Depuis des Années, la Situation sur le marché du Logement tendu. C’est particulièrement vrai pour les grandes Villes. À partir d’une nouvelle Étude: Le Logement coûte cher. Mais il y a aussi de l’Espoir.
“Urgent recherche Appartement”. De plus en plus souvent, on lit ces Annonces, dans les Journaux, sur Internet ou sur les panneaux d’exemple dans les Supermarchés. Car de plus en plus de Gens en Allemagne sont confrontés au Problème de trouver une Reste à trouver. En particulier dans les grandes Villes, le Marché est déserte. La Conséquence: une augmentation Du Prix, le Logement abordable est un Bien rare.
Le Manque de l’Institut de l’Économie allemande (IW), à Cologne, maintenant dans le concret, des Chiffres. Sa vient de paraître, selon l’Étude de l’Allemagne, au cours des trois dernières Années, mais a été construit environ nouvelle 283.000 Appartements sont arrivés sur le Marché. Toutefois, couvre les Neubedarf seulement quatre Cinquièmes. Combler le Fossé entre l’Offre et la Demande sont fermés, il faudrait cette Année et l’an prochain, respectivement, près de 340 000 nouveaux Logements. Demandé en sont principalement les Collectivités locales, dit-Études-Auteur Ralf Henger, en Conversation avec la DW. Vous devriez essayer de Construire plus facilement.
Surtout dans les grandes Villes dépendent de l’Étude, de la Construction à la traîne. De la sorte, Cologne et Stuttgart est à seulement environ la Moitié des Logements construits, selon IW seraient nécessaires pour répondre à la Demande. Aussi, Munich, Francfort et Berlin construire moins de Logements que nécessaire, si l’Écart est trop moins. Mais aussi dans d’autres Villes, à peine assez construit. “Ici, l’absence actuelle de Logements, mais aussi à plus long terme, il est nécessaire d’Augmenter l’activité de la Construction”, dit-on dans l’Étude.
Boom des Chantiers: En Allemagne, un grand nombre, mais de loin pas assez de Logements construits
Le manque de personnel et de Règles
Les Raisons de l’Absence étaient variés, dit Tobias Just, Directeur général et Directeur scientifique de la “International Real Estate Business School” de l’Université de Regensburg. “Le Facteur le plus important est l’Accès à des Terrains à bâtir”, il suffit donc de parler avec la DW. “Ce qui manque, en quelque sorte, tout simplement Baumöglichkeiten. En outre, les processus d’Approbation dans un certain Nombre de Villes, ni trop lentement.”
Viendra s’ajouter le Problème est que partout où puisse être construit, Citoyens contre le projet de Construction de nouvelles protester. “Vous dites, à juste titre, que leur qualité de vie de nuire. C’est l’inverse mais, pour cela, que même là où sont construits, et ce, à la Vitesse possible se passe”.
Pénible portait également un autre Facteur, de sorte Just: “le coût de La Construction ces dernières Années. Cela a conduit, surtout dans un Segment construit relativement coûteux.”
Petite Offre, la Demande, importante: Affluence lors de Visite à domicile
La tension dans les Métropoles
Particulièrement tendue, la Situation est dans les Grandes villes universitaires et. Haute Immigration, rare Personnel de Terrassements, la sévérité de la législation et de la Pénurie de personnel qualifié dans le secteur de la Construction ont inhibé la Croissance de plus en plus. “On vient de Construire pas à la traîne”, Ralph Henger, l’un des Auteurs de l’Entretien avec la DW. Les Villes devront faire des efforts pour les Mietenentwicklung de freiner.
La Tâche la plus importante est donc l’Accès à des Terrains à bâtir à élargir Tobias Just. “Cela signifie aussi que nous, les Villes sont également un peu plus grand besoin de penser. Nous ne pouvons pas supposer que nous sommes, chaque Année, 300 000 Logements dans les Structures déjà existantes prendre pouvez. Au contraire, les Villes doivent plus à l’extérieur de croître. La force mais aussi, des Couches de la rendre plus attrayante, par exemple par la Délocalisation des Autorités dans les petites Villes, ou le Développement du transport public.”
Boom de la construction dans les Régions défavorisées
Il en est tout autrement, les Auteurs de l’IDW Étude sur le Pays: “Alors que dans les zones urbaines, d’une véritable Lutte pour le Logement fait rage, et, dans de nombreux structurellement de Comtés et de Villes, beaucoup de construction.” Dans 69 401 autonome Villes et des Comtés ont été ces deux dernières Années, plus de 50 pour Cent de plus de Logements construits, comme selon le IW-Modèle à un besoin. La Conséquence en serait de Vacance.
De plus en plus souvent à voir: des Manifestations pour le Logement abordable
Aiguë, le Problème reste, pour l’instant, mais dans les Villes. Les Loyers devraient continuer d’augmenter, prévu Juste, si ce n’est plus tout à fait aussi forte que ces dernières Années. Car entre-temps serait plus construit qu’il y a quelques Années. Soit, l’Arrivée dans les grandes Villes ne sont plus tout à fait aussi massif. C’est pourquoi devraient les Loyers un peu plus lente et, suppose Just. “Les Prix de l’Immobilier sont, en revanche, sans doute un peu plus à la hausse comme à la Location. C’est parce que les Investisseurs institutionnels, peu d’Alternatives à l’Immobilier. En raison de la faiblesse des Rendements d’autres formes de Placement, ils sont vraiment dans l’Immobilier poussé.”
Tout de même une assez bonne nouvelle contient de l’Enquête. Dans la perspective de devenir le Problème de pénurie de logements au moins quelque chose de désamorcer: Selon l’Estimation de la Studienautoren baisse de la Demande jusqu’à 2025 chaque année à près de 260 000 d’ici à 2030, à près de 246.000 Appartements. Principale raison: Les perspectives de baisse de l’Immigration, qui ne sont pas durablement à un Niveau de plus de 400 000 Personnes par An et devrait rester. Jusque-là, il ne devrait souvent continuer à lire: Appartement urgent cherche.