Die Immobilienpreise ziehen im Septemberquartal an

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Die RBI veröffentlichte ihren vierteljährlichen Hauspreisindex (HPI) — Basis: 2010-11=100 — für das zweite Quartal 2021-22, basierend auf den Transaktionsdaten der Wohnungsregistrierungsbehörden in 10 Großstädten . (Repräsentativ)

Die Wohnungspreise ziehen in ganz Indien allmählich an, wenn der neueste von der Reserve Bank of India (RBI) berechnete Immobilienpreisindex ein Hinweis darauf ist. Während die Immobilienpreise in Mumbai, Kalkutta und Chennai im Septemberquartal des GJ 2021-22 stiegen, verzeichneten Delhi und Bengaluru im Berichtszeitraum einen Rückgang.

Der All-India HPI der RBI verzeichnete im September-Quartal 2021-22 ein Wachstum von 2,6 Prozent (im Jahresvergleich), verglichen mit einem Wachstum von 2,0 Prozent im Vorquartal und 1,1 Prozent vor einem Jahr, teilte die RBI mit. In absoluten Zahlen, auf sequenzieller Basis, ging der Gesamtindienindex im zweiten Quartal des GJ22 von 287 im ersten Quartal und 278,5 im zweiten Quartal des letzten Jahres auf 285,7 zurück.

Die RBI veröffentlichte ihren vierteljährlichen Hauspreisindex (HPI) – Basis: 2010-11=100 – für das zweite Quartal 2021-22, basierend auf Daten auf Transaktionsebene, die von den Wohnungsregistrierungsbehörden in zehn Großstädten erhalten wurden.

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HPI in Mumbai stieg auf 279,8 im Septemberquartal von 265,9 im Septemberquartal und 263 im zweiten Quartal des letzten Jahres. Der Kochi-Index stieg von 287,3 im ersten Quartal auf 297,2 im zweiten Quartal. „Das HPI-Wachstum war in den Städten sehr unterschiedlich – es reichte von einer Expansion von 10,0 Prozent (Kochi) bis zu einer Schrumpfung von (-) 4,9 Prozent (Delhi)“, sagte die RBI.

Delhi, Bengaluru und Ahmedabad verzeichneten einen sequentiellen Rückgang des HPI. In Delhi sank der HPI auf 299,3 von 315 im ersten Quartal und 329,4 vor einem Jahr. Bengaluru HPI fiel im zweiten Quartal des GJ22 auf 313,2 von 333,7 im ersten Quartal.

Laut Knight Frank Research entfielen in den letzten fünf Jahren in den letzten fünf Jahren mehr als 50 Prozent der gesamtindischen Wohnneueinführungen in den acht größten Städten auf das Segment von Rs 50 lakh. Die Immobilienbranche leidet seit geraumer Zeit unter einer Abschwächung. Die gedrückte Marktlage hat sich auch auf die Immobilienverkäufe und die entsprechenden Preise ausgewirkt.

Inmitten der Abschwächung des Marktes ist bezahlbarer Wohnraum eines der Segmente, das die Aufmerksamkeit aller Interessengruppen auf sich zieht, vor allem aufgrund der Chancen, die das Segment aufgrund der großen ungedeckten Nachfrage bietet. Angesichts der schieren Nachfrage- und Angebotslücke würde man jedoch davon ausgehen, dass jeder private Akteur in diesen Sektor einsteigen möchte, aber die hohen Grundstückskosten, archaische Bauordnungen, strenge Genehmigungsvorschriften, verzögerte Projektgenehmigungen und ungünstige Bankenpolitik machen es bezahlbare Wohnungsbauprojekte, die für Private-Equity-Spieler und -Entwickler unwirtschaftlich sind.

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