Appartamenti invece di piani – il gigante del real estate Deutsche Wohnen sostituito il tradizionale Lufthansa nell’indice azionario tedesco. Dietro, una storia che non è così felice, alcuni dei tenant.
Deutsche Wohnen è in realtà un bambino di una Banca tedesca, anche se ha a che fare con il nulla di più. È stata fondata nell’appartamento del gruppo di una ventina di anni fa come contenitore per gli immobili di proprietà della Banca. A quel tempo, la Lufthansa apparteneva alla compagnia per tanti anni per la prima di Campionato dell’economia tedesca, vale a dire dalla fondazione dell’indice azionario tedesco Dax per l’anno 1988. Deutsche Wohnen sostituito ora in modo che la Lufthansa.
Deutsche Wohnen è aumentato in 20 anni di esistenza, il secondo più grande tedesco residenziale padrone di casa. Dopo una serie di Acquisizioni e acquisizioni, il gigante del real estate è quasi 15 miliardi di euro – quasi quanto Deutsche Bank stessa, che ora arriva a una capitalizzazione di mercato a 17 miliardi di euro.
In precedenza, l’appartamento era il magazzino della società, in particolare nella zona del Reno-meno, adatto per la sede di Deutsche Bank, e nel sud-ovest. Oggi, la maggior parte del vostro patrimonio immobiliare si concentra su Berlino, e un totale di almeno 164.000 unità residenziali e commerciali. Valore: circa 24 miliardi di Euro. Nell’ultimo anno 2019, l’utile operativo da attività di noleggio, l’industria principale indicatore di prestazione (abbreviato come FFO) è salito a undici per cento a 538 milioni di Euro.
Deutsche Wohnen – nemico a Berlino
“Deutsche Wohnen espropriare!”
La posizione di spicco nella capitale tedesca benessere e Guai, al tempo stesso, di Vivere per il tedesco. Perché c’era lei, per espropriare la destinazione di una vasta campagna con lo Slogan “Deutsche Wohnen!”. L’obiettivo dichiarato dell’azione, che ha avuto luogo all’interno di un breve periodo di tempo molte Migliaia di sostenitori, non è raggiunto, anche se. Ma che alla fine ha portato alla cosiddetta affitto copertura a Berlino, il felice da allora, la maggior parte degli inquilini e la custodia società fa schifo. Nel mese di gennaio, la camera dei rappresentanti aveva congelato i Canoni di locazione per cinque anni. Solo le nuove costruzioni a partire dal 2014, e pubblicamente di edilizia sovvenzionata sono esenti.
Affitto congelare, contro frattempo, si lamentano, prima che la corte costituzionale Federale eseguire, colpendo gli altri grandi del settore, in particolare il leader del mercato Vonovia. Rispondono a modo loro – ci sono sempre voci di nuovi mega-fusioni. La società immobiliari GAMBA, e la GIORNATA ha avuto solo confermato il mese scorso trattativa per la fusione, ma ora più modi separati. Si dispone, in particolare, può essere alcun accordo sul possibile rapporto di cambio delle azioni da realizzare, ha detto.
Il giuramento, c’era, tuttavia, nel caso di due società, nella Proprietà Ado e l’aquila Immobiliare. Dal tuo fusione di un gruppo da 75.000 appartamenti e una valutazione sulle borse di 8,6 miliardi di euro.
Attivo anche a Berlino: Proprietà Ado
Insieme leader di andare con il mercato?
Vonovia è già per cinque anni, membro dell’illustre Dax-cerchio, e il gruppo, con sede a Bochum, è molto maggiore rispetto al Dax, un nuovo arrivato alla Deutsche Wohnen: 400.000 case in Germania, Svezia e Austria, con 3,6 miliardi di euro di fatturato e un valore di mercato di 30 miliardi di euro.
Ora, il Dax potrebbe salire da Deutsche Wohnen per rivivere le ricorrenti ipotesi di una fusione con Vonovia nuovo. Solo un paio di settimane fa Vonovia aveva detto, una nuova iniziativa solo se la politica di Berlino il taglio di lag. Un primo tentativo verso l’Acquisizione aveva abbandonato Vonovia quattro anni fa, dopo che il Consiglio di Amministrazione e gli azionisti di Deutsche Wohnen aveva combattuto indietro. Vonovia-Chef Rolf Buch e Deutsche Wohnen Boss Michele Zahn aveva combattuto per mesi con fasciature rigide. Ma che potrebbe essere la neve di ieri.
Ricercati Bene: gli edifici di nuova costruzione appartamenti
Il loro punto di vista su questa danza dell’inquilino. L’Amministratore delegato di Berlino, l’Associazione inquilini, Selvaggio Puro, dice: “il successo della Deutsche Wohnen investitori punto di vista, la sofferenza degli inquilini.” Wild criticato gli alti Affitti, i costi operativi, i profitti attraverso società controllate, a bassa manutenzione, di investimento e di risparmio per il personale. “Servizi di minimizzare l’aumento dei ricavi che potrebbe essere successo nel mercato azionario, per gli utenti delle abitazioni, questa moneta è imperfetto”, dice Wild.
ar/bea (dpa, rtr – archivio)