De VS hebben de ene huizencrisis afgewend, maar de andere zit in de coulissen

0
210

Terwijl pandemische besparingen de huizenverkopen van een groep Amerikanen stimuleren, maken stijgende prijzen en banenverlies huisvesting onbereikbaar voor vele anderen, aldus een jaarlijks rapport van Harvard op woensdag 16 juni. , 2021. (The New York Times)

De Verenigde Staten hebben de meest sombere voorspellingen afgewend over wat de pandemie zou doen met de huizenmarkt. Een uitzettingsgolf is er nooit gekomen. Het aandeel mensen met een hypotheekachterstand, na maandenlang gestaag te zijn gedaald, bereikte onlangs het niveau van voor de pandemie.

Maar een uitgebreid rapport over de huisvestingsomstandigheden van het afgelopen jaar maakt duidelijk dat terwijl de ene crisis voorbijgaat, de andere wordt veel erger.

Net als de bredere economie is de huizenmarkt verdeeld over uiteenlopende sporen, volgens het jaarlijkse State of the Nation's Housing Report dat woensdag is vrijgegeven door het Joint Center for Housing Studies van Harvard. Terwijl de ene groep huishoudens zich haast om huizen te kopen met spaargeld dat tijdens de pandemie is gebouwd, wordt een andere groep buitengesloten terwijl de prijzen stijgen en degenen die de dupe zijn van het pandemische banenverlies, opgezadeld blijven met schulden en het gevaar lopen hun huis te verliezen.

https://images.indianexpress.com/2020/08/1×1.png

“Miljoenen huishoudens kwamen financieel ongedeerd uit de pandemie”, zegt Alexander Hermann, senior onderzoeksanalist bij het Joint Centre for Housing Studies. “Maar door de pandemie hebben miljoenen anderen moeite om hun huisvesting te betalen, vooral huishoudens met een lager inkomen en gekleurde mensen.”

Lees |De gelukkigste arbeiders in Amerika? Tieners

Het afgelopen jaar waren huurders met een lager inkomen sterk afhankelijk van overheidssteun om hun maandelijkse rekeningen te betalen. Deze maatregelen hebben ertoe geleid dat ongeveer een derde van de huurders op enig moment tijdens de pandemie werkloosheid of stimuleringsbetalingen heeft gebruikt om huur te betalen, maar de meerderheid van de huurders moest nog steeds lenen of sparen om rekeningen te dekken, waardoor ze minder goed in staat waren toekomstige noodsituaties te doorstaan, veel minder sparen voor persoonlijke investeringen of een aanbetaling voor een huis.

Het resultaat is dat zelfs met een lappendeken van federale, staats- en lokale uitzettingsmoratoria en zo'n $ 5 biljoen aan federale hulp, waaronder uitgebreide werkloosheidsuitkeringen en tientallen miljarden aan huisvestingshulp, eerder dit jaar ongeveer 7 miljoen huurders een huurachterstand hadden. Nu de spaargelden zijn opgebruikt en de werkloosheidsuitkeringen vervallen, blijft de financiële schade voor huishoudens met een laag inkomen ernstig genoeg dat ze meer steun nodig zullen hebben als ze willen herstellen met de bredere economie, aldus het Harvard-rapport.

Terwijl de Amerikaanse banenmarkt zich herstelt en bedrijven en scholen weer normaal gaan functioneren, debatteren politieke leiders over hoe snel de noodsteun moet worden teruggedraaid die bedrijven en werknemers heeft geholpen de pandemie te doorstaan. Dat geldt ook voor de verschillende uitzettingsmoratoria die, ondanks de vele mazen in de wet en de fragmentarische handhaving, van groot belang waren om huurders in hun huizen te houden.

Op het hoogtepunt van vorig jaar hadden de meeste staten en verschillende grote steden, waaronder New York, Los Angeles en Seattle, een soort verhoogde uitzettingsbescherming, hoewel de mate van bescherming sterk varieerde. Veel van die waarborgen zijn de afgelopen maanden verlopen en het federale moratorium op huisuitzetting dat in september door de Centers for Disease Control and Prevention is uitgevaardigd, zal aan het einde van de maand komen te vervallen.

Hoewel een grote nieuwe golf van huisuitzettingen onwaarschijnlijk lijkt, heeft het einde van de federale bevriezing de levens van huurders onzeker gemaakt en de machtsverhoudingen teruggedraaid in het voordeel van verhuurders. Huurdersrechtengroepen zijn begonnen de regering-Biden aan te dringen op een verlenging van de bevriezing met één tot twee maanden om rekening te houden met wijdverbreide vertragingen bij de verwerking en distributie van federale noodhuisvestingshulp. De regering overweegt een verlenging, maar heeft aangegeven dat dit afhankelijk zou zijn van volksgezondheidsoverwegingen, niet van de huizenmarkt.

“We hebben tot nu toe enkele van de slechtste resultaten vermeden, maar de crisis is nog niet voorbij”, zegt Diane Yentel, voorzitter van de National Low Income Housing Coalition, een belangenorganisatie die heeft aangedrongen op meer hulp bij huisvesting. “Als de regering van Biden toestaat dat het federale moratorium op uitzetting verstrijkt voordat staten en gemeenten hulp kunnen verstrekken aan huishoudens in nood, lopen miljoenen huishoudens direct het risico op instabiliteit van de huisvesting en, in het ergste geval, dakloosheid.”

Vrijdag hebben 22 Democratische procureurs-generaal er bij het Hooggerechtshof op aangedrongen het moratorium te handhaven. “Een ongekende golf van massale uitzettingen te midden van de embryonale stadia van het post-pandemische herstel zou catastrofaal zijn”, schreven ze.

Het moratorium was nooit een mandaat, en de rechters van de lokale rechtbanken voor huisvesting hebben altijd een ruime speelruimte gehad. Als gevolg hiervan werden duizenden huurders met een huurachterstand tijdens de pandemie uitgezet ondanks federale en lokale bevriezingen, vaak wegens schendingen van de voorwaarden van hun huurovereenkomsten die niet direct verband hielden met niet-betaling.

De federale bevriezing werd verder afgezwakt in verschillende staten, waaronder Ohio en Texas, toen federale rechtbanken het federale moratorium geheel of gedeeltelijk afschaffen, waardoor verhuurders huurders konden uitzetten wegens niet-betaling van hun huur. Dat leidde tot hogere uitzettingscijfers, maar die bleven ver achter bij de meest sombere voorspellingen.

Ondanks al zijn tekortkomingen hielp het CDC-moratorium een ​​golf van uitzettingen tegen te houden. En het werd een waardevol hulpmiddel nadat het Congres meer dan $ 40 miljard aan huurhulp had goedgekeurd, door huurders en hun advocaten extra tijd te geven terwijl ze wachtten tot de federale overheid hun aanvragen beoordeelde.

“Het duurt erg lang om deze aanvragen te verwerken, en veel verhuurders willen geen zes of acht weken wachten”, zegt Melissa Dutton, directeur van de Legal Aid Society of Columbus, Ohio, die ongeveer 2.000 huurders een jaar in de woningbouw rechtbank. “Dus het moratorium gaf ons wat meer tijd, wat ons een beetje meer invloed gaf.”

Tasha N. Temple, 38, een klant van Dutton, kon na haar bezoek in haar appartement met twee slaapkamers blijven. werkloosheidsuitkering gebruiken om haar achterstallige huurrekening in te halen. Ze noemde het programma en het moratorium een ​​'redder in nood'.

Door huurders bij te staan, helpt de overheid natuurlijk ook verhuurders. Neal Verma, president van Nova Asset Management, een verhuurder uit Houston met zo'n 6.000 eenheden, zei dat zijn aantal onbetaalde huurprijzen slechts een paar maanden geleden met $ 1,4 miljoen was teruggebracht tot ongeveer $ 400.000 dankzij $ 1 miljoen aan huurbijstand van de overheid. Hij zei dat hij verwachtte nog meer te herstellen.

Topnieuws op dit moment

Klik hier voor meer

Groepen van verhuurders herhaalden de frustratie van huurdersadvocaten over het tempo van de federale huisvestingshulp, en zeggen in sommige gevallen dat ze een langere moratorium als dit meer huur zou innen.

“Het geld bij verhuurders krijgen is ongelooflijk traag verlopen, en dat heeft gevolgen gehad voor die huurders die echt in nood zijn en die verhuurders die niet betaald worden”, zegt Tom Bannon, voorzitter van de California Apartment Association, de grootste handelsgroep voor verhuurders van de staat. . “We zouden een beperkte korte verlenging kunnen ondersteunen, maar er moet een manier zijn om het geld er sneller uit te krijgen.”

Maar het moratorium was nooit veel meer dan een noodoplossing die niets heeft gedaan om een ​​verslechterende landelijke crisis voor de betaalbaarheid van huisvesting aan te pakken, veroorzaakt door gentrificatie, de welvaartskloof en een chronisch tekort aan woningen voor de arbeidersklasse en armen. Zelfs vóór de pandemie betaalde 1 op de 4 huurhuishoudens meer dan de helft van het inkomen vóór belastingen aan huur, terwijl dakloosheid toenam. Sindsdien verloor meer dan de helft van de huurdershuishoudens inkomen en had volgens het Harvard-rapport eerder dit jaar 17% een huurachterstand.

Bovendien, terwijl de huren vorig jaar betaalbaarder werden, diende de pandemie om het langdurige tekort aan betaalbare woningen in het land te benadrukken. Nu de economie opengaat, begroeten huurders aan de bovenkant van de markt een wereld van 10% leegstand en waanzinnige concurrentie die gebouwen biedt met maar liefst vijf maanden gratis huur.

< p>Huurders die op zoek zijn naar een matige of goedkopere unit zullen een leegstandsgraad vinden die half zo hoog is en in wezen ongewijzigd ten opzichte van een jaar geleden. Terwijl de concurrentie hevig was, stegen de huren in lagere huurwoningen in de eerste drie maanden van dit jaar sneller dan in het jaar voor de pandemie.

Rechter Sergio L. De Leon, een huisvestingsrechtbank rechter in Fort Worth, heeft sinds het begin van het jaar een gestage toename van huisuitzettingen gezien. Terwijl huurcontracten die tijdens de pandemie waren opgesloten, begonnen af ​​te lopen, zei hij, verhogen verhuurders nu de huren.

“Het is triest”, zei hij.

📣 De Indian Express staat nu op Telegram. Klik hier om lid te worden van ons kanaal (@indianexpress) en op de hoogte te blijven van het laatste nieuws

Download de Indian Express-app voor al het laatste wereldnieuws.

  • De website van Indian Express is GROEN beoordeeld vanwege zijn geloofwaardigheid en betrouwbaarheid door Newsguard, een wereldwijde service die nieuwsbronnen beoordeelt op hun journalistieke normen.