Ein blassgrüner Lebensraum

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Branchenexperten sagen, wenn man all die verschiedenen Zertifizierungen hinzuzählt, einschließlich der von GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment), sollten wir derzeit einen zertifizierten ökologischen Gebäude-Fußabdruck von 12-13 Milliarden Quadratfuß haben Füße. (Repräsentatives Bild)

Wie grün ist Indiens grüner Gebäude-Fußabdruck? Ziemlich beeindruckend laut den Ratingagenturen und Indiens Weltrangliste für grüne Gebäude. Indien belegt derzeit den dritten Platz außerhalb der Vereinigten Staaten. China und Kanada sind laut der LEED-Zertifizierung des US Green Building Council die einzigen zwei vor Indien. LEED oder Leadership in Energy and Environmental Design ist das weltweit am weitesten verbreitete Bewertungssystem für umweltfreundliche Gebäude, um unter anderem das Engagement eines Gebäudes für Energie- und Wassereffizienz, nachhaltiges Design, Materialien und Ressourcen sowie die Umweltqualität in Innenräumen zu messen.

Indien hat auch seine eigene Zertifizierung für grüne Gebäude unter der Schirmherrschaft der Confederation of Indian Industries (CII), bekannt als IGBC oder Indian Green Building Council. IGBC-Ratings werden am häufigsten von Bauherren und Institutionen verwendet. IGBC hat sich für Indien ein Ziel von 10 Milliarden Quadratfuß zertifizierter grüner Gebäude bis 2022 gesetzt und die neuesten Zahlen, die bei einem von NREDCO organisierten Webinar bekannt gegeben wurden, zeigten, dass wir als Land mit 7,83 Milliarden Quadratmetern mehr als 75 Prozent dieses Ziels erreicht haben Füße grüner Gebäude im Jahr 2020. Bei derselben virtuellen Versammlung wurden diese Rankings viel gefeiert und die Hoffnung, dass Indien im nächsten Jahr weltweit führend sein könnte.

Branchenexperten sagen, wenn man all die verschiedenen Zertifizierungen hinzufügt, einschließlich der von GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment), sollten wir derzeit einen zertifizierten ökologischen Gebäude-Fußabdruck von 12-13 Milliarden Quadratfuß haben.

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Beeindruckend? Nicht wirklich. Diese Quadratmeterzahl macht nicht einmal 5 Prozent der gesamten bebauten Umwelt Indiens aus. Trotz Ranglisten und Toren haben wir einen langen Weg vor uns, bevor wir uns auf die Schulter klopfen. Lassen Sie uns in die großen Lücken eintauchen, die auf diesem Weg zur globalen Führungsrolle bei grünen Gebäuden dringend geschlossen werden müssen.

Was bewirken Bewertungen? Sie verleihen der Nachhaltigkeitsleistung eines Gebäudes im Wesentlichen Glaubwürdigkeit, indem sie einen Nachweis durch Dritte erbringen. In einer Welt, die bis 2050 auf ein Netto-Null-Kohlendioxid-Emissionsziel drängt, sind Bewertungen von Regierungen, Unternehmen und Bauunternehmen erforderlich, um sicherzustellen, dass ein bestimmtes Qualitätsniveau erreicht wird. Green-Building-Ratings sind für große globale Unternehmen praktisch, um sich für die Inbetriebnahme oder Anmietung eines Gebäudes zu entscheiden. Für den Entwickler oder Eigentümer der Anlage ist es ein wichtiges Kommunikations- und Marketinginstrument, um sein Engagement für Nachhaltigkeit zu demonstrieren.

Während Bewertungen und Zertifizierungen hervorragende Kennzahlen zur Förderung von Energieeffizienz und zur Unterscheidung von leistungsstarken Gebäuden sind, sind sie eine Arbeit, die nur halb erledigt ist, ohne kontinuierliche Messung der Energie-, Wasser- und Nachhaltigkeitsleistung eines Gebäudes. Laut Ratingagenturen sparen mit Gold und Platin bewertete Gebäude 20 bis 30 Prozent Energie und reduzieren den Wasserverbrauch um 30 bis 50 Prozent.

Die zu beantwortende Frage lautet: Wie oft und wie transparent wird dies gemessen? Der Lebenszyklus eines Gebäudes beträgt 40-100 Jahre. Eine einmalige Bewertung ohne Ziele zur kontinuierlichen Verbesserung der Energieeffizienz und der Umstellung auf erneuerbare Energien ist alles andere als ideal.

Jährliche Audits, die transparent und genau zu Energie, Wasser und Abfall sind, müssen von allen bewerteten Gebäuden durchgeführt werden. Eine Analyse des Zentrums für Wissenschaft und Umwelt vor einigen Jahren ergab, dass das Zertifizierungsgeschäft zwar boomt, aber bei der Nachhaltigkeitsleistung der Gebäude nach der Inbetriebnahme erhebliche Lücken bestehen. Selbst die größten Entwickler verpflichten sich nicht zu jährlichen Audits, um die Leistung von Gebäuden zu messen.

Gehen Sie eine Stufe unter die oberste Schicht von Unternehmen und Entwicklern, und die grünen Parameter eines Gebäudes beginnen sich erheblich zu verwässern. Die meisten Gebäude, in denen kleine und mittlere Unternehmen untergebracht sind, erfüllen die von den örtlichen Bauvorschriften oder dem national vorgeschriebenen Energiespar-Gebäudegesetz (ECBC) festgelegten Energievorschriften – und nicht mehr.

Diese Lücke ist nicht schwer zu beheben. Wenn jeder institutionelle Investor und Finanzier jährliche Audits vorschreibt und eine zuverlässige Energie- und Nachhaltigkeitsleistung der von ihm finanzierten Vermögenswerte verlangt, werden die Unternehmen dem entsprechen. In den USA und Europa ist dies bereits eine bedeutende Bewegung. Mittlere und kleine Unternehmen, die sich wahrscheinlich nicht für grüne Ratings entscheiden werden, werden einen viel härteren rechtlichen Vorstoß benötigen. Die Energiebauvorschriften in verschiedenen Bundesstaaten Indiens legen die Messlatte für die Energieeinsparung relativ hoch, lassen jedoch andere Aspekte der Umwelt und des Grüns völlig aus. Jährliche Audits der Energie-, Abfall- und Wasserleistung und deren Berichterstattung sollten von jedem Gebäudeeigentümer und -nutzer vorgeschrieben werden.

Der Elefant im Raum, wenn es um Indiens ökologischen Fußabdruck geht, ist der Wohnungssektor. Ungefähr 75 Prozent des indischen Immobiliensektors sind Wohnimmobilien und 25 Prozent sind Gewerbe- und Büroimmobilien. Die meisten der grün zertifizierten Gebäude sind kommerziell. Selbst in Bundesstaaten wie Haryana und Maharashtra, die ein zusätzliches Flächenverhältnis oder FAR-Fläche für verschiedene Nachhaltigkeitsbewertungen anbieten, sind nur eine Handvoll Entwickler motiviert, Bewertungen für Wohnprojekte zu erstellen und Best Practices in den Bereichen Energie, Abfall und Wasser zu berücksichtigen. Projekte, die als grün beworben werden, offene Flächen, Bäume gepflanzt und Joggingstrecken – mehr Lifestyle-bezogene Optionen.

Ein Großteil der Einfamilienhäuser und eine Vielzahl von Wohnprojekten im ganzen Land kommen mit der Einhaltung der von der Regierung vorgeschriebenen Baugesetze nicht durch und es gibt fast keine Aufmerksamkeit auf jede Art von jährlicher Inspektion oder Prüfung, um zu sehen, ob die Regenwassersammelgruben oder das Solardach nicht verstopft sind Installationen, verlassen.

Dies muss sich deutlich ändern, bevor wir Indiens Weltrangliste für grüne Gebäude bejubeln. Die überwiegende Mehrheit der indischen Residenzen sind unabhängige Häuser und Flachgeschosswohnungen. Wir müssen Dachsolar zu einem überzeugenden Angebot für jeden Hausbesitzer machen. Stellen Sie sich in einem sonnenverwöhnten Land wie unserem vor, welchen Boden wir in einem solchen Fall auf dem Weg zum Netto-Null zurücklegen werden. Verschiedene Landesregierungen haben versucht, einige Anreize für Solaranlagen auf dem Dach zu schaffen, aber mit geringen Auswirkungen.

Bedenken Sie, wie einfach es heute ist, ein Auto zu kaufen, das Rs 5-6 Lakh kostet. Ein Anruf genügt und jedes Auto steht für eine Probefahrt vor der Tür. Sie schränken Ihre Auswahl ein, lassen sich von einer Bank für einen Kredit anrufen, der zu 7-8 Prozent Finanzierungskosten genehmigt wird, und Sie fahren mit einem Auto aus dem AusstellungsraumAuf der anderen Seite ist die Installation einer 5-Kilowatt-Solaranlage zu Kosten von etwa 5 lakh Rupien, die für den Energieverbrauch eines Haushalts ausreichend sind, bestenfalls mühsam. Es gibt kaum ein Bewusstsein dafür, dass die Landesregierungen Anreize für Solaranlagen auf Dächern bieten. Für diejenigen, die bewusst genug sind, sich eine installieren zu lassen, stehen die Chancen gegen sie. Sie müssen die Genehmigung für die Installation von einer staatlichen Behörde einholen, eine Nettomessung für den zusätzlich erzeugten Solarstrom organisieren, der in das Netz eingespeist wird, und die Abrechnungsabteilung verfolgen, damit dieser Rabatt in Ihrer endgültigen Stromrechnung erscheint. Es gibt praktisch keine Finanzierungsmöglichkeiten und wenn Sie überhaupt einen Kredit wünschen, beantragen Sie einen Privatkredit, den teuersten aller Privatkredite. Es macht wirklich keinen Sinn, all diese Mühen für Stromrechnungen unter 20.000 Rupien im Monat auf sich zu nehmen.

Indiens Solarpolitik auf Dächern muss an allen Fronten dringend beachtet werden – mehr Kohärenz bei den Brutto- und Nettomessvorschriften, angemessene Finanzierung und günstigere Kredite. Es gibt keinen Grund, warum nicht eine neue Unterkategorie unter den bestehenden Wohnungsbaudarlehen von Banken und Wohnungsbaufinanzierern geschaffen werden sollte, um die Installation von Solarstrom durch private Haushalte zu fördern.

Alle diese Schritte bergen, wenn sie ernsthaft ergriffen werden, ein immenses Potenzial zur Verringerung der CO2-Emissionen aus dem täglichen Energieverbrauch in Beleuchtung, Heizung und Kühlung von Wohnungen und Gebäuden. Dies sind die „operativen CO2-Emissionen“ von Gebäuden, die laut dem Umweltprogramm der Vereinten Nationen mit 28 Prozent jährlich den größten Anteil an den Emissionen ausmachen.

Dann sind da noch die anderen 11 Prozent der Kohlenstoffemissionen, die unbemerkt bleiben. Die Emissionen, die bei der Herstellung von Baustoffen wie Stahl, Zement und Fliesen, dem Transport von Materialien zu den Baustellen und dem eigentlichen Bauprozess entstehen. Diese sind als „verkörperter Kohlenstoff eines Gebäudes“ bekannt und werden selten in den Bewertungssystemen für umweltfreundliche Gebäude erfasst. Im Moment können wir mit Sicherheit sagen, dass wir als Land eine Reise begonnen haben, die lobenswert ist. Aber wir haben noch Meilen vor uns, bevor wir die Quadratmeterzahl von Indiens grünen Gebäuden feiern.

Natarajan schreibt über Immobilien- und Nachhaltigkeitstrends

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