W pierwszej połowie tego roku centra handlowe prawie zdołały przywrócić ruch, ale ponownie go ograniczyły ograniczenia w funkcjonowaniu punktów gastronomicznych i centrów rozrywki dla dzieci. Teraz najemcy i właściciele są zmuszeni ponownie negocjować rabaty 0 akcji
Ruch w centrach handlowych w Rosji ożywił się w pierwszej połowie 2021 r. i osiągnął średnio 85-90% w stosunku do roku przed pandemią 2019, Bułat Szakirow, Prezes Związku Centrów Handlowych Rosji, Białorusi i Kazachstan, powiedział Forbes. Zdaniem eksperta, niektóre pojedyncze centra handlowe nawet całkowicie przywróciły ruch.
Mniej optymistyczny obraz przedstawiają obliczenia firmy doradczej Watcom. Shopping Index, który odzwierciedla liczbę odwiedzających na 1000 mkw. m powierzchni handlowej, pokazuje, że w całej Rosji w pierwszej połowie tego roku ruch w centrach handlowych zmniejszył się o 16,5% w porównaniu do analogicznego okresu w 2019 roku. Moskwie w pierwszym półroczu brakowało 17,6% odwiedzających w stosunku do pierwszego półrocza 2019 roku, Sankt Petersburg – 17,8%.
Największy wzrost frekwencji miał miejsce w długi weekend 1-10 maja. Na przykład w Moskwie w tym okresie indeks zakupów wzrósł o prawie 95-96% w porównaniu z 2019 r., w Petersburgu – o 94,5%. Zła pogoda pomogła, wyjaśnił Watcom: ludzie wrócili z daczy i udali się do centrów handlowych. „Wszystkie wskaźniki naprawdę się ustabilizowały w porównaniu z 2019 r. Po blokadzie nastąpił szczyt handlu, potem stopniowo wszystko wróciło do normy – zarówno konwersja, jak i sprzedaż osiągnęły normalny poziom, biorąc pod uwagę sezonowość ”- potwierdza Maxim Lependin, dyrektor handlowy moskiewskiego centrum handlowo-rozrywkowego Columbus. Ale to było tylko do 13 czerwca
Targowiska i hale gastronomiczne: jak zmieniają się centra handlowe, aby przyciągać gości
Ani jedz, ani nie baw się
Od stycznia do czerwca obroty naszych punktów były o około 15% wyższe niż wskaźniki z 2019 roku, ale wszystko skończyło się 13 czerwca, skarży się Michaił Gonczarow, założyciel sieci Teremok (ma ponad 100 punktów w centrum handlowym) . W związku ze wzrostem zachorowalności na COVID-19 w kraju rozpoczęła się fala środków restrykcyjnych. Z rozkazu moskiewskich władz 13 czerwca w Moskwie wprowadzono zakaz odwiedzania punktów gastronomicznych i centrów rozrywki dla dzieci, podobne środki weszły w życie 17 czerwca, wspomina Bułat Szakirow. Najbardziej rygorystyczne ograniczenia obowiązują obecnie w Buriacji, gdzie od 27 czerwca do 11 lipca ogłoszono pełną blokadę – centra handlowe są całkowicie zamknięte.
W weekend 12 i 13 czerwca, kiedy obowiązuje ograniczenie wprowadzono w Moskwie strefy gastronomiczne i strefy rozrywki dla dzieci, wskaźnik zakupów natychmiast spadł o prawie 10% w porównaniu z poprzednim weekendem (5-6 czerwca). W Petersburgu w dniach 19-20 czerwca spadek wyniósł średnio 15% w porównaniu z poprzednim weekendem (12-13 czerwca). W dużych obiektach z dużymi strefami rozrywkowymi i strefami gastronomicznymi spadek był większy, zauważył Watcom.
Sami właściciele centrów handlowych odnotowali jeszcze silniejszy spadek ruchu. „Spadek ruchu w naszym centrum handlowo-rozrywkowym Viva, w którym znajdują się centra rozrywki dla dzieci, kawiarnie i gastronomia w okresie od 14 do 29 czerwca, wyniósł około 24% w porównaniu z poprzednim miesiącem”, mówi Svetlana, asset manager Accent Capital Kuzmina.
– Średnio w drugiej połowie czerwca br. w porównaniu do analogicznego okresu sprzed kryzysu 2019 r. ruch w naszych centrach handlowych spadł o 10-20% – mówi Maria Drits, dyrektor handlowy MALLTECH. – Wynika to z pewnych obecnie obowiązujących ograniczeń. W Sankt Petersburgu wyspowe punkty handlowe są zamknięte od 17 czerwca, strefa gastronomiczna jest otwarta tylko na wynos, a kino może mieć 50% obłożenie. Ograniczenia są znaczne, więc ruch od 17 do 29 czerwca tego roku spadł o 20,5% w porównaniu z porównywalnym okresem 2019 r. ”
„Ograniczenia nałożone na funkcjonowanie punktów gastronomicznych i wysepek doprowadziły do zmniejszenia ruchu w naszym kompleksie handlowym o 5-10%” – mówi Ekaterina Trushlyakova, dyrektor departamentu nieruchomości handlowych w PPF Real Estate Russia (właściciel Newskiego Centrum handlowe w centrum). p>
Kontrola dostępu: kto i jak może dostać się do moskiewskich restauracji od 28 czerwca
Według najemców, jeszcze przed wprowadzeniem ograniczeń, pierwsza połowa roku nie była zbyt dobra, a przestarzałe środki tylko pogorszyły sytuację. „Pierwsza połowa roku to wzloty i upadki, niestabilność i nerwowość”, mówi Ilya Yaroshenko, dyrektor generalny Baon. Według niego na samym początku roku nastąpił spadek sprzedaży związany ze wzrostem zachorowalności na koronawirusa, potem wzrost, który wydawał się dawać nadzieję, ale teraz znowu spada. „W stosunku do 2019 roku jesteśmy na minusie, zarówno pod względem ruchu, jak i przychodów” – mówi Yaroshenko. „Odczuliśmy również spadek ruchu po wprowadzeniu lipcowych ograniczeń” – dodaje.
Nie udało się osiągnąć celów 2019 i Finn Flare. Według prezesa firmy Kseni Ryasowej ruch na drogach odradza się w bardzo wolnym tempie, zwłaszcza teraz, gdy ponownie częściowo wprowadzono środki antyczne. Jednocześnie Finn Flare zdołał utrzymać konwersję na poziomie z 2019 roku przy wzroście średniego czeku o 8%. Według Ryasovej w czerwcu następuje gwałtowna zmiana w zachowaniu klienta – teraz wybiera on głównie produkt o najniższej możliwej cenie. W przypadku obu firm ruch spadł o 20% w pierwszej połowie 2021 r.
Kolejny problem wynika z problemu spadającej frekwencji – wzrostu wakatów. Wskaźnik pustostanów w moskiewskich centrach handlowych wzrósł o 2,5% w porównaniu do pierwszego półrocza 2020 r. i wyniósł 12,5%, mówi Jewgienija Chakberdieva, dyrektor regionalny działu nieruchomości handlowych w Knight Frank. Wzrost udziału wolnej powierzchni wynika z optymalizacji punktów sprzedaży u detalistów, którzy odczuli silny negatywny wpływ pandemii w 2020 roku. W większości obiektów otwartych w 2020 roku do 40% powierzchni pozostaje niewynajętych, co wpisuje się w trend ostatnich lat – oddawanie do użytku centrów handlowych z dużym udziałem wolnej powierzchni i aktywnym zapełnianiem w pierwszych latach działalności, kontynuuje Evgenia Chakberdijewa. W pierwszej połowie 2021 r. na rosyjski rynek weszły tylko dwie międzynarodowe sieci handlowe – Shikkosa (bielizna) i Ecco Kids (obuwie dziecięce), których według Knight Frank jest trzykrotnie mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Jak amerykański miliarder pomaga najemcom w ich centrach handlowych przetrwać pandemię
„Nikt nie spieszy się z udzielaniem rabatów”
W ubiegłym roku, gdy zamknięto centra handlowe, ich właściciele, według Forbesa, stracili w kwietniu prawie dwie trzecie swoich miesięcznych dochodów z najmu. Sytuacja wygląda teraz mniej dramatycznie.
„Kądy gastronomiczne i centra rozrywki dla dzieci mogą zajmować znaczny udział w przychodach centrum handlowego, ale wszystko zależy od konkretnego obiektu” – mówi Jewgienija Chakberdijewa. – W największych centrach handlowych, takich jak Aviapark, udział ten może wynosić 7-10%. W mniejszych obiektach, na przykład w skali centrum Riviera, gdzie punkty gastronomiczne, food courty i strefy rozrywkowe zajmują do 30% powierzchni centrum handlowego, liczba ta jest wyższa i wynosi ponad 25%.”
W porządku obrad była kwestia rabatów. „Wynajmujący i najemcy są obecnie na aktywnej fazie negocjacji. Jest dialog, ale nie ma prawdziwego rabatu. Chociaż jasne jest, że jesteśmy na tej samej łodzi i pozostawieni na łasce losu przez państwo, nikt nie obiecał odszkodowania za ograniczenia ”- skarży się właściciel sieci centrów rozrywki dla dzieci. „Mamy pełne zrozumienie ze strony wynajmujących, nie ma innych opcji. Dyskutowane są obniżki czynszu od 10 do 90%, w zależności od konkretnego przypadku i centrum handlowego” – mówi Michaił Gonczarow.
Właściciele bardzo szybko zareagowali na środki podjęte od 12 czerwca i zapewnili zniżki na czynsz. , mówi Jewgienija Chakberdijewa. Według niej, wielkość zniżki może wzrosnąć do 100% czynszu z wyłączeniem NUT (koszty operacyjne. – Forbes) i koszty mediów. Ponadto omawiane są warunki umowy, indeksacja, ale kluczowym tematem negocjacji pomiędzy właścicielami centrum handlowego a najemcami jest rabat, ponieważ ważne jest, aby detaliści wiedzieli, że w okresie spadku ruchu będzie miał obniżony czynsz stały.
Według Ilyi Yaroshenko z Baon właściciele wciąż czekają – chcą zobaczyć wyniki czerwca. „Nikt nie spieszy się z rozdawaniem rabatów”, mówi. „Jeśli chodzi o obniżenie czynszu tylko do mieszkań orzechowych i komunalnych, to nie dotyczy to naszych centrów handlowych” – potwierdza Svetlana Kuzmina z Accent Capital. – Najemcy oczywiście chcieliby otrzymywać takie upusty, ponadto przy zawieraniu nowych umów po pierwszych restrykcjach, wielu chce, aby było to ustalone w umowach. Ale ta sytuacja całkowicie przenosi konsekwencje na barki właścicieli nieruchomości handlowych, bo oprócz prowadzenia galerii handlowej i opłacania usług komunalnych, obsługujemy kredyty bankowe i płacimy podatki. Otrzymaliśmy prośbę o 50% rabat z centrum zabaw w naszym centrum handlowym i anulowanie rocznej indeksacji. Nie udzieliliśmy jeszcze odpowiedzi, ponieważ oczekujemy wyniku finansowego za okres przestoju, aby przejść do konstruktywnego dialogu z najemcą.”
Teraz najemcom trudniej uzyskać rabaty , ponieważ centra handlowe funkcjonują normalnie i nie wszyscy wynajmujący są gotowi na poważne ustępstwa, jak to było w 2020 r. – wyjaśnia Polina Zhilkina, dyrektor działu nieruchomości handlowych w JLL. Według niej wszystkie decyzje będą podejmowane indywidualnie, w zależności od dynamiki sprzedaży i ruchu w centrach handlowych. Według JLL do końca 2020 r. czynsze w różnych centrach handlowych „spadły” z 15% do 35% -40% rok do roku, ale na początku 2021 r. zaczęły powoli, ale pewnie wracać do doków- jak wskaźniki. Zmniejszyła się wielkość i częstotliwość rabatów, ruch i obroty zaczęły rosnąć. A teraz centra handlowe po raz kolejny znalazły się w sytuacji, w której część ich najemców, generujących ruch i generujących dochody, będzie musiała walczyć o przetrwanie.