Zdjęcia Jae C. Hong / AP / TASS
Przejście do koncepcji inteligentnej i wspólnej konsumpcji w najbliższej dekadzie mocno zmieni rozwoju rynku. To, co kiedyś wydawało się mrzonką, dziś jest już rzeczywistością. I cena tej rzeczywistości staje się bardzo przystępnej
Ten sam rodzaj domy mieszkalne, biura w wynajętych budynkach z pół wieku historii i centra handlowe, koncentruje się wyłącznie na przemyśle dostępność, coraz częściej są postrzegane jako przestarzałe rodzaje nieruchomości.
Zdaniem zespołu badawczego firmy konsultingowej PWC, rozmycie granic między ekranem i osobistymi przestrzeniami, możliwość pracować i uczyć się z dowolnego miejsca, splot wszystkich sfer życia prowadzi do tego, że biuro lub mieszkanie muszą stać się wielofunkcyjne. Przykładem takiej funkcjonalności — projekt Zoku w Amsterdamie. Można go nazwać hotelem, ale w rzeczywistości jest to miejsce, w którym można zatrzymać się na kilka dni, aby spędzić kilka diet tygodni lub żyć przez dłuższy czas. Obiekt ten oferuje swoim gościom nie tylko wygodny nocleg, ale i pomieszczenia biurowe, program imprez, hale sportowe i wiele innych.
Inny wielofunkcyjny projekt — sieć nowoczesnych akademików WeLive od założycieli sieci tych przedsięwzięć WeWork. W małych pomieszczeniach mieszkalnych znajduje się wszystko do życia i pracy: spanie i miejsca pracy, kuchnia, wi-fi. Pracownicy schroniska są odpowiedzialne za rozwiązanie każdego problemu, za wspólne dla mieszkańców imprezy i za to, aby goście mogli uzyskać wszystkie niezbędne do życia i pracy w obrębie WeLive.
Wysokie wymagania
Światowe społeczeństwo stopniowo przechodzi do koncepcji inteligentnej konsumpcji. Tendencja ta wzrasta liczba roszczeń do nieruchomości i ich poprzeczkę. Światowe deweloperzy są zmuszeni reagować na te wymagania i wdrażać nowe technologie w budownictwie i wykończeniu wnętrz.
Jedną z takich wymagań — bezpieczeństwo. Na przykład, władze Korei Południowej po wielu dużych pożarów w budynkach wysokich i wysokościowych wprowadzono obowiązkowe wymaganie: w domach powyżej sześciu pięter powinny być odporne na ogień materiały wykończeniowe. To zmniejszy prędkość rozprzestrzeniania się ognia, co pozwolić ewakuować jak najwięcej ludzi z wyższych pięter. Ale sam proces ewakuacji przy tym pozostaje wystarczająco trudne: podczas pożaru używać windy zabronione, schody z powodu dużej ilości ludzi i zgiełku stanowi zagrożenie. Koreańska firma Nerigo wymyślił proste w integracji i obsłudze system ewakuacji windy typu. Nie potrzebuje energii elektrycznej, ona uruchamia się pod ciężarem człowieka. Ponieważ system może znajdować się na zewnątrz i wewnątrz budynku i nie wymaga żadnych dodatkowych podłączeń, jej cena powinna być nie wyższa niż kosztów zwykłego pasażera windy. Przy tym istnienie takiego systemu bezpieczeństwa zwiększy ostateczną cenę nieruchomości.
Przyjazne dla środowiska — jeden z najwyższych wymagań do budynków dzisiaj. Dotyczy to również użytych materiałów i minimalizacji szkód od budynku, jego budowy i “życia” dla otaczającej przyrody.
Wskazówka w zakresie budowy stanów ZJEDNOCZONYCH (U. S. Green Building Council) opracował certyfikat LEED. Podstawowe wymagania w stosunku do budynków, — obniżenie i optymalizacja zużycia energii elektrycznej, wody, inteligentna dystrybucja ciepła wewnątrz budynku i komfortowe najbardziej naturalne warunki dla pobytu człowieka. Panuje przekonanie, że “zielona” nieruchomości jest kilka razy droższy od zwykłego, ale to nie do końca prawda. Ekologicznie odpowiedzialna budynek może być zbudowany w tej samej cenie, co i nieruchomości wysokiej klasy. Problem w tym, na co wydawane są pieniądze na drogich materiałów, takich jak marmur lub systemy, które pozwalają poprawić jakość powietrza w pomieszczeniach. Plus ekologicznych rozwiązań w tym, że nie tylko dodają wartość rynkową, ale i w przyszłości służyć jako skuteczny sposób, aby obniżyć koszty.
Banner Bank Building w Boise, w stanie Idaho, otrzymał certyfikat LEED Platinum. Według danych firmy Christensen Corp, zajmującej się projektowaniem budynków, koszt za metr kwadratowy stopy wynosiła $128 ($1377 za metr kwadratowy). Przy tym Banner Bank Building, w porównaniu z innymi budynkami tego samego rozmiaru, używając do 65% mniej energii i o 80% mniej wody.
Technologia dziś pozwalają na stosowanie w budownictwie materiałów pochodzących z recyklingu. Więcej kwartału materiałów budowlanych dla centrum medycznego Providence Newberg w Newburg, Oregon, zostały wykonane z materiałów wtórnych, a 75% odpadów budowlanych poszło do recyklingu. Budynek otrzymał certyfikat LEED Gold i stał się pierwszym szpitalem, oznaczonym tą organizacją.
W Rosji też jest budynek, który LEED Gold, to centrum biznesowe Eightedges w Sankt-Petersburgu. Budynek wyposażony jest w systemy wentylacji z odzyskiem ciepła выбросного powietrza, automatyzacji i zarządzania, oszczędności zużycia wody, energooszczędne oświetlenie i pokryte osłoną okien, która zmniejsza zapotrzebowanie budynku na energię w ciągu całego roku. Cena budynku o powierzchni 19 500 mkw. wynosi $50 mln, przy czym jego czynsze szacuje się na 1500-1700 zł za metr kwadratowy.
Logistyka rządzi
Eksperci PWC w badaniu Emerging Trends in Real Estate nazywają uszczelnienie jednym z głównych trendów nieruchomości. Napływ ludzi w wielkich miastach, dążenie do zmniejszenia czas w ruchu — wszystko to wpływa na obciążenie miast. Logistyka towarów z magazynów do sklepów i restauracji, sklepów i magazynów w mieszkania i biura dla klientów powinna ulec zmianie. W branży teraz wystarczającą ilość zdań.
Amazon aktywnie rozwija system постаматов w domach Amazon Hub, cena noclegów którą szacuje się od $10 000 do $20 000, a także system dostawy drony Prime Air — w pełni autonomiczną wysyłkę, którym zarządza zintegrowana elektronika.
Duża i aż wolna nisza w rozwoju logistyki — instalacji rurowej lub tunelowania transportu. Projekty z tego sektora nie są zintegrowane w nowoczesne miasta, ale, zdaniem ekspertów DHL, to się stanie w ciągu najbliższych pięciu lat.
W zeszłym roku w Szwajcarii został uruchomiony projekt budowy podziemnej sieci do transportu ładunków Cargo Sous Terrain. Musi połączyć kilka dużych miast i, według prognoz, zmniejszyć obciążenie dróg na 40%, a emisji CO2 o 80%. Całkowity koszt projektu szacuje się na $3,4 mld
Osobne miejsce w niszy tube logistics zajmują projekty rurociągów ekspresowe dostawy towarów “ostatniej mili”. Według szacunków firmy Maxitube, koszt uszczelki rury dla takiego systemu jest zbliżona do kosztów uszczelki przewodów wody (około 5 dolarów za m kw.). Ale ostateczna liczba będzie obejmować projektowanie, obliczenia geodezyjne, траншейные i inne prace. Przy zabudowie nowej mieszkaniówki 1 m rurociągu dla transportu będzie kosztować około 100 dolarów. Przy tym takie rozwiązanie poprawi końcową wartość nieruchomości i staną się nowym narzędziem marketingowym dla dewelopera: wszyscy chcą mieszkać w domu przyszłości, gdzie towary są dostarczane pod пневмотрубе prosto do lodówki.
Na rynku smart home ofert jest wiele i są one różne w cenie i funkcjonalności: biometryczne inteligentne zamki od Xaomi (od $220) i Samsung (około $670), bardziej funkcjonalne inteligentne zamki typu Amazon Key ($249) i system pełnej kontroli i sterowania domem aż do zasłon, gniazd i odkurzacza.
Na rynku można spotkać oferty od firm krajowych. Można wdrożyć cały system lub tylko poszczególne jej elementy: zarządzanie tylko multimedia lub bateriami. Cena kompletnego zestawu, w którego skład wchodzą systemy zabezpieczeń, sterowania, elektroniki, multimediów i klimatem, może różnić się od 1 mln pln za minimalny pakiet funkcji do 5 mln i powyżej premii za propozycję. Automatyzacja mieszkania za tereny wyjdzie na pewno taniej.
System inteligentnego domu można zamontować na różnych etapach cyklu życia nieruchomości, ale wdrożenie tego projektu na etapie предпродажи z pewnością znacznie zwiększy całkowitą wartość nieruchomości.