Zdjęcia Roman Pimenow / Интерпресс / TASS
Deputowani do Dumy państwowej w trzecim, ostatnim czytaniu przyjęła projekt ustawy o podwyższeniu wieku emerytalnego, który będzie mieć olbrzymi wpływ na wszystkie sfery życia przyszłych emerytów
Reformy emerytalnej przewiduje stopniowe (do 2028 roku) wzrost wieku emerytalnego: z 55 do 60 lat dla kobiet z 60 do 65 lat — dla mężczyzn. Od samego początku projekt ustawy wzywał zacięte spory zarówno wśród ludności, jak i w dumie Państwowej. Z pozycji gwarancji socjalnych obywateli to niekorzystna zmiana. Ale państwo uważa reformę za niezbędne i przymusowego środka do zapewnienia równowagi budżetu funduszu Emerytalnego.
W ciągu ostatnich kilku lat liczba emerytów i rencistów w Rosji wzrosła w czasie, a odsetek ludności pracującej, отчисляющего składki w EMERYTALNEGO, a wręcz przeciwnie, zaczął spadać. Na koniec 2017 roku liczba emerytów i rencistów w Rosji osiągnęła ponad 43,5 mln, Dla porównania w 2005 roku stosunek pracujących emerytów i rencistów było 1,7:1 — prawie dwa razy więcej osób pracowało, niż otrzymywał emerytury. Teraz stosunek wynosi 1,12:1, i ta tendencja będzie się rozwijać.
Posłowie mają nadzieję zaoszczędzić dla FIU znaczne środki, które później pójdą na wzrost emerytur. Pierwszy dodatek do 1000 zł, emeryci i renciści muszą uzyskać już w 2019 roku (indeksacja emerytur będzie prawie dwa razy wyższe niż wartość inflacji). Planuje się, że i później emerytury będą indeksowane w wysokości “w dwa razy wyższej inflacji”: w tym scenariuszu, do 2024 roku średnia wielkość zabezpieczenia emerytalnego rosjanina osiągnie 20 000 rubli. Ale jeszcze wejdzie w życie i reforma podatkowa o podwyżce VAT, która poważne obciążenie spadnie na barki konsumenta, — na jej tle emerytalny premia do 1000 zł w przyszłym roku raczej nie będzie wyczuwalny.
Perspektywa późniejszego przejścia na emeryturę będzie przyszłych emerytów szukać alternatywnych źródeł zaopatrzenia emerytalnego. Najprawdopodobniej wiele osób w wieku przedemerytalnym zastanowić się o tym, jak korzystnie zainwestować, aby zwiększyć przychody i zabezpieczyć swoją starość.
Że będą kupować?
Na tle reformy systemu emerytalnego wzrośnie liczba transakcji z płynnych nieruchomości, głównie mieszkań. Oprócz nieruchomości mieszkalnych wzrośnie zainteresowanie biurowym bloków, pomieszczeń handlowych, znajdujących się na pierwszym piętrze. Wybrany obiekt musi koniecznie być płynnym — w stanie zapewnić oczekiwane zyski, więc i możliwość szybkiej sprzedaży. W samym segmencie chodzi o jednopokojowych i dwupokojowych mieszkaniach, znajdujących się w odległości krótkiego spaceru od stacji metra. Dla nieruchomości komercyjnych lokalizacja też odgrywa ważną rolę, ale jako zasada, komercyjne więcej powierzchni, co ogranicza inwestowanie z małym budżetem.
Oprócz przyszłych emerytów w rynek nieruchomości mogą inwestować i fundusze emerytalne, państwowego komitetu rentę część emerytury i dobrowolne składki na różnych emerytalnego programów. Od 2014 roku obowiązuje moratorium na kształtowanie renty: teraz wszystkie środki idą tylko na kształtowanie ubezpieczeniowej części. Jeśli bana zdejmą, zainteresowanie inwestycji w nieruchomości ze strony funduszy emerytalnych zacznie rosnąć. Na rynku i dziś wiele przykładów, gdy prywatne fundusze emerytalne zainwestowały w wysokiej jakości nieruchomości lub projekty rozwojowe, na przykład: zakup centrum biznesowe Marr Plaza “Газфондом” lub załącznik środków FNP “Нефтегарант” w centra biznesowe “Concord” i “Mercedes-Benz Plaza”.
Wpływ na rynek nieruchomości komercyjnych
Jedną z konsekwencji reformy emerytalnej będzie zmiana siły nabywczej i preferencji konsumentów. W teorii reforma powinna doprowadzić do wzrostu liczby ludności pracującej i, odpowiednio, wzrost dobrobytu społeczeństwa. Ale kilka powodów niwelują przewidywany wzrost wypłacalności obywateli w wieku emerytalnym — nawet pomimo zaplanowane indeksacji świadczeń.
Według stanu na początek 2018 roku ogólna liczba emerytów i rencistów wyniosła 46 mln osób. Liczba pracujących emerytów i rencistów na początku 2018 roku wyniosła 9,7 mln osób (21% ogółu). Ale można przypuszczać, że w rzeczywistości liczba ta jest znacznie wyższa, ponieważ rok wcześniej, do 1 stycznia 2017 roku ogólna liczba pracujących emerytów i rencistów oficjalnie znacznie zmniejszyła się — o ponad 35%. To było związane z podnoszeniem waloryzacji świadczeń pracujących emerytów w 2016 roku. Szacujemy, że tylko mała część emerytów od tej liczby faktycznie zrezygnowała z dodatkowego zarobku — większość, prawdopodobnie przeszła do uzgodnienia z pracodawcą na “szarą” uposażenie i ogólny odsetek pracowników w wieku emerytalnym pozostaje w kraju jest wystarczająco duży. Dlatego w wyniku reformy ta część ludności, która chciała kontynuować pracę po przejściu na emeryturę, pozbawiony takiej możliwości, utraty dochodu w postaci świadczeń emerytalnych za te 5 lat. Odpowiednio, mówić o wzroście siły nabywczej nie jest konieczne.
Od emerytury do emerytury
Pomimo obiecane dodatkowe gwarancje dla pracowników w wieku emerytalnym, firmy na rynku pracy wolą zatrudniać młodych specjalistów. Przewodnik wyjaśnia to bardziej wysokiej motywacji u młodzieży, ich mobilności, umiejętne posiadaniem nowoczesnych technologii, zdrowiem i innymi czynnikami. Niektóre organizacje przy doborze personelu odpychają się od średniej wieku w zespole. Z powodu tych ograniczeń dla większości osób poszukujących pracy w wieku 45 (nawet w przypadku większego doświadczenia) trudno znaleźć dobrze płatną pracę. W końcu, prawdopodobnie, pracownicy w wieku przedemerytalnym będą godzić się na niższe wynagrodzenie.
Z wiekiem wyczerpuje zasób zdrowia. Wzrost czasu pracy wpłynie na wydatkach na towary i usługi, niezbędne dla utrzymania zdrowia, co może doprowadzić do zera efekt od uzyskiwanego dochodu. Siły nabywczej i preferencje konsumentów seniorów zależą od poziomu ich zamożności. W 2018 roku minimalna emerytura dla niepracujących emerytów w stolicy wynosi 11 816 zł. Kwota ta w przybliżeniu odpowiada minimum egzystencji, jednak jest mało prawdopodobne, przeciętny emeryt w stolicy będzie mógł sobie pozwolić na aktywne i różnorodne sklepy.
W wyniku kryzysu emerytów jeszcze więcej musiał ograniczyć swoje wydatki: środki idą głównie na żywność, leki i artykuły pierwszej potrzeby. Odzież i obuwie starsi ludzie starają się kupować prosty, tani i w miarę możliwości taką, jaką będą mogli nosić jak najdłużej. W Rosji wielu detaliści wolą nie zwracać uwagi na potrzeby ludzi “srebrnego wieku” — dla nich korzystniej skupić się na bardziej платежеспособное ludność. Ale nie można powiedzieć, że ta publiczność w ogóle nie zauważają. Od 2000 roku zaczęły pojawiać się sklepy w klasie ekonomicznej, grupy docelowej, które zostały konsumentów o średnich i niskich dochodach: “Stok-centrum” (pierwszy sklep powstał w 1998 roku), Familia (otwarty w 2000 roku), Modis (otwarty w 2007 roku), “Śmieszne ceny, sklepy tani bielizny — “Paryżanką”, “Śródmieście”. Również aktywnie rozwijają się sklepy stałych cen (Fix Price, “przy okazji”, itp.), gdzie seniorzy mogą kupić artykuły dla domu, ubrania i akcesoria w niskiej cenie.
Skutki reformy emerytalnej
Co do reformy emerytalnej, na preferencje obecnych emerytów to na pewno nie wpłynie. Jak zmienią się preferencje przyszłych emerytów (ludzi pokolenia X, które są odpowiednie do wieku emerytalnego w pomiędzy 2025 a 2030 roku), okaże się z czasem, bo wiele z nich już teraz zacząć odkładać pieniądze, aby zapewnić sobie na starość. Reforma podatkowa w celu zwiększenia VAT pociąga za sobą wzrost inflacji i wzrost cen, co niweluje określone w 2019 roku indeksacji emerytur.
Dlatego wzrost siły nabywczej ludności, oparty na zwiększeniu wieku emerytalnego, w perspektywie wydaje się dość kontrowersyjne. Obecnie w kraju dzieje się ogólne starzenie się społeczeństwa, co wpływa na zmianę struktury spożycia. Podniesienie wieku emerytalnego może stać się dodatkowym impulsem dla rozwoju firm, produkujących towary i usługi zdrowotne społeczeństwa, na przykład, produkcja zdrowej żywności, leków i witamin, tworzenie rekreacyjnych i sanatoryjno-uzdrowiskowych instytucji, centrów medycznych, sieci aptecznych (w tym społecznych), klubów fitness (być może, specjalistycznych), itp.
Na rynku nieruchomości możemy przewidzieć następujące zmiany. Po pierwsze, coraz więcej ludzi będzie inwestować w nieruchomości (przede wszystkim mieszkaniowych), aby zapewnić sobie pewne źródło dochodów na starość. Po drugie, ze względu na zmiany związane z wiekiem cech konsumenta, prawdopodobnie będzie aktywnie rozwijać biznes produkujący towary i usługi dla zdrowia. Podsumowując, pojawią się nowe koncepcje handlowo-usługowych placów (CENTRUM handlowe, handlowo-usługowej infrastruktury kompleksów mieszkalnych), zorientowane na potrzeby grupy wiekowej populacji, a wiele istniejących obiektów czeka реконцепция.
redakcja poleca
Pełna бездоказанность. Dlaczego artykuł o zwolnienie предпенсионеров nie zadziała
Prezent Kremla. Duma państwowa przyjęła emerytalne zmiany Putina