Commercieel vastgoed prijzen in Tokyo, een bellwether voor de japanse markt, op zoek naar een piek als de hoofdstad geconfronteerd met een overvloed aan nieuwe kantoren, zelfs als het aantal kantoormedewerkers is ingesteld op weigeren. De onroerend goed markt had herstelde in de afgelopen drie jaar als Premier Shinzo Abe ‘ s economische beleid, met ultra-lage rente, trok investeerders aangetrokken door de grotere kloof dan in andere ontwikkelde markten tussen het rendement op onroerend goed en financieringskosten. Ook als Japanse bedrijven herwonnen vertrouwen, ze streven naar meer ruimte, waardoor rijden vaststelling van de leegstand van kantoren in de hoofdstad. De huren stijgen omdat 2014.
Kijken wat anders is het maken van nieuws:
Maar office verhuurt nu beginnen te vallen als begin volgend jaar als er nieuwe ruimte komt op de markt, analisten en commerciële eigenaren zeggen. “Tokyo kantoor is bijna vol, maar als de economie draait negatief, sommige huurders kunnen verminderen en hun ruimte of verhuizen naar een goedkopere locatie,” zei Masashi Saio, sectie manager bij de afdeling vastgoed van Nippon levensverzekeringen, die eigenaar is van de kantoorgebouwen in het hele land.
“Als dat gebeurt, eigenaren van kantoorpanden kan snijden huren. We verwachten een groot aanbod van kantoorruimte die een invloed kunnen hebben op de balans tussen aanbod en vraag,” voegde hij eraan toe. Tussen 2018 en 2020, wanneer Tokyo is te wijten aan het hosten van de Olympische Spelen, de hoofdstad verwacht toevoegen 2 miljoen vierkante meter nieuwe kantoorruimte – gelijk aan meer dan 8 procent van de totale medio 2016, zei Shunji Kobayashi, senior manager bij de real estate research team voor Sumitomo Mitsui Trust Bank.
De nieuwe ruimte kan worden gevuld, maar er zijn vacatures in oudere woningen,” zei hij. “De vraag naar nieuwe kantoorruimte is niet uitbreiden omdat financiële instellingen zijn niet de groei van hun ruimte zoals ze gewend zijn.” Zorgen over het dalende huurprijzen zijn al ingevoerd in eigendom van de ondernemingen van de aandelenkoersen, met de prestaties van de Topix real estate index ranking 26 van de 33 sub-indexen van het afgelopen jaar.
Mitsui Fudosan, een van Japan ‘ s grootste projectontwikkelaars, al is de marketing van de ruimte in haar Tokio Midtown, een 10-jaar-oude kantoor-en winkelvastgoed in Roppongi, die naar verwachting bijna een derde van leegstand, een Tokyo-based broker zei. Yahoo Japan Corp vorig jaar verhuisd van het complex naar de nieuw gebouwde Tokyo Terras in de Tuin, ontwikkeld door Seibu Holdings Inc. En Fast Retailing Co, die actief is in de kledingketen Uniqlo, ook plannen om sommige van haar activiteiten uit van het complex naar een magazijn in een goedkopere locatie.
MEER KANTOREN TE HUUR
Tokyo kantoor van leegstand is gedaald in bijna elke maand sinds juni 2012, van 9.43 procent naar 3,61 procent, zei Miki Shoji, een makelaar en office verhuurt rose 10,6 procent over die periode, maar die stijging werd getemperd door het vooruitzicht van zo veel nieuwe kantoorruimte komende onstream. De leegstand naar verwachting weer stijgen, naar ongeveer 6 procent meer dan het 5 procent niveau beschouwd als gezond – en dat zal druk huurt vanaf 2019, zei Kobayashi bij Sumitomo Mitsui Trust.
CBRE, een global real estate onderzoeksbureau voorspelt Tokyo ‘ s prime kantoor verhuurt valt 1 procent in 2017-18, en een aantal nieuwe kantoortorens met vacatures. Met een gemiddelde jaarlijkse huur van het kantoor van $160 per vierkante meter, Tokio, Marunouchi financiële district gelederen zesde onder de wereldwijde economische centra, enkele manier achter Hong Kong Central ($290) en London ‘ s West End ($262), volgens CBRE. Voorspellingen van de dalende huurprijzen zijn al vertraagd deals, met de waarde van office eigendom vallende transacties 28 procent tot 1,3 biljoen yen ($11.37 miljard euro) van vorig jaar. Urban Research Institute, een denktank verbonden met Mizuho Trust & Banking Co, schat dit is omdat de prijzen gestegen zijn te hoog voor beleggers om in te rechtvaardigen inkomen in de toekomst.
Office deals gemaakt van minder dan een derde van alle transacties van vorig jaar, een daling van 41 procent in 2015, volgens het Stedelijk Onderzoek. Ondertussen, bedrijven zijn nog steeds in beweging. Handelshuis Mitsui & Co is door te verhuizen naar een nieuw hoofdkantoor in midden-2020, het verlaten van Nippon Leven, de eigenaar van de huidige kantoren in de luxe 22-vloer Marunouchi Tuin Toren, op zoek naar nieuwe huurders. Als mede-eigenaar van het nieuwe hoofdkantoor, Mitsui & Co zullen moeten ook zoeken naar huurders voor een deel van de twin-tower office en retail complex dat zal het toevoegen van 360.000 vierkante meter van de nieuwe ruimte.
De andere eigenaar, Mitsui Fudosan, is ook het ontwikkelen van een 35-verdiepingen tellend gebouw in Hibiya, in de buurt van het Keizerlijk Paleis, in te vullen door de volgende januari, alsmede een 31-verdiepingen tellende toren door in hetzelfde jaar in Nihonbashi. Nippon Leven moet ook veilig huurders voor een 28-verdiepingen tellende kantoortoren gevolg te worden afgerond in augustus 2018 in Hamamatsucho. Terwijl de kantoorruimte mounts, de Tokyo regering verwacht dat de hoofdstad zal de beroepsbevolking gedaald zijn door bijna een tiende in de 25 jaar tot 2035 als de japanse bevolking krimpt.