Wie das SC-Urteil zum Immobiliengesetz Immobilienkäufern zugute kommt

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Das Urteil erging auf eine Reihe von Zivilklagen gegen die Abweisung von schriftlichen Anträgen (von Bauträgern/Immobilienentwicklern) durch das Allahabad High Court.

Letzte Woche hat der Oberste Gerichtshof bestätigt, dass die Bestimmungen des Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA) auf laufende Projekte anwendbar sind, für die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens keine Abschlusszertifikate vorliegen das Gesetz, was bedeutet, dass das Gesetz rückwirkend ist.

Das Gericht stellte auch fest, dass der von den Zuteilungsberechtigten investierte Betrag zusammen mit den von der Regulierungsbehörde oder dem Sachverständigen bezifferten Zinsen als rückständige Grundstückserlöse von den Bauherren eingezogen werden kann.

Zum Schutz von Eigenheimkäufern, Das Urteil bringt eine große Erleichterung für die Käufer, beschleunigt den Lösungsprozess und erschwert es den Regierungen der Bundesstaaten, die Absicht des Gesetzes zu verwässern.

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Das Urteil erging auf eine Reihe von Zivilbeschwerden, die gegen die Abweisung von schriftlichen Anträgen (von Bauträgern/Immobilienentwicklern) durch das Allahabad High Court eingereicht wurden.

Welche Projekte sind bei rückwirkender Anwendung des Gesetzes abgedeckt?

Gemäß Kapitel II des Gesetzes war die Registrierung von Immobilienprojekten obligatorisch. Es sah vor, dass für Projekte, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes liefen, insbesondere Projekte, für die keine Abschlussbescheinigung ausgestellt wurde, die Projektträger verpflichtet sind, bei der Behörde einen Antrag auf Eintragung des Projekts zu stellen.

„Aus dem Schema des Gesetzes 2016 hat seine Anwendung rückwirkenden Charakter und es kann mit Sicherheit festgestellt werden, dass die bereits abgeschlossenen Projekte oder für die die Abschlussbescheinigung ausgestellt wurde, nicht unter seiner Zuständigkeit und daher gegebenenfalls erworbene oder aufgelaufene Rechte sind , sind in keiner Weise betroffen. Gleichzeitig wird es gelten, nachdem die laufenden Projekte und zukünftigen Projekte gemäß Abschnitt 3 registriert wurden, um dem Mandat des Gesetzes von 2016 voraussichtlich zu folgen“, entschied die Richterschaft des Obersten Gerichtshofs, Uday Umesh Lalit, Ajay Rastogi und Aniruddha Bose.

Projekte, die ihr Abschlusszertifikat vor Inkrafttreten von RERA erhalten haben, fallen jedoch nicht unter das Gesetz.

Was müssen Bauherren tun, um Berufung einzulegen?

Der Oberste Gerichtshof hat bestätigt, dass es für Immobilienentwickler obligatorisch ist, mindestens 30 % der von der Aufsichtsbehörde angeordneten Strafe oder den vollen Betrag zu hinterlegen gegebenenfalls, bevor sie eine RERA-Anordnung gemäß Abschnitt 43(5) anfechten. Dadurch soll sichergestellt werden, dass nur echte Rechtsmittel eingelegt werden und die Interessen der Eigenheimkäufer gewahrt werden.

„Es ist sofort zu bemerken, dass § 43 Abs. 5 des Gesetzes die Einreichung einer Beschwerde gegen die Anordnung einer Behörde oder des Richters durch eine geschädigte Person vor dem Berufungsgericht vorsieht, und wenn der Promoter beabsichtigt, gegen eine Anordnung Berufung einzulegen Behörde oder Adjudikator gegen die Verhängung einer Strafe hat der Veranstalter mindestens 30 v. Wenn die Berufung gegen eine andere Anordnung erfolgt, die die Rückgabe des Betrags an den Zuteilungsnehmer vorsieht, ist der Projektträger verpflichtet, beim Berufungsgericht den Gesamtbetrag, der an den Zuteilungsnehmer zu zahlen ist, einschließlich etwaiger ihm auferlegter Zinsen und Entschädigungen, zu hinterlegen , oder mit beiden, je nachdem, bevor die Berufung eingelegt wird“, bemerkte das Gericht.

Der Anwalt der Beschwerdeführer hatte argumentiert, dass die Bedingung der Vorauszahlung „allein für die Bauherren belastend“ und „diskriminierend“ sei. Die Bank stellte fest, dass „nach unserer Ansicht … (1)(g) der Verfassung von Indien.”

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Was hat das Gericht über Hauskäufer entschieden, die ihre Investition zurückerhalten?

Dies fällt unter Abschnitt 40(1) des Gesetzes. Die Bauherren hatten geltend gemacht, dass Hauskäufer gemäß § 40 Absatz 1 nur Anspruch auf Zinsen oder Strafen für rückständige Grundstücke haben. Das Gericht entschied jedoch, dass „wenn § 40 Abs. :

Unter Berücksichtigung der Systematik des Gesetzes, stellte das Gericht fest, sind dem Zugeteilten seine eigenen Ersparnisse zurückzugeben. Der von der Behörde berechnete/quantifizierte Betrag mit Zinsen wird einbringlich und ein solcher Zahlungsrückstand wird rechtlich durchsetzbar, hieß es.

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Warum ist RERA ins Spiel gekommen?

Die Regulierung des Immobiliensektors wurde seit 2013 diskutiert, und 2016 trat schließlich der RERA Act in Kraft. Daten zeigen, dass mehr als 77 % des Gesamtvermögens eines durchschnittlichen indischen Haushalts in Immobilien gehalten werden, und es ist der größte Einzelhaushalt Investition eines Menschen in seinem Leben.

Vor dem Gesetz war der Immobilien- und Wohnungssektor weitgehend unreguliert, sodass die Verbraucher Bauherren und Bauträger nicht zur Rechenschaft ziehen konnten. Das Verbraucherschutzgesetz von 1986 war nicht ausreichend, um den Bedürfnissen von Hauskäufern gerecht zu werden. RERA wurde mit dem Ziel eingeführt, eine größere Rechenschaftspflicht gegenüber den Verbrauchern zu gewährleisten, Betrug und Verzögerungen zu reduzieren und einen Mechanismus zur schnellen Streitbeilegung einzurichten.

Bisher haben 34 Staaten/Unionsterritorien Regeln im Rahmen von RERA gemeldet, während die Umsetzung in Nagaland im Gange ist. Westbengalen hat seine eigenen Gesetze erlassen – West Bengal Housing Industry Regulation Act, 2017 (HIRA) – anstatt die Regeln gemäß RERA zu melden. Dreißig Bundesstaaten/UTs haben Immobilienaufsichtsbehörden und 26 Immobilien-Berufungsgerichte eingerichtet, wie aus den neuesten Daten des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung hervorgeht.

Stand 23. Juli 67.669 Immobilienprojekte und 52.284 Immobilienmakler wurden unter RERA registriert und 70.601 Beschwerden wurden von den Immobilienaufsichtsbehörden bearbeitet.

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