A peine une question qui pousse les Allemands sont actuellement fortement pour que la hausse des Loyers. Car près de la moitié en Allemagne habite à Louer. Une Vue d’ensemble sur le Débat actuel, les Problèmes et les Solutions.
La Colère de plus en plus élevés de Location dans le Printemps de cette année, des Dizaines de milliers pour Protester dans les Rues de l’Allemagne, de réducteurs. Si Mietpreisbremse, Mietpreisdeckelung, les Expropriations des Créances, le Pouvoir des Propriétaires de couper à travers tout le Pays, selon. Une nouvelle Étude, le groupe parlementaire du parti de Gauche, a commandité, les loyers en cours (sans les nouveaux baux) au cours des cinq dernières Années à l’échelle nationale afin de 11,4 pour Cent.
Où sont les Loyers sont particulièrement élevés?
Caracole en tête dans les Quadratmeterpreisen est de Munich. Il y a là un mètre Carré de surface Habitable moyenne de près de 18 Euros. À la Position de deux suit Frankfurt am Main à 14,20 Euros par mètre Carré et à la Position trois Stuttgart, avec un peu moins de 14 Euros par mètre Carré. À Berlin, les moyens Nettokaltmieten selon l’indice des loyers de 2019 par mètre Carré autour de 6,72 Euros. La plus avantageuse Bestandsmiete, il y avait, rhénanie du nord-westphalie, Warstein avec 4,64 Euros le mètre Carré.
Pourquoi est favorable Mietraum près?
De nombreuses autrement publique Appartements sont désormais aux Mains de Multinationales. A vendu pour près de la Ville de Dresde en 2006, la première allemande de la Commune de la totalité de leur parc de Logements et effacé d’un Coup de sa Dette d’un Montant de 741 Millions d’Euros.
Vonovia, le plus grand société de logement en France, gère plus de 300 000 Logements. Un de ses Objectifs est “de plus constante augmentation de Loyer d’un Rendement de réaliser, puis les Actionnaires est passé. Pour ce qui est, à son tour, l’Appartement lui-même ne sont pas significatifs, mais seulement le taux de Rendement”, explique Susanne Heeg, Professeure Géographique Stadtforschung à l’Université Goethe de Francfort sur le Main.
Une autre Raison de la Preisspirale est une augmentation de la Demande et, partant, l’Approvisionnement, dans le Centre attractif de Métropoles. “Près de la Moitié d’une classe d’âge étudie aujourd’hui, et étudié n’est pas sur Terre, mais dans les Villes. Il est donc clair que les Villes des jeunes serrer”, de sorte Heeg. Il ne peut se permettre, rester, après l’Achèvement dans les Villes.
Quels sont les Instruments de répondre à la Grande Coalition?
1,5 Millions d’Autant de Logements, le Gouvernement fédéral veut jusqu’à la Fin de la Législature, soit jusqu’en 2021, de créer. Le avez de la CDU/CSU et le SPD dans l’accord de coalition, ainsi définie. Une Partie de celui-ci doivent logements sociaux pour la Construction, cependant, sont en fait les Pays responsables. Néanmoins, la Confédération participe à 1,5 Milliards d’Euros par An au Sozialwohnungsbau. Au total, la construction de Logements, donc, de nouveautés et de logements sociaux, au cours de cette Législature, avec cinq Milliards d’Euros.
Critique: Pour créer des logements sociaux, l’Etat encourage privée les Projets de construction. En Contrepartie, les personnes à revenus modestes ne peuvent avec un certificat d’autorisation de résidence pour une Période de temps particulièrement favorable logement. Le Problème: Les Mietobergrenze pour le logement social ne s’applique pas pour toujours. Après un certain Temps ils tombent de nouveau à partir de la modération des loyers hors – 2018 rencontré sur près de 49.000 Appartements. Cela signifie, alors, les Loyers dans ces particulièrement favorable Appartements. Et il y a un autre Problème: Dans la dernière Année ont été à peine de 27 000 financés par les logements sociaux construits. La fédération des Locataires apprécie mais que, chaque année, 80.00 construit il faudrait, pour répondre à la Demande.
L’Allemand l’association des Locataires (DMB) exige que, chaque année, 80.000 logements sociaux et de 120 000 logements Locatifs abordables sont construits. Fiscales, les Subventions pour les maîtres d’ouvrage devront Mietobergrenzen être lié. En effet, bien d’autres, nouvellement construits, coûteux Propriété et en location, critique de l’association des Locataires. En revanche, la construction de nouveaux Logements, près de 25% derrière le réelle besoins de logements et de l’Objectif du Gouvernement fédéral, est restée.
Mietpreisbremse – Depuis l’Été 2015, l’Allemagne applique une Mietpreisbremse. La Grande Coalition a vous pour le Début de l’année, encore une fois durci. Maintenant, ne le Loyer lors de la conclusion de nouveaux Contrats ne dépasse pas dix pour Cent au-dessus de la “les loyers comparatifs locaux” sont.
Critique: Les Mietpreisbremse s’applique seulement pour les “Zones à un marché du Logement”. Où sont, de décider de la commission. Et il y a beaucoup d’Exceptions à la Mietpreisbremse: Elle ne s’applique pas pour les Constructions neuves, Rénovations ou lorsque le Loyer du Vormieters déjà été plus élevée.
Car la Mietpreisbremse seulement pour les nouveaux baux, s’applique a bénéficié elle aussi, de toute façon, seuls les Riches, il Volker Eichener, Professeur de sciences politiques à l’Université de Düsseldorf à l’esprit. “Le Bailleur peut les locataires potentiels de choisir de lui comme le meilleur des Risques arriver.” Ainsi étaient plutôt Beamtenpaare le Supplément comme Travailleurs ou Étudiants, de sorte Eichener.
Allocation de logement – à Partir de 2020, une nouvelle allocation de Logement Hlm, le Loyer soulager. Environ 660.000 Ménages de cette Subvention de l’état à en bénéficier. Tous les deux Ans, il doit à l’Évolution générale des Loyers et des Revenus adaptés. Toutefois, le conseil Fédéral est d’accord, parce que l’allocation de Logement, chacun pour Moitié par la Confédération et les Pays payé.
Critique: organisations sociales et les Syndicats voient dans la Réforme, certes, un bon rythme, de les critiquer, mais que les Problèmes de la rareté du Logement et de la hausse des Loyers pas résolu. Les locataires, les Verts et le parti de la Gauche de manquer par ailleurs, les Règlements, les Subventions à la hausse des Loyers dans énergétiquement immeuble d’Appartements permettent.
En Avril, des Dizaines de milliers ont manifesté contre le niveau élevé des Loyers à Berlin
Quelles sont les Idées, il y a encore?
Les expropriations – Encore cette Semaine, le 14. Juin veut de Berlin Initiative du Sénat, des Signatures pour un Référendum à l’Expropriation des grands Wohnungskonzerne passer. Les expropriations sont mais juridiquement très contestable. Il faudrait alors les pouvoirs publics, les Wohnungskonzernen de Milliards à verser des Indemnités. Aussi, la fédération des Locataires est sceptique. Les expropriations ont duré, que le marché du Logement a donc actuellement pas aidé, ainsi, DMB-Président Franz-Georg-Rip.
Mietdeckel – Le Sénat de Berlin pourrait prochainement un Arrêt de toutes les augmentations de Loyer, pour les cinq prochaines Années, décider. C’est ce que demande le Groupe est également à l’échelle nationale. À Berlin, cependant, pourrait être le Coup de se retourner: La Eigentümerverband la Maison et le terrain a tous les propriétaires appelés à le Louer le plus rapidement possible à la menace de Mietdeckelung à augmenter.
Interdiction de la publicité – la ministre de la justice, Katarina Orge (SPD) veut Propriétaires interdire à l’avenir, pour des Logements avec des Loyers de faire de la publicité. Les critiques pensent qu’une telle Interdiction ne crée pas de nouveau Logement.
De nouvelles Procédures de Terrains à bâtir et la Construction – d’une manière Générale, les pouvoirs publics, sur son terrain n’est plus à vendre, mais à des sociétés de Logement seulement à bail, demande de l’Allemand Locataires. Ainsi, il faudrait que les Investisseurs ne Immobilière plus en mesure de financer et pourraient être moins cher à construire. Cela pourrait, en Conséquence, les Logements meilleur marché de la location. L’Allemand Städtetag fait appel à la fédération, les Länder et les Communes, également la construction d’accélérer, d’une Réglementation simplifiée et allégée être.
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Bon marché situé dans la Ville deVienne: Record du monde dans le Sozialbau
Dans la Capitale de l’Autriche, de logements de trois des quatre Locataires dans une du marché et de la Communauté ou de Coopératives d’habitation. Depuis les Années 1920, construit Vienne logements sociaux, est désormais la plus grande urbaines Propriétaire du Monde. En Novembre 2018 a décidé de Vienne Diète, et que les deux Tiers de l’ensemble de la Wohnbaufläche la construction de Logements sociaux sont réservés.
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Bon marché situé dans la Ville deChili: moitié d’une Maison à demi-Prix
Pour 7600 Dollars, une Maison pour les Familles à faible revenu de construire? L’, l’Architecte Alejandro Aravena dans la cité sociale Quinta Monroy dans la ville Portuaire chilienne Iquique. Il a présenté aux Habitants de “un demi” Maisons de va – et l’autre Moitié, ils ont pu, d’après ses propres Idées à développer. Le Concept de “La-Moitié-un-bon-Maison” est aussi, désormais, au Mexique mis en œuvre.
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Bon marché situé dans la Ville deNairobi: le Bidonville de valoriser
Dans, Capitale du kenya vie de trois Personnes sur cinq dans les zones d’habitat informel comme Kibera, l’Afrique, le plus grand Bidonville. Depuis plus de dix Ans, tente de le Kenya, le Bidonville avec des Routes, de l’Eau, de l’Électricité et de Collecte des déchets de valoriser. Avec la Bauinitiative “Boma Yangu”, de plus, à 500.000 Faible et salarié moyen bon marché de la Copropriété à acheter.
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Bon marché situé dans la Ville deSingapour: des Citoyens dans la Tour
À Singapour, la Ville la plus chère au Monde, seraient de Logements pour les citoyens lambda prohibitif – il n’y aurait pas le “Housing and Development Board (HDB). L’Autorité de Logement social construit et attribue des Logements pour ses propres Citoyens. Pour les appartements en Copropriété aide les HDB, Prêts à taux de transmettre. Pour les plus Pauvres, il y a des logements Locatifs, les moins de 50 Euros par Mois.
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Bon marché situé dans la Ville deJapon: Traditionnellement, peu encombrant
Lignes claires, de flexible et de l’Aménagement du territoire et minimaliste: Un japonais traditionnel de la Maison est petite, écologiquement durable et relativement parasismique. Il n’y a pas de Salon avec portes Coulissantes, les Espaces, flexible diviser, si les Futons le soir, pour Dormir, être présentés. Inconvénient pour l’Économie: Il est difficile d’Ameublement à vendre.
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Bon marché situé dans la Ville deZurich: WG-Culture dans la Bankenstadt
C’est précisément dans l’un des plus beaux Quartiers de la Métropole, la Ville de Zurich, un Projet d’habitation sociale. La Coopérative Kalkbreite avec 97 Appartements et près de 200 Emplois offre aux Familles WGs et les petits Individus des Appartements avec de grands Espaces communs. Le village piétonnier de Projet est demandé ainsi qu’un second Projet, le bâtiment des Douanes, déjà en cours de Construction.
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Bon marché situé dans la Ville deCopenhague: une boite en Bois avec la qualité de l’Habitat
Environ 10 000 Personnes par an dans la Capitale danoise. Les nouveaux Appartements de luxe dans un ancien Port ou de zones Industrielles sont pour Normalverdiener mais trop cher. Le Logement social a été négligé pendant des décennies, mais à l’international, le Cabinet d’architecte BIG réussi dans la construction Modulaire 66 de haute qualité et durable de logements sociaux pour relativement peu d’Argent pour construire.
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Bon marché situé dans la Ville deAllemagne: trop peu et Trop cher
Abordables pour les maisons de Ville sont également en Allemagne, en nombre insuffisant. Les Villes de vendre des Terrains à des Investisseurs, à la condition qu’une Partie des Habitations à bon marché de la location. Mais la Sozialbindung est généralement entre 10 et 25 Ans, et ensuite, ils seront plus chers. Actuellement, il faudrait chaque Année, 80 000 nouveaux logements sociaux sont construits pour répondre à la Demande.