Włoskie nieruchomości są popularne zarówno wśród członków listy Forbes, jak i osób mniej zamożnych. W kolumnie Forbes, starszy partner Knight Frank, Amy Redfern-Woods, wyjaśnia, dlaczego włoski rynek nieruchomości był przesycony przez wiele lat, co zmieniło się w pandemię i czego można się spodziewać w przyszłości. 0 akcji
Informacje o rynek Po kryzysie gospodarczym 2008 r. Włoski rynek nieruchomości premium tracił na wartości i radził sobie znacznie gorzej niż rynki innych krajów europejskich. W latach 2017–2018 rynek w ujęciu pieniężnym stanowił 35–40% wolumenów sprzed kryzysu. Podaż nie była pożądana i kumulowała się przez te wszystkie lata, to znaczy na rynku była pewna nadwyżka. Szczytowe wartości w najpopularniejszej części kraju, na północnym zachodzie, obserwowano w latach 2005-2007, kiedy to liczba transakcji przekraczała 100 tys. Rocznie. W latach 2013–2014 było już tylko około 50 000 transakcji rocznie.
O cenach. Dwa lub trzy lata temu ceny ustabilizowały się wraz z popytem i zaczęły rosnąć rocznie o 1,5 – 2,5%.
Nie tylko wino i moda: które Włochy są interesujące dla rosyjskich inwestorów i dlaczego
O punkcie zwrotnym. W 2017 roku włoski rząd wprowadził nowy system podatkowy. Warunki nabycia nieruchomości stały się bardzo atrakcyjne dla ultra-wysokich sieci. Od tego czasu wzrosła liczba klientów zagranicznych. Trzeba jednak zaznaczyć, że 50% kupujących wybiera tutaj nieruchomość albo z powodu długiego pobytu w kraju, pracy w jednej z megalopoli, albo z zamiłowania do włoskiego stylu życia – kraj ich przyciąga dziedzictwo kulturowe, architekturę i cechy przyrodnicze. Wprowadzenie nowego systemu podatkowego tylko ożywiło rynek.
O pandemii. Pomimo pandemii rok 2020 był jednym z najbardziej pracowitych lat, jakie widzieliśmy od dekady. mimo wszystko ograniczenia, w tym podróżowanie. Zapotrzebowanie na pandemię było również wywołane chęcią posiadania domu poza miastem.
O ograniczeniach. We Włoszech istnieją ograniczenia w przemieszczaniu się między regionami. Częstość ostatnio ponownie wzrosła. Teraz wolno pokazywać mieszkania, ale bardzo ostrożnie. Klient, który przychodzi, musi mieć specjalne zaproszenie od agencji. Wskazuje dokładnie, gdzie ma się odbyć spotkanie, o której godzinie. Wszyscy uczestnicy muszą ściśle przestrzegać instrukcji, a każde spotkanie musi być udokumentowane.
Oddychaj światłem: jak farmaceuci z Parmy stworzyli rodzinną firmę zajmującą się leczeniem chorób układu oddechowego
Równowaga. Rynek jest teraz zrównoważony. Brakuje podaży w najwyższej kategorii cenowej – domy o wartości od 4 do 8 mln euro Popyt na takie domy jest dość duży, ale wybór nie jest tak duży. Kupujący poszukują luksusowych willi i chętnie znajdą gotowe rozwiązania niewymagające dodatkowych inwestycji.
O nieruchomościach. Włochy to nie Nowy Jork czy Londyn, gdzie można kupić mieszkanie jako inwestycję. Ludzie przyjeżdżają tu po wymierny sposób życia, kupują nieruchomości na własny użytek lub jako przedmiot bardzo długofalowych inwestycji. Kup na przykład apartamenty w historycznych centrach miast (ceny od 650 000 euro do 8,5 mln euro), wille nad wodą nad jeziorem Como lub apartamenty nad kanałami w Wenecji (ok. 12,5 mln euro), wille i domy wiejskie z nowoczesna infrastruktura (2,5-3,8 mln euro).
O regionach. Według Knight Frank najpopularniejsze są Lukka i Piza (30,9%), a następnie Florencja (16,5%) i Jezioro Como (15,2%). Wenecja, Mediolan i Sardynia również znajdują się w pierwszej dziesiątce najpopularniejszych miejsc docelowych, odpowiadając odpowiednio za 6%, 5,7% i 1,5%.
Od kurtek puchowych po aperitif: które włoskie firmy są atrakcyjne pod względem inwestycji na giełdzie
O kupujących. 44,8% nabywców luksusowych nieruchomości we Włoszech to Brytyjczycy, 15,1% sami Włosi, 11,3% to Amerykanie. W pierwszej dziesiątce znajdują się kupujący z Australii, Niemiec, Kanady, Szwajcarii.
O zabytkach i turystach. Włochy mają najlepsze opcje nieruchomości w kategorii Skarb narodowy i Pomniki przyrody. Niektórzy kupują stare domy wiejskie, które zostały zniszczone. Wymaga to współpracy z gminą, architektami i opracowania dodatkowej dokumentacji. Wybierając wyjątkowy dom z historią, klienci starają się chronić swoją przestrzeń osobistą i upewnić się, że dom pozwala na zaciszny styl życia, a tłumy turystów nie idą dziesięć metrów od willi.
O przyszłości. Odroczony popyt jeszcze się nie wyczerpał, więc zakładamy, że popyt będzie rósł, a wraz z nim ceny. Rok 2021 będzie mniej więcej taki sam jak rok 2020. Ze względu na brak jakościowych nieruchomości w segmencie superelitarnym w przyszłości może zaostrzyć się konkurencja.
Opinia redakcji może nie pokrywać się ze stanowiskiem autora.
Materiał został przygotowane w ramach serii opracowań Forbesa dotyczących najważniejszych gospodarek świata.