De regeling, in eerste instantie gestart door PM Modi in juni 2015 om de ‘Huisvesting voor Alle door 2022’, aangeboden begunstigden van een rentesubsidie op het tarief van 6,5 procent voor een lening bedrag van Rs 6 lakh.
In een impuls voor de betaalbare woningen en de middeninkomens in de categorie van de huisvesting, Prime Minister Narendra Modi had op zaterdag verdubbeld de hoogte van het bedrag van de lening die in aanmerking kunnen komen voor rente-uitkering op grond van de Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) voor de Stedelijke gebieden in 2017. In aanvulling op deze, hij kondigde ook een 3 procent rente subsidieregeling voor leningen tot een bedrag van Rs 2 lakh in de landelijke gebieden, genomen voor een nieuw huis of verlenging van de huisvesting.
De regeling, gelanceerd door de Minister-president in juni 2015 om de ‘Huisvesting voor Alle door 2022’, aangeboden begunstigden van een rentesubsidie op het tarief van 6,5 procent voor een lening bedrag van Rs 6 lakh. De reikwijdte van de regeling is nu verbeterd om leningen tot een bedrag van Rs 12 lakh met rente subsidie van maximaal 4 procent. “Twee nieuwe midden inkomens hebben gemaakt onder de Pradhan Mantri Awaas Yojana in stedelijke gebieden. Leningen tot een bedrag van Rs 9 lakh genomen in 2017, ontvangt de rente subsidiering van 4 procent. Leningen tot een bedrag van Rs 12 lakh genomen in 2017, ontvangt de rente subsidiering van 3 procent”, de Minister-president zei in zijn toespraak op zaterdag. Hij heeft verder toegevoegd dat voor de landelijke gebieden, “Leningen tot een bedrag van Rs 2 lakh genomen in 2017, voor nieuwe woningen, of uitbreiding van de huisvesting in landelijke gebieden, ontvangt een rente subsidiering van 3 procent.”
Terwijl de rente op leningen staat op dit moment op ongeveer 9 procent, een rentesubsidie van 4 procent op leningen tot een bedrag van Rs 9 lakh middel van de effectieve-rentevoet zou 5 procent en dus een aanzienlijke besparing op EMI voor particulieren. Illustratively: Een individuele nemen van een 15-jarige lening van Rs 9 lakh zou redden Rs 2,011 in EMI elke maand op de rekening van 4 procent lagere rente als zijn EMI zal neerdalen uit de Rs 9,128 te Rs 7,117. Evenzo geldt dat een individu het nemen van een lening van Rs 12 lakh het kader van de regeling bespaart Rs 2,044 in EMI op rekening van de 3 procent lagere rente.
Banken en Housing finance bedrijven zijn ingenomen met het bewegen. Gagan Banga, vice-voorzitter en managing director (MD), Indiabulls Housing Finance, zei: “De Minister-president heeft daadwerkelijk het EMI cheque kleiner is dan het huren van een cheque voor de betaalbare woningen segment — een enorm positieve aankondiging komt op de achterkant van veel gericht stappen voor het realiseren van de “Housing for All” – doelstelling.”
Anil Sachidanand, MD & CEO van de Aspire Thuis Financiën, zei dat de beweging zou brengen meer gezinnen in de werkingssfeer van PMAY regeling. “Door dit meer aantal van de EWS/LIG gezinnen zouden nu onder de werkingssfeer van de regelingen PMAY…. Dit verhoogt de formele credit stromen naar het platteland, die naar verwachting zal worden gebruikt, niet alleen voor de bouw van nieuwe huizen, maar ook voor het omzetten van de bestaande kutcha huizen te pucca.” Zelfs als de Minister-president heeft aangekondigd de regeling voor 2017, experts uit de industrie zeggen dat de overheid nog naar buiten te komen met details over de waarde van de woning en het inkomen van het huishouden in aanmerking te komen voor de regeling voor 2017.
Eerder in augustus, Sriram Kalyanaraman, MD en CEO van de National Housing Bank had gezegd dat de vraag naar huizen in sub-Rs 10 lakh categorie waren de motor van de groei voor de huisvesting van de financiële sector in 2015-16. “Het is waarschijnlijk voor het eerst dat de leningen van onder Rs 10 lakh bij beide banken en housing finance bedrijven goed voor meer dan 30 procent van de totale leningen. De focus is zeker een verschuiving in de richting van het lagere segment van de markt,” had hij gezegd.