En trädgård vid bostadsprojektet Evergrande Mansions i Dongguan som används för att visa potentiella köpare. (Gilles Sabrié/The New York Times)
Kina försöker kyla sin kostsamma och farligt skuldfyllda bostadsmarknad, där höga priser och go-go nivåer av upplåning och utgifter alltmer ses som ett nationellt hot.
Men när problemen med en stor fastighetsutvecklare och dess skuld på 300 miljarder dollar driver ett statligt försök att begränsa faran riskerar Peking att skada en stor drivkraft för dess avgörande ekonomiska tillväxtmotor: husköpare som He Qiang.
Han var så optimistisk om fastigheter i Kina att han köpte en lägenhet av den fastighetsutvecklaren, China Evergrande Group, sedan blev han själv fastighetsmäklare och sålde företagets lägenheter till hundratals andra familjer.
https: //images. indianexpress.com 2020/08/1×1.png
”Det var toppen av Evergrandes härlighet”, sa han.
Han är mycket mer pessimistisk nuförtiden. Han, som är från den södra staden Yueyang, har ännu inte flyttat in i sin lägenhet eftersom Evergrande har slutat bygga. Så många andra människor är nervösa för att köpa bostäder, sa han, att han funderar på att gå tillbaka till att sälja bilar.
Förklaras | Är Evergrande -krisen Kinas Lehman -ögonblick?
“Människor har inte längre lust att köpa fastigheter”, sa han.
Fastighetsboomen som en gång lockade unga proffs som Han upplever en dramatisk översyn. Vid ett tillfälle var köp så vansinnigt att fastigheter skulle säljas ut inom några minuter efter att de erbjöds. Spekulationer skickade priserna skyhöga. Fastigheter växte till att ge mer än en fjärdedel av landets ekonomiska tillväxt med vissa uppskattningar, med bostäder som blev det främsta sparmedel för kinesiska familjer.
Nästan tre fjärdedelar av hushållens förmögenhet i Kina är nu knutna till egendom. Förlusten av förtroende för marknaden kan spridas till lägre försäljning av bilar och apparater, vilket ytterligare skadar ekonomin. Redan har en svag detaljhandel i Kina signalerat att konsumenterna känner sig alltmer osäkra. I takt med att fler köpare drar sig för hemförsäljning säger experterna att Pekings beslut att ingripa på marknaden och begränsa skulderna kan riskera en övergripande tillväxt.
”Vi ser verkligen en mycket allvarlig avmattning på fastighetsmarknaden med fallande priser , försäljnings- och byggverksamhet, och det kommer sannolikt att dra ner den ekonomiska tillväxten under de närmaste kvartalen, säger Arthur Kroeber, verkställande direktör för Gavekal Dragonomics, ett oberoende ekonomiskt forskningsföretag.
Evergrande var en gång ett exempel på Kinas fastighetsboom. På senare tid har det dock skakat globala marknader med nyheter om en möjlig kollaps. Det har missat flera viktiga betalningar till utländska investerare under de senaste veckorna. På måndagen missade den ytterligare en omgång räntebetalningar på två obligationer i US -dollar, sade en person som är insatt i frågan och begär anonymitet eftersom informationen är konfidentiell. I väntan på en livlina, stoppade den handeln med sina aktier förra veckan och meddelade den potentiella försäljningen av en lukrativ enhet.
Läs | Handel med Kinas Evergrande -aktier i Hongkong avbröts
Bolagets problem har framkallat senaste kommentarer från centralbanker runt om i världen och till och med USA: s utrikesminister som uppmanade Kina att “agera ansvarsfullt” för att hantera Evergrandes framtid.
Kinas 100 största fastighetsbolag förväntas rapportera att försäljningen i september sjönk med mer än en tredjedel jämfört med ett år tidigare, enligt China Real Estate Information Corp., en industridataleverantör. Fantasia, en utvecklare som är känd för lyxfastigheter, misslyckades oväntat förra veckan och skickade chockvågor genom finansmarknaderna.
Månaden kan ha varit sämre för Evergrande. Utvecklaren har redan varnat investerare för att förvänta sig en “betydande fortsatt nedgång” i försäljningen. Och när dess kranar och hammare stannar i städer i landet, kvarstår cirka 1,6 miljoner bostadsköpare i väntan på sina lägenheter.
Top News Just Now
Klicka här för mer
Han Qiang sa att hans vänner och grannar som en gång var intresserade av att köpa fastigheter nu säger till honom att de oroar sig för att sätta in en handpenning på en lägenhet som kanske aldrig kommer att byggas. Familjer som en gång lockades av Evergrandes snygga försäljningskontor och imponerande marknadsföring håller sig borta.
”Folk oroar sig:” Om jag köper nu, vad händer om utvecklaren har en försäljning senare? ”” Sa han.
Han klandrar dem inte.
Evergrande stoppade arbetet med sin egen lägenhet i juni. Byggandet av tre av dess andra spretiga projekt i hans stad har antingen stoppats eller förväntas sluta eftersom byggare sa att de inte har fått betalt. De dramatiska rubriker som fokuserar på fastigheter i Kina kommer sannolikt att hålla husköpare borta längre än bara en eller två månader.
Regeringsforum på nätet utformade för att få feedback från lokala medborgare översvämmas nu av klagomål från arga familjer som köpte lägenheter från Evergrande. Vissa undrade om de skulle behöva betala inteckningen på en fastighet som inte har slutförts. En använde forumet för att fråga om hans livslånga besparingar helt enkelt skulle ”kastas i vattnet” om Evergrande skulle gå i konkurs.
En grupp husköpare på ett forum i Guangzhou sa att de fick veta att Evergrande hade placerat pengarna från sina handpenningar på ett privat bankkonto och inte det som den lokala myndigheten bestämde och övervakade noga. En annan husköpare i staden Meishan i Kinas Sichuanprovins använde forumet för att vädja till tjänstemän: ”Var vänlig och upprätthåll rättvisan för ditt folk!”
Läs | Kina och Evergrande steg upp tillsammans. Nu är man på väg att falla
Även när framstående investerare ifrågasätter om en Evergrande-kollaps kan leda till Kinas så kallade Lehman-ögonblick, med hänvisning till investeringsbanken som utlöste den globala finanskrisen 2008, har Peking varit i stort sett tyst efter att ha lovat att inte längre rädda företag som en gång ansågs vara för stora för att misslyckas. Många lokala tjänstemän har lämnats på egen hand för att svara på den växande frustrationen.
Lokala regeringar i städer så långt och breda som Shiyan, Shenyang och Chongqing har inrättat alla särskilda insatsstyrkor för att hantera det potentiella nedfallet. En tjänsteman i den södra staden Shifang, som svarade på klagomål på ett regeringsforum, sa att den lokala byggregulatorn, polisen och andra regeringsorgan träffades och informerade utvecklarna och entreprenörerna om “de dystra konsekvenserna” som de stod inför på grund av försenad konstruktion. < /p>
Tillsynsmyndigheterna som konstruerade fastighetsavmattningen har börjat göra åtgärder för att stärka sektorn om det blir värre. Kinas centralbank publicerade förra månaden en sällsynt kommentar om att den skulle övervaka fastighetsmarknaden. Även om det inte är osannolikt att räkna på finansmarknaderna har centralbanken också öppnat nödsteg för att göra det lättare för lokala banker att ta ut mer pengar, för säkerhets skull.
“Den förbereder släckutrustningen” säger Dinny McMahon, analytiker för Trivium, ett rådgivningsföretag med fokus på Kina. ”Det är klart att finansiella tillsynsmyndigheter börjar bli lite nervösa över hur det går.”
Utan ett tydligt budskap om att Peking kommer att hjälpa Evergrande och andra utvecklare att fortsätta byggprojekt och hantera de enorma skulderna, håller många kinesiska familjer på sina pengar och avstår från att köpa nya bostäder.
Han Qiang väntar fortfarande på att höra från Evergrande om sin lägenhet. Även om utvecklaren inte har skickat honom ett meddelande om dröjsmål, kan han se att byggandet av hans byggnad upphörde för flera månader sedan och har fått ompröva sina planer på att gifta sig i maj. Lägenheten skulle vara klar i slutet av året, vilket gav honom tid att inreda så att utrymmet kunde framträda framträdande i bröllopsfestligheterna.
”Nu med denna försenade konstruktion”, sa han, ” bröllopet kommer också att skjutas upp. ”
-
- Indian Express-webbplatsen har betygsatt GRÖN för sin trovärdighet och trovärdighet av Newsguard, en global tjänst som rankar nyhetskällor för sina journalistiska standarder.
-
