Zdjęcia Wolfram Steinberg / DPA / TASS
Duma państwowa przyjęła w drugim czytaniu projekt ustawy zmieniający zasady obliczania podatku od nieruchomości. “Rabaty” na кадастровую cena mogą wywołać wał nowych pozwów w państwa adres.
Duma państwowa przyjęła w pierwszym czytaniu projekt ustawy o zmianach w kolejności obliczania podatku od nieruchomości na obszarze katastralnym kosztów.
Według projektu, planowane spowolnić wzrost podatku od nieruchomości: teraz składek planowo zwiększa się każdego roku z powodu użycia zwiększania współczynnika do kosztów zapasów, która musi w końcu dorównać obszarze katastralnym wartości. Projekt ustawy powinien zrobić definicja podstawy opodatkowania bardziej elastyczne, aby pozwolić wziąć pod uwagę zmianę charakterystyki obiektu nieruchomości, co stało się w środku okresu rozliczeniowego. Wyklucza się przeliczy wcześniej wypłaconych kwot podatku gruntowego i podatku od nieruchomości osób fizycznych w górę (teraz takie przeliczenie jest możliwe za trzy lata). A jeśli podatek oblicza się według błędnej wartości katastralnej (później kwestionującą), to zmiany będą obowiązywać nie od roku złożenia wniosku o zakwestionowaniu, jak to się dzieje teraz, a od daty rozpoczęcia stosowania błędnej wartości.
Wszystko jest dobrze, wszystko jest prawdą. Ale mimo wszystko to półśrodki. Nie doszło do najważniejszego – jakości obszarze katastralnym oceny. Przecież podatek od nieruchomości znacznie wzrosła właśnie z powodu powszechnej radykalnej przeszacowania wartości katastralnej, którego jakość nie wytrzymuje krytyki. To, co zaproponowano w projekcie ustawy, to środki tymczasowe, które zawiesi лавинообразный wzrost składek, ale nie gwarantują, że nieuzasadnionego zwiększenia obszarze katastralnym oceny więcej się nie dzieje (na przykład, jeśli nagle pilnie trzeba zasilić budżetu regionalnego).
Ustawa nr 237-FZ “O państwowej obszarze katastralnym ocenie” nakazał regiony stopniowo tłumaczyć procedurę takiej oceny na specjalnie utworzone do tego celu ГБУ. Ponad 20 podmiotów Federacji w 2018 roku to już robią. Ale metoda oceny nie jest nowoczesny, dane źródłowe w większości bardzo surowe, nieprawidłowe. Są pozytywne przykłady, ale są one raczej wyjątek. W szczególności, Moscow region w ciągu ostatnich trzech lat prowadziła szeroko zakrojoną wstępną pracę w korekcji informacji. Несогласным z oceną wystarczyło zwrócić się do regionalnego ministerstwo stosunków majątkowych przez MFC, online-system “Добродел” lub przesyłając wiadomość e-mail, pocztą lub w formie elektronicznej.
Минмособлимущество wspólnie z Росреестром i УФНС Moskiewskim opracowało system poprawki błędów systemu bez udziału i koszty podatników. Jeśli test potwierdzał błędne oceny, produkuje rozporządzenie w sprawie zatwierdzenia nowej wartości, a właściciel otrzymał zawiadomienie o zmienionej wysokości podatku. W rezultacie w pozasądowej (bez prowizji i sądowych) naprawiono błąd w obszarze katastralnym ocenie 138 000 obiektów (93% wszystkich złożonych wniosków). W rezultacie zmniejszono obciążenie sądów i zapobiegać straty dla budżetu regionalnego.
Można zapytać, dlaczego były “zapobiegać” straty”? Wydawałoby się, że powinno być odwrotnie: spadek wartości katastralnej — to rozwijane koszty, mówią urzędnicy. Ale w rzeczywistości jest na odwrót: sprawiedliwa, ekonomicznie uzasadniona cena nie powoduje u podatnika ochoty kłócić się o jej spadku, co oznacza, że podatki idą do budżetu. A oto nadmiernie zawyżone ceny prowadzi do jej zakwestionowania, a powodowie dążą do osiągnięcia maksymalnej redukcji kosztów.
W większości regionów źródłowe dane o działkach niespełniających: brak wskazanie granic działek, prawidłowo podano cyfrowy kod adresu części (КЛАДР), nie ma odniesienia do lokalizacji, brak kategorii i/lub rodzaj dozwolonego użytku (ZAZDRO) albo KŁAM niejednoznaczne (np. kompleksowa zabudowa zamiast budownictwo mieszkaniowe). Mało wiarygodnych informacji o ценообразующих rynkowych czynnikach (zasilania, dostępności komunikacyjnej, itp.). I jeśli ГБУ zaczną przeprowadzać ponownej oceny teraz, nieuchronnie nastąpi nowy wałek pozwów.
Do nas kiedyś był wyświetlany właściciele o wysokiej wartości katastralnej obiektów, które wcześniej wchodziły w zakład produkcyjny, a teraz są w kiepskim stanie. Pewne osoby oceniające wieczysta cena исчислялась milionów rubli, choć realna cena zakupów wynosiła setki tysięcy. Nowa wieczysta cena, którą już ustalał według nowej metodologii ГБУ, wzrosła prawie 3-krotnie! O jakim charakterze oceny może chodzić?
W takiej sytuacji warto przedstawić regionów czas przygotowania i usuwania danych, przebieg wymaganych kwalifikacji pracowników i tak dalej. Czyli potrzebny jest moratorium na кадастровую ponownej oceny co najmniej na kilka lat.
Sami szefowie ГБУ wielokrotnie mówili, że nowa metoda wymaga dopracowania i więcej preview. Jednak ocena według nowej metodologii już prowadzone, a uzyskane wyniki zostaną wykorzystane do różnych celów. To może znacznie pogorszyć sytuację, i tam jest żadny zmniejszenie współczynników już nie pomoże. Można tu posłużyć się analogią: ci zadają pytanie, czy kupić “fiata” w cenie “майбаха”, nawet jeśli ci dadzą rabat 20%.