Z próżni w życie. Jakie będą mieszkania przyszłości

Specjaliści w architekturze i przestrzeni mieszkalnych przystąpili do opracowania nowych standardów jakości mieszkalnych w Rosji. Noclegi nowego typu wyróżnia efektywność wykorzystania przestrzeni. Nie ma tu długich korytarzy, bezsensownych ścianek działowych i zbyt wydłużone pokoi. Jak będzie wyglądać noclegi przyszłości?

Możliwość wyboru stylu życia to jedno z podstawowych praw człowieka współczesnego. Dziś chcesz mieszkać w odległości pięciu minut od pracy, a potem iść do kina czy baru, i gotowi wynająć mieszkanie w rozdrobnione, aby być w centrum miejskich wydarzeń. Przez kilka lat tworzysz rodzinę i kupić swoją pierwszą nieruchomość: kompaktowy studio w nowym budynku z dobrej dostępności transportowej. Potem rodzą się dzieci, i pojawia się inne pragnienie: przedostać się do mieszkania попросторнее w kameralnej okolicy w pobliżu do dobrej szkoły. To tylko jeden z wielu możliwych scenariuszy codziennego życia w mieście. W różnym wieku i w różnych sytuacjach ludzie mogą wybierać, jak i gdzie im żyć, a dobre środowisko miejskie zapewnia komfortowe i bezpieczne warunki dla wszystkich możliwych stylów życia.

Na razie rosyjskie miasta wybrać swoim mieszkańcom praktycznie nie dają. Dziś 77% mieszkańców uważa za swoje obszary monotonne. Cztery z pięciu domów w każdym mieście na pewno będą typowymi, a rosnące na polach panelowe wieżowców nie oferują nowego, a tylko odtwarzają istniejąca sposób. Zmienić tę tendencję powołany nowy standard jakości zabudowy mieszkalnej, który teraz opracowują specjaliści KB “Strzałka” i DOM.ROSJI przy wsparciu Минстроя Rosji. Nowe rozwiązania przychodzą na zmianę типовому mieszkań ubiegłego wieku.

Grill przy domu lub teatr na sąsiedniej ulicy

Współcześni klienci nie wybierają noclegi “w próżni”. Cena i układ wszystko jest tak samo ważne, ale nie mniej ważne jest przestrzeń miejska, w którym mieszkanie się znajduje.

Noclegi na równi z funkcjami przesuwu, konsumpcji i spędzania wolnego czasu wpływa na podstawowe scenariusze codziennym życiu: podmiejski, miejski i centralny. Wolisz bliskość natury, niezależność od sąsiadów i trawnik w ogródku? Podmiejskich scenariuszem są takie typologii mieszkań, jak domek letniskowy, kamienica, willa miejska. Z innych istotnych cech: własny garaż lub miejsce parkingowe, a także indywidualny okolicy działka.

Następujący scenariusz — miejski — najbardziej popyt wśród konsumentów. W przyszłości stanie się podstawą masowego tanich mieszkań w Rosji. Komfortowe i bezpieczne warunki dla miejskiego scenariusza życia usług среднеэтажная zabudowa z szerokim zakresem mieszkań planowania, konfiguracji i placu. Tak, mieszkanie na pierwszym piętrze wychodzą na ogrody są, a na wyższych piętrach są używane tarasu. Przy okazji, zgodnie z sondażami, idealne noclegi dla rosjan — to indywidualny domek, a preferowany — mieszkanie w kamienicy.

Mieszkańcy, którzy wybrali aktywny i bogaty w wydarzenia życia w centralnych częściach miasta, poświęcają metrami kwadratowymi własnych mieszkań na rzecz różnorodności przestrzeni publicznych — gdy tuż pod oknami znajdują się kawiarnie, sklepy, cukiernie, bary, teatry i biblioteki. Tutaj człowiek nie żyje zgodnie z zasadą “mój dom — moja twierdza”, zastępuje stosunek do środowiska miejskiego “wszędzie jak w domu”. Nowe budownictwo, głównego scenariusza zakłada zwięźle znajdujące się na działce budynki o wysokości do dziewięciu pięter, które tworzą высокоплотную środowiska miejskiego, z dużą dozą komercyjnych funkcji.

Każdy scenariusz zakłada pewne możliwości i ograniczenia. Wybierając życie w indywidualnym domu w spokojnej okolicy z pięknym ekologią, stajemy się uzależnieni od samochodu osobowego. Oddając przewagę środkowej środowisku, powinny być gotowe do wyższych kosztów wynajmu lub zakupu mieszkania. Sukces miasta leży w różnorodności.

Koniec ery “Ctrl+C — Ctrl+V”

Epoka obudowie, którą można by nazwać Ctrl+C — Ctrl+V (polecenia na komputerze “kopiuj — wklej”), zbliża się do końca. Najważniejszymi czynnikami przy wyborze mieszkania stają jakość planie mieszkania i możliwość zrobić wszystko według własnego gustu. Na zmianę małym kuchni, łączącym санузлам i doskonałą słyszalność tego, co dzieje się u sąsiadów, przychodzą komfortowe i adaptacyjne pomieszczenia. Średnio dziś na jedną osobę przypada mniej niż jednego pomieszczenia. Współczesny rynek nieruchomości rozwija się w kierunku podstawowej zasady: jedna osoba — jeden pokój. Oznacza to, że oprócz wspólnych obszarów mieszkania u każdego lokatora ma swoją prywatną przestrzeń.

Zamiast ograniczony zestaw mieszkań radzieckiej budynku, podróżującego z piętra na piętro, z domu do domu, pojawia się gama różnorodnych planowania, od studia do mieszkań z kilkoma sypialniami, zamiast stałej powierzchni — cały zakres rozmiarów dla każdego mieszkania. Dodatkowa możliwość zmian pozwala zapewnić przyszłym mieszkańcom niemal nieograniczony wybór.

Model obudowy dostało się nam jako dziedzictwo ubiegłego wieku. W 1950-1960 latach było ono odpowiedzią na ostro stojący mieszkaniowy pytanie: ochrona mieszkania wynosiła 6,8 m kw. na osobę. Teraz ten wskaźnik wynosi 26 metrów kwadratowych. m: zapotrzebowanie na uzyskaniu “swojego kąta” zadowolona. Rosja osiągnęła prawie społecznego normy ONZ w ochronie 30 m kw. mieszkań na osobę. Na pierwszy plan wychodzą ustawienia jakości, a nie ilości.

Plus pięć metrów

Nawet najmniejsza studio musi zapewnić minimalny zestaw funkcji z codziennego życia i spełniać podstawowe potrzeby: sypialnia — sen, kuchnia — jedzenie, łazienka — higiena. Ale na tym pytania się nie kończą: ludzie potrzebują socjalizacji i samorealizacji. Nowe podejście do planowania mieszkań zakłada, że salon dla komunikacji mieszkańców i gości będzie również obowiązkowe miejsca w mieszkaniu. Tutaj pomaga rozszerzony zakres rozmiarów dla każdego mieszkania: w przyszłości standard i apartament z dwoma sypialniami zostanie przedstawiony cały zwymiarowana w pobliżu: S, M, L, XL — od 50 do 90 m kw.

Jak mogą zmienić mieszkanie dodatkowe pięć metrów kwadratowych? Wraz ze wzrostem powierzchni rozszerza funkcjonalność mieszkania. Z dodatkowymi metrami kwadratowymi pojawi się oddzielny gabinet do pracy, nowe miejsca do przechowywania, pralnia, garderoba. Te serwisowe strefy rozładowują mieszkalne przestrzeni, co pozwala używać ich zgodnie z przeznaczeniem.

Wynajem i inne światowe trendy

Już dziś w różnych miastach Rosji pojawiają się na tereny mieszkalne, które są oparte na powyższych zasadach. Jednak obecnie sukcesy odnoszą się tylko do mieszkań na własność. Cywilizowany rynek wysokiej jakości spółdzielczego i wynajem mieszkań u nas nie jest jeszcze rozwinięty.

Co to jest wynajem mieszkania teraz? Kilka niedogodności w procesie wyszukiwania i brak jakichkolwiek gwarancji. W rezultacie często jesteśmy zmuszeni wybierać między mieszkaniem ze starym naprawą, ale w przystępnej cenie i w dobrej lokalizacji, i новостройкой z złej dostępności transportowej i brak infrastruktury. Światowy rynek wynajmu mieszkań poszedł daleko do przodu. Dziś w Niemczech, Szwajcarii, Austrii udział leasingu osiągnie 40-55%.

Jest jeszcze kilka światowych trendów, cieszących się popularnością wśród współczesnych mieszkańców miasta. Dziś mieszkańcy organizują się w spółdzielnie, ścigając nie tylko utylitarnych celów, ale i zgodnie z ich wyobrażeniami o preferowanym sposobie życia. Kompleks More Than Housing w Szwajcarii zbudowany w 2015 roku: 13 budynków i prawie 1200 mieszkańców. Spółdzielnia opiera się na zasadach “społeczeństwa 2000 Watów”, którego celem jest zmniejszenie zużycia energii do 2000 Watów na osobę na rok. Idea spółdzielni nowego formatu jest również w społecznej różnorodności. Apartamenty różnego typu, przeznaczone dla tradycyjnej rodziny, seniorów, chłopaków, ludzi żyjących w pojedynkę. U mieszkańców spółdzielni prawie nie ma samochodów, cieszą się электромобилями lub spółdzielni велопрокатом. Fundusz pieniężny, front ze składek mieszkańców, wspiera lokalne inicjatywy społeczne. Koszty wynajmu mieszkań w More Than Housing 20-30% poniżej rynku. Mimo, że kurnika na razie nie udało się osiągnąć cel w 2000 W, projekt został uznany za udany i oznaczony ONZ-Habitat (program narodów zjednoczonych do spraw osiedli ludzkich).

Elastyczność zabudowy

Noclegi nowego typu wyróżnia efektywność wykorzystania przestrzeni. Nie ma tu długich korytarzy, bezsensownych ścianek działowych i zbyt wydłużone pokoi. Nie mniej niż 30% mieszkań w domu koncentruje się na dwa elewacji: to zwiększa wentylację, oświetlenie i, wreszcie, daje piękny i zróżnicowany wygląd. W Danii przeprowadzono badania na temat wpływu planu na rozwój i pracę mózgu człowieka, gdzie okazało się, że tak zwane mieszkania-распашонки najbardziej korzystne dla życia. Nawiasem mówiąc, teraz tam przyjęta ustawa, który nakazał kierować wszystkie mieszkania w nowych osiedlach na dwie strony.

Ponadto, multi-room mieszkania dzielą się na publiczne i prywatne jednostki. Ważne jest, aby każdy członek rodziny miał swój odizolowana przestrzeń, ale przy tym istniała i strefa, takich jak wspólna kuchnia, jadalnia i salon, w którym wszyscy członkowie rodziny mogli zbierać się razem.

Jeszcze jedna cecha nowoczesnego mieszkania — zdolności adaptacyjnych. Skład pomieszczeń nie może pozostać nienaruszona. Przestrzeń mieszkania staje się elastyczne do zmian: jedno pomieszczenie w różnych okresach czasu można wykorzystać jako gabinet, wpis do sypialni, plac zabaw dla dzieci. Mieszkania na parterach mogą być połączone z miejscem do pracy, do której dostęp odbywa się bezpośrednio z ulicy. W przyszłości cała zabudowa będzie na tyle elastyczny, że może zamienić się w biura lub mini-produkcji, jeśli tego wymagają gospodarcze, społeczne lub demograficzne realia.

Eksperymenty z przeszłości — eksperymenty przyszłości

Historia naszego kraju zna przykłady mieszkaniowych eksperymentów, i wszystkie są związane ze zmianami społeczno-gospodarczego i politycznego kontekstu. W 1929 roku na Шаболовке pojawił się dom-miejscowość i gmina robotniczej spółdzielni mieszkaniowej (РЖСКТ). W centrum domu znajdował się wspólny blok — kuchnia i jadalnia, świetlica, biblioteka, hala sportowa. Po obu stronach długiego korytarza — sypialnie na 9-12 osób ze wspólnymi węzłami sanitarnymi. Na dachu znajdowały się prysznice i solarium. Wszystko to stało się wyrazem idei образцовом socjalistycznym mieście: ideał nowej wtedy mieszkalnych na myśli to, że domy powinny znajdować się w pobliżu miejsca pracy, w pobliżu domów muszą znajdować się boiska sportowe, kluby pracy dla imprez kulturalnych i dalszego kształcenia. Ogromna społeczna jadalnia, lub fabryka-kuchnia, избавляла kobiet od gotowania i prac domowych, bo pracowali na równi z mężczyznami w organizacjach lub w zakładach pracy. Zresztą, na dużą skalę rozprzestrzeniania się ten pomysł nie zyskał.

Ale eksperyment Nikity Chruszczowa skończyła się tym, że tworzą dużą część przestrzennego kraju. “Radzieckiej architekturze musi być cechuje prostota, surowość formy i ekonomiczne rozwiązania” — orzekł KC KPZR w 1955 roku. W miejsce drogich domów według indywidualnych projektów przyszli ekonomiczne typowe mieszkalne tablice na wolnych terenach. Radziecka model mieszkaniowych, w wyniku której stały się “chruszczow”, opierał się na nowej interpretacji zachodniego doświadczenia masowego osiedlania się. Tak, dwie dekady wcześniej Niemcy potrzebowała masowej расселении i eksperymentował z “minimum egzystencji”, sprawdzając, jak mała może być noclegi.

Jeszcze jednym charakterystycznym eksperymentem ZSRR stał się “wzorowo-obiecujący region” Northern Чертаново. W 1970 próbowali uciec od bezkompromisowy pisania domów mieszkalnych, dążyli do dostępności i wygodzie. Po raz pierwszy w mieszkaniach zaczęły projektować temat planowania, a wszystkie sekcje mieszkalnego obudowy były połączone hallem, tak, że można było poruszać się między nimi, nie wychodząc na ulicę. Takie domy powinny były pojawić się i w innych dzielnicach Moskwy, ale później z tego pomysłu zrezygnowano — okazała się zbyt drogie i długiej do realizacji.

Eksperymenty dnia dzisiejszego są zgodne z trendami epoki: jeśli wcześniej państwo ориентировалось na усредненную jednostkę mieszkalną, gospodarstwo domowe i obywatela, to dziś nawet masowe budownictwo mieszkaniowe stopniowo przestawia się na różnorodność.

redakcja poleca
W strefie ryzyka. Kto odpowie za brak terminów budowy
Portret kupującego. Kto kupuje apartament w elitarnej nieruchomości