La Capitale allemande est un véritable Cauchemar pour les Locataires. Leurs Problèmes, de plus en plus à la Politique. Dans la Capitale irlandaise, le Problème a aujourd’hui un véritable Wohnraumkrise à maturité.
Avec plus de 115 000 immeubles Résidentiels et commerciaux, seul dans Berlin, les Allemands de l’Habitat, de loin, le plus grand Bailleur dans la Capitale. Qui Parts dans la Société détient, avait, au cours des dix dernières Années, peu de Raison de s’inquiéter, jusqu’à il ya quelques Semaines. Messages, le Sénat de Berlin plane, les Loyers dans la Ville pour les cinq prochaines Années de geler, a une Action au Trébuchement: 14% perdu le Papier de la Deutsche Wohnen, le plus grand Coude, dix Ans après, presque irrésistible Ascension.
Peur de l’Expropriation
C’était simplement pour l’instant la dernière Escarmouche, à Berlin Bataille pour l’accession à la propriété. Berlin n’est pas une Ville facile pour trouver un Appartement à louer. La Demande dépasse largement l’Offre. Les loyers et les prix de l’Immobilier à Berlin ne cesse d’augmenter. En 2017, comme le montrent Chiffres de la Immobilienberatungsgesellschaft Frank Knight, était de Berlin, la Ville avec la plus forte hausse des prix de l’immobilier dans le monde entier. Il y a même une constante augmentation du volume croissant d’Exigence d’un Référendum pour puissant Propriétaire exproprier et le Logement, dans l’accès au Logement social aide à.
Devraient Berlin penser maintenant que vous l’aviez difficile, alors vous devriez fois en Direction de l’Ouest regarder, dans la Capitale irlandaise Dublin. La Ville, et, à plus petite Échelle dans tout le Pays, se trouve dans une Wohnraumkrise, la Situation à Berlin, la décoloration peut être.
Exorbitant Des Loyers
“C’est la pire Wohnungskrise que nous ayons jamais eu”, explique John Bisset. Il se bat depuis des Années pour le Logement abordable, et travaille actuellement avec un Groupe, les “Housing Action Now” est appelé.
Sur le marché de l’Immobilier de Dublin, circulant sur de véritables histoires d’Horreur. Pour les Locataires, la Situation est particulièrement grave. Les Loyers dans la Ville sont actuellement les plus élevés dans toute l’Europe, et elle continue d’augmenter. Les Loyers dépassent même ce Niveau considérablement, que la Bulle immobilière, il y a dix Ans étaient atteints. Depuis, ils sont en hausse de 37% augmenté: Ainsi le prix d’un Appartement de Deux Chambres dans le Centre-ville plus de 2000 Euros.
“Exigeants”: est un Luxe, si une Bouilloire à Grundaussrattung entendu.
Relaxez-vous et regardez-vous dans la machine à Laver
Qui se faire une idée de ce que le coût prohibitif de l’Habitat dans la ville est devenue, doit aller de l’Irlande plus grand de l’Immobilier-Site internet “les Daft.ie” jeter. Tout à fait un Exemple typique, le gros de l’Attention, cette Annonce: Décrit un “Studio” dans le centre-Ville. Le Studio est composé Principalement d’une petite Cuisine, dont le Centre est, un Lit, juste en face de l’Évier de cuisine et Lave-linge. La Description parle d’un Appartement, “les plus élevées”. Loyer: 750 Euros par Mois.
Pour Bisset, les Loyers élevés, d’une part, avec une faible Offre de Logements et d’autre part, par pure Cupidité” de la part de la Propriétaire de l’expliquer. Ce sont les Difficultés auxquelles les Locataires sont confrontés, mais seulement une Partie du Problème.
Les problèmes de logement et de sans-abri
L’Etat doit Bissets Vue d’urgence plus de logements sociaux à construire. Actuellement, environ 50 000 Personnes rien qu’à Dublin sur les listes d’attente pour un Logement social, alors que déjà plus de 10 000 Personnes, dont 4 000 Enfants sans abri. Beaucoup d’entre eux sont dans des Hôtels ou dans des “Familles-Hubs” logés simplement bondées et les Abris sont.
Pendant la crise Financière, il y a dix Ans éclatement de la Bulle immobilière en Irlande et a plongé le Pays dans une profonde Récession. L’une des Conséquences, c’est que la construction de Logements dans le Pays quasiment cessé. Selon Bisset est venu de l’etat à la construction de Logements sociaux, déjà été négligée, sous les Roues. “Nous avons entendu sur, Logements communaux, d’établir et d’avoir des Forces du Marché libre de l’interpréter.”
À Dublin, c’est la Pénurie de logements est tellement grand, que déjà des Milliers de sans-Abri sont.
“Mourir selon les Lois du Marché”
Bisset croit, l’Etat dispose d’assez de Terre pour logements sociaux dans le grand Style de construire. Pourrait être financée par des Fonds publics et des Subventions de la Banque Européenne d’investissement (BERD).
“Mais en revanche, il y a une forte Résistance”, dit-il. “L’irlande est néo-libéral, c’est valable pour l’Économie comme pour l’Etat. Les Partis politiques sont du Modèle. “Nous avons la vie et la mort selon les Lois du Marché”, est le Message, et de nombreuses Personnes ont à souffrir.
Un Problème, de nombreuses Solutions
La plupart des Gens, le Logement et l’Immobilier, sont d’accord, quel est le principal problème est de: Ans, la baisse de l’activité de Construction, le déplorable Manque de Logements conduit. Indépendamment de savoir si il s’agit d’un contrat de Location ou Propriétés agit, qu’il s’agisse privés ou financés par l’Opération. Mais la Solution du Problème s’il y a désaccord.
Marian Finnegan, Chef Économiste de l’Irlande plus grande agence Immobilière de Sherry Fitzgerald, dit, l’Effondrement du marché Immobilier y une dizaine d’Années, a découragé les Investisseurs n’dramatique pénurie des disponibilités conduit. Et le Problème durera encore. “Nos Investisseurs ne reçoivent pas autant de Profits à partir de votre Investissement et de faire un retour.”
Bien que de plus en plus d’Investisseurs institutionnels sur le marché de l’Immobilier de Dublin affluent, le Marian Finnegan n’est pas assez rapide. Elles n’avaient guère d’Influence sur l’Offre eu. “Même si nous avons nos Vitesse lors de la Construction d’augmenter, nous arrivons à la Demande et non pas après”, dit-elle. “Mon Estimation est de notre devoir d’en Irlande, 40 000 Unités par an construire. Dans la dernière Année, nous avons fait sur 17.000 mis en avant 14.000. Cette Année, pourraient 21.000 être. À Dublin, il y avait l’Année dernière, 6700 bâtiments neufs à un Besoin d’environ 14.000.”
Il y a encore des Maisons à Dublin, mais il y en a trop peu, ils sont trop petits et ils sont beaucoup trop cher.
Ronan de Lyon, de l’Assistante-Professeur d’Économie à Dublin, Trinity College, dit que les Raisons de la Wohnungskrise à Dublin et le Manque d’Offres sont beaucoup plus profondes que la crise Financière: “Jusqu’à la fin des Années 1980, nous avons eu, en Irlande, en général, de la faiblesse de la Demande de Logements. Chaque Année, nous, les Humains, par l’Émigration perdu. Nous étions, pour ainsi dire, un Exportateur Net de l’Homme à travers les Siècles. Ce n’est que depuis environ 30 Ans, l’Irlande avec une Population croissante apprendre à gérer. Nous rencontrons de nouveaux Défis, avec ceux d’autres Pays européens, il est déjà beaucoup plus d’Expérience.”
Un Problème européen?
Bisset est de la Vue, il n’est pas raisonnable, dans la Solution des Problèmes de logement sur les Forces du Marché de la confiance: “Quand nous après, ce qu’il y a dix Ans qui s’est passé ici, croient encore que le Moyen de résoudre le Problème, alors c’est un fou. Détermine les Groupes seront bénéficier de ce Système, mais la grande Majorité ne l’est pas. Le Marché se règle pas lui-même. Et l’Homme normal de payer un Prix élevé.”
Pour lui, la Clé de la Solution du Problème de l’Etat, de se rapporter davantage d’elle. Bisset appelle Vienne à titre d’Exemple. C’est une Ville avec un très haut niveau de Vie, près de 60% des Locataires dans les Logements ont vécu, le secteur public, les. À Dublin étaient pas moins de dix pour Cent.
De lyon, en revanche, estime l’un éventail d’Accès est nécessaire: “l’Irlande a besoin de toute urgence de très nombreuses privé construit des logements loués et même urgent de Logements subventionnés par l’état et plus de Logements sociaux. C’est pas une Question de choix. Il faut les deux.”
Il est optimiste, que l’Irlande est un moment de la vie saine et durable Wohnungsbausystem développé. Il croit aussi que le vrai Problème dans le coût de Construction est à rechercher. Particulièrement nécessaire Maisons étaient en raison des coûts élevés de Construction non rentables.
Il y a encore des Maisons à Dublin, mais il y en a trop peu, ils sont trop petits et ils sont beaucoup trop cher.
De nouveau un coup d’Œil vers l’Autriche
Or, selon lui, en Irlande, une approche plus souple avec les zones urbaines des Terrains à bâtir nécessaire pour permettre à plus de construit dans la Hauteur et de l’utilisation des Terres affaiblir. De l’irlande à quelques Villes étaient toujours connus, des Maisons basses à privilégier.
Il souligne également la Nécessité d’un développement durable, la construction de Logements en Faveur des Personnes à faible Revenu, les logements sociaux ou des Logements subventionnés ont besoin. Comme Bisset regarde à Lyon et en Autriche. Il y a un Système qui permet, le Montant de la Location, les Revenus des Locataires de lier et où l’Etat einspringt, si les Revenus sont trop bas. “Nous avons besoin d’un Système dans lequel le Logement abordable.”
À Berlin et Dublin, et, partout ailleurs, l’asch
Pendant Bisset Estime que Dublin Wohnungskrise son propre Caractère, il voit mais Parallèle à ce qui se passe à Berlin. Là, il a juste assiste à une Manifestation, lors de la Wohnungsaktivisten de toute l’Europe à la recherche d’un Moyen de recherches, de coordonner leurs Efforts et de s’unir.
Sur le marché locatif y vais désormais, autant que possible, de faire beaucoup d’Argent, déplore Bisset: “Le Marché n’a pas l’air selon les Besoins. Il regarde seulement que le Rendement des Investissements. C’est la Priorité. Et le Problème que pour les Appartements, les Lois du libre Marché, de la gouvernance, n’est pas à l’Irlande limitée – c’est un Problème européen. Nous avons besoin de Solutions, mais nous avons aussi besoin de trouver des Solutions européennes.”