Un habitat vert pâle

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Les experts de l'industrie disent que si vous ajoutez toutes les différentes certifications, y compris celles données par GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment), nous devrions actuellement avoir une empreinte écologique certifiée de 12-13 milliards de carrés pieds. (Image représentative)

Dans quelle mesure l'empreinte écologique de l'Inde est-elle écologique ? Assez impressionnant selon les agences de notation et le classement mondial de l'Inde sur les bâtiments verts. L'Inde est actuellement classée troisième, en dehors des États-Unis. La Chine et le Canada sont les deux seuls devant l'Inde selon la certification LEED du US Green Building Council. LEED ou Leadership in Energy and Environmental Design est le système d'évaluation des bâtiments écologiques le plus largement utilisé dans le monde pour mesurer l'engagement d'un bâtiment envers l'efficacité énergétique et hydrique, la conception durable, les matériaux et les ressources et la qualité de l'environnement intérieur, entre autres.

L'Inde a également sa propre certification pour les bâtiments verts sous l'égide de la Confédération des industries indiennes (CII) connue sous le nom d'IGBC ou Indian Green Building Council. Les notations IGBC sont les plus largement utilisées par les constructeurs et les institutions. IGBC a fixé un objectif de 10 milliards de pieds carrés de bâtiments verts certifiés d'ici 2022 pour l'Inde et les derniers chiffres partagés lors d'un webinaire organisé par NREDCO, IGBC a révélé qu'en tant que pays, nous avons atteint plus de 75 pour cent de cet objectif avec 7,83 milliards de mètres carrés. pieds de bâtiments verts en 2020. Dans le même rassemblement virtuel, il y avait beaucoup de célébrations de ces classements et l'espoir que l'Inde pourrait bien être un leader mondial d'ici l'année prochaine.

Les experts de l'industrie disent que si vous ajoutez toutes les différentes certifications, y compris celles données par GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment), nous devrions actuellement avoir une empreinte écologique certifiée de 12 à 13 milliards de pieds carrés.

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Impressionnant ? Pas vraiment. Cette superficie en pieds carrés ne représente même pas 5 % de l'environnement bâti total de l'Inde. Nonobstant les classements et les objectifs, nous avons un long chemin à parcourir avant de nous féliciter. Plongeons-nous dans les grandes lacunes qui doivent être comblées de toute urgence dans ce cheminement vers le leadership mondial en matière de bâtiments verts.

À quoi servent les évaluations ? Ils donnent essentiellement de la crédibilité à la performance de durabilité d'un bâtiment en fournissant une vérification par un tiers. Dans un monde qui se dirige vers un objectif d'émission nette de zéro dioxyde de carbone d'ici 2050, des évaluations sont requises par les gouvernements, les entreprises et les constructeurs pour garantir qu'un certain niveau de qualité est atteint. Les évaluations des bâtiments écologiques sont utiles aux grandes entreprises mondiales pour décider de la mise en service ou de la location d'un bâtiment. Pour le développeur ou le propriétaire de l'actif, il s'agit d'un outil de communication et de marketing important pour montrer son engagement en faveur du développement durable.

Bien que les évaluations et les certifications soient d'excellents indicateurs pour promouvoir l'excellence énergétique et différencier les bâtiments les plus performants, elles sont un travail à moitié fait, sans mesure continue des performances énergétiques, hydriques et de durabilité de tout bâtiment. Selon les agences de notation, les bâtiments classés or et platine économisent 20 à 30 % d'énergie et réduisent la consommation d'eau de 30 à 50 %.

La question qui appelle une réponse est la suivante : à quelle fréquence et avec quelle transparence est-ce mesuré ? Le cycle de vie d'un bâtiment est de 40 à 100 ans. Une note unique sans objectif d'amélioration continue des performances énergétiques et de transition vers les énergies renouvelables est loin d'être idéale.

Des audits annuels transparents et précis sur l'énergie, l'eau et les déchets doivent être fournis par tous les bâtiments classés. Une analyse réalisée il y a quelques années par le Center for Science and Environment a révélé que si le secteur de la certification est en plein essor, en ce qui concerne les performances de durabilité des bâtiments après la mise en service, il y avait des lacunes importantes. Même les plus grands promoteurs ne s'engagent pas à réaliser des audits annuels pour mesurer la performance des bâtiments.

Passez un cran en dessous de la couche supérieure des entreprises et des développeurs, et les paramètres écologiques d'un bâtiment commencent à se diluer de manière significative. La plupart des bâtiments qui abritent des petites et moyennes entreprises respectent la conformité énergétique établie par les codes du bâtiment locaux ou le Code de conservation de l'énergie du bâtiment (ECBC) prescrit à l'échelle nationale – et pas plus.

Cet écart n'est pas difficile à combler. Si chaque investisseur institutionnel et financier exige des audits annuels et exige des performances énergétiques et durables fiables des actifs qu'ils financent, les entreprises suivront. Aux États-Unis et en Europe, c'est déjà un mouvement important. Les moyennes et petites entreprises qui n'opteront probablement pas pour des notations vertes auront besoin d'une poussée légale beaucoup plus stricte. Les codes du bâtiment énergétiques dans les différents États de l'Inde placent la barre assez haut en matière de conservation de l'énergie, mais passent complètement à côté d'autres aspects de l'environnement et de l'écologie. Les audits annuels des performances énergétiques, des déchets et de l'eau et leurs rapports devraient être rendus obligatoires par chaque propriétaire et occupant de bâtiment.

L'éléphant dans la pièce, en ce qui concerne l'empreinte écologique de l'Inde, est le secteur du logement. Environ 75 % du secteur immobilier indien est résidentiel et 25 % est commercial et de bureau. La plupart des bâtiments certifiés verts sont commerciaux. Même dans des États comme l'Haryana et le Maharashtra qui offrent un ratio de surface au sol supplémentaire ou une surface FAR pour différentes évaluations de durabilité, seule une poignée de développeurs sont motivés à obtenir des évaluations pour des projets résidentiels et à intégrer les meilleures pratiques en matière d'énergie, de déchets et d'eau. Les projets annoncés comme étant verts, affichent des espaces ouverts, des arbres plantés et des pistes de jogging — des choix plus liés au style de vie.

Une majorité de maisons individuelles et une pléthore de projets résidentiels à travers le pays se conforment aux lois de construction prescrites par le gouvernement et il n'y a presque aucune attention sur tout type d'inspection ou d'audit annuel pour voir si les fosses de collecte d'eau de pluie ne sont pas bouchées, ou toit solaire installations, abandonnées.

Cela doit changer considérablement avant de commencer à applaudir le classement mondial de l'Inde sur les bâtiments verts. Une grande majorité des résidences indiennes sont des maisons indépendantes et des appartements de faible hauteur. Nous devons faire de l'énergie solaire sur les toits une proposition convaincante pour chaque propriétaire. Dans un pays baigné de soleil comme le nôtre, imaginez le chemin que nous couvrirons lors du voyage vers le zéro net si cela se produit. Divers gouvernements d'État ont tenté de proposer des incitations pour les installations solaires sur les toits, mais avec peu d'impact.

Considérez à quel point il est facile d'acheter une voiture aujourd'hui qui coûte Rs 5-6 lakh. Tout ce que vous faites est de passer un appel et chaque voiture est à votre porte pour un essai routier. Vous affinez votre choix, demandez à une banque de vous appeler pour un prêt approuvé à un coût de financement de 7 à 8 % et vous quittez la salle d'exposition avec une voiture.

D'autre part, le processus d'installation d'un système solaire de 5 kilowatts à un coût d'environ Rs 5 lakh, ce qui est suffisant pour la consommation d'énergie d'un ménage, est au mieux fastidieux. Il n'y a pratiquement aucune connaissance des programmes gouvernementaux d'État encourageant l'énergie solaire sur les toits. Pour ceux qui sont assez conscients pour en installer un, les chances sont contre eux. Vous devez demander l'autorisation d'installation auprès d'un service gouvernemental de l'État, organiser une facturation nette pour l'énergie solaire supplémentaire générée à ajouter au réseau et poursuivre le service de facturation pour que cette réduction apparaisse sur votre facture d'électricité finale. Il n'y a pratiquement aucun financement disponible et si vous voulez un prêt, vous demandez un prêt personnel qui est le plus cher de tous les prêts aux particuliers. Cela n'a vraiment aucun sens financier de traverser tous ces problèmes pour des factures d'électricité inférieures à 20 000 roupies par mois.

La politique indienne de l'énergie solaire sur les toits nécessite une attention urgente sur tous les fronts : plus de cohérence dans les réglementations de comptage brut et net, un financement adéquat et un crédit moins cher. Il n'y a aucune raison pour qu'une nouvelle sous-catégorie ne puisse être créée dans le cadre des prêts immobiliers existants par les banques et les sociétés de financement du logement pour encourager l'installation d'énergie solaire par les ménages.

Toutes ces mesures, si elles sont prises sérieusement, recèlent un immense potentiel d'atténuation des émissions de CO2 résultant de la consommation d'énergie quotidienne dans l'éclairage, le chauffage, la climatisation des maisons et des bâtiments. Il s'agit des « émissions de carbone opérationnelles » des bâtiments, qui représentent la plus grande part ou 28 % des émissions annuelles, selon le Programme des Nations Unies pour l'environnement.

Ensuite, il y a les 11 % restants d'émissions de carbone qui passent inaperçus. Les émissions libérées dans la fabrication de matériaux de construction comme l'acier, le ciment et les tuiles, le transport des matériaux vers les chantiers de construction et le processus de construction proprement dit. Connu sous le nom de « carbone incorporé d'un bâtiment », ceux-ci sont rarement évoqués et à peine pris en compte dans les systèmes d'évaluation des bâtiments écologiques. À l'heure actuelle, il est sûr de dire, en tant que pays, nous avons commencé un voyage qui est louable. Mais nous avons des kilomètres à parcourir avant de célébrer la superficie des bâtiments verts de l'Inde.

Natarajan écrit sur les tendances de l'immobilier et de la durabilité

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