Populärt kallas “satellit-staden”, det har en allt större påverkan av klass-En, och överlägsen kvalitet-En, kontor utvecklingen (Thinkstock Foto/Representativa)
Översta News
-
Jai Lava Kusa trailer: Jr NTR lovar att leverera det bästa resultatet av sin karriär
-
Affisch Pojkar box office insamling dag 3: Denna Soliga Deol film är vacklande
-
Rajnath Singh säger har kommit med “öppna hjärtat”, når ut till J&K Polisen
Genom Karan Singh Sodi
Medan brutto genomsnittlig hyra av Mumbai ökade med endast 0,5 procent från året innan (y-o-y) i det andra kvartalet 2017 ökning av kontor uthyrning var den högsta i Navi Mumbai — på mer än åtta procent. Exklusive Thane och Navi Mumbai, micro-marknaden i västra förorter registrerade en tillväxt på 1,5 procent i genomsnittlig hyra, tätt följt av sekundära affärsdistrikt (SBDs) — Central (Lower Parel, Elphinstone Road, etc.) och Bandra Kurla Complex (BKC) — på över 1 procent. Genomsnittliga hyror i de östra förorterna’ sub-marknaden samt SBD Norr (Andheri) gick upp med cirka 1 procent.
Thane såg på omkring en procent uppgång. Central business district (CBD) hyror såg en fjärdedel av nedåtgående rörelse och minskade med 4 procent, främst på grund av dess begränsade utbudet av kvalitet kontor med modern infrastruktur och faciliteter. På grund av denna anledning, många befintliga ockupanterna som vill renovera sitt kontor eller expandera på samma plats har stått inför allvarliga begränsningar. Äldre byggnader och kulturarv föreskrifter som ytterligare hindrar många ockupanterna’ renovering insatser.
Inflyttning profiler diktera sina sub-marknaden och tillgången nivå preferenser. Medan vissa ockupanterna kompromiss på att bygga kvalitet för att fortsätta i befintliga platser, andra är öppna för att flytta till mer idealiska platser i förorter mikro-marknader. Några andra ockupanter som vill expandera inom sina mest önskade läge i staden kan kämpa med brist på relevant utbud och, därför, gå till Navi Mumbai eller förorterna.
Förorterna också visa sig vara attraktiv för de flesta anställda bor i eller runt deras kontor. Många kontor har föredragit dessa platser under åren för dessa skäl. Med infrastruktur projekt som kustvägen och metro rail lovade att hjälpa, förorter visa löfte om en bättre anslutning på medellång och lång sikt. Om det är relevant leverans kommer upp i dessa mikro-marknader, många fler företag själva kan besluta att flytta hit.
Den växande bristen på parkeringar i vissa SBDs och transitering elände i BKC kan katalysera denna rörelse. En annan attraktion bakom förortsområden, som har utvecklats från BPO och industriella nav i etablerade back-office-distrikt, är lätt tillgänglighet av talang. Det största exemplet är Navi Mumbai, som trots att de har sett den största vandra i dess genomsnittliga hyran, har den mest prisvärda hyra bland alla mikro-marknader.
Populärt kallas “satellit-staden”, det har en allt större påverkan av klass-En, och överlägsen kvalitet-En, kontor utvecklingen. Det har också en etablerad informationsteknik (IT) och bank -, finansiella tjänster och försäkring (BFSI)-backend korridoren. Dessutom är det snabbt förvandlas till ett nav för egna tjänster. Geografiskt, och erbjuder goda förbindelser till både Mumbai och Pune förutom att njuta av god tillgång till talang pooler och närliggande förorter. Eftersom det har goda bostäder avrinningsområden, kontor ligger i Navi Mumbai erbjuder sina anställda med en extra perk av att “gå till jobbet”.
Författaren är verkställande direktör (Mumbai), JLL Indien
För alla de senaste Indien Nyheter, ladda ner Indiska Snabb App