordable est l'un des segments qui attire l'attention de toutes les parties prenantes, principalement en raison de l'opportunité que présente ce segment en raison d'une forte demande non satisfaite. Cependant, étant donné le fossé entre la demande et l'offre, on pourrait supposer que chaque acteur privé voudrait s'aventurer dans ce secteur, mais les coûts élevés des terrains, les règlements de construction archaïques, les normes d'autorisation strictes, les retards dans l'approbation des projets et les politiques bancaires défavorables rendent des projets de logements abordables peu rentables pour les acteurs du private equity et les développeurs.
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